石家莊買(mǎi)房需辦倆證 房產(chǎn)證土地使用證缺一不可
發(fā)布時(shí)間：2012-04-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
為依法保護(hù)住房用地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，建立健全依法、公開(kāi)、公正、有序的土地市場(chǎng)，石家莊市將實(shí)施《關(guān)于發(fā)放個(gè)人住宅用地國(guó)有土地使用證的實(shí)施意見(jiàn)》，有效期截止日期為2017年3月23日。
《意見(jiàn)》規(guī)定，凡城鎮(zhèn)個(gè)人住房用地，須到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)城鎮(zhèn)個(gè)人住房用地登記，市區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)個(gè)人住房用地登記，由土地所在地國(guó)土行政主管部門(mén)受理并辦結(jié)，未經(jīng)登記的城鎮(zhèn)個(gè)人住房用地土地使用權(quán)，不發(fā)生效力，對(duì)上市交易已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房用地的土地使用權(quán)，不經(jīng)登記，不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。
按照規(guī)定，凡已辦理土地初始登記，且領(lǐng)取市級(jí)房管部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》的，可由土地所在地的國(guó)土行政主管部門(mén)直接受理城鎮(zhèn)個(gè)人住房用地登記申請(qǐng)，經(jīng)審批后，為有關(guān)業(yè)主頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
回遷安置城鎮(zhèn)個(gè)人住房用地登記發(fā)證，要先行辦理回遷區(qū)住宅用地初始登記，經(jīng)審查拆遷安置協(xié)議等有關(guān)手續(xù)，確屬回遷安置的，可直接為有關(guān)業(yè)主頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。集體土地上所建的已售公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和個(gè)人集資住房，必須按有關(guān)規(guī)定依法補(bǔ)辦征地手續(xù)，并進(jìn)行初始登記后，方可分割發(fā)放個(gè)人住房用地《國(guó)有土地使用證》。
此外，涉及城鎮(zhèn)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，其獨(dú)自使用和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)須隨同轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)共同到土地所在地的國(guó)土行政主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記。而已售公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房和個(gè)人集資住房用地涉嫌違法用地的，但購(gòu)房者在2000年12月31日前已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，可直接給購(gòu)房者頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
