雖然業(yè)內(nèi)多表示目前的樓市是回歸而不是回暖，但日均認(rèn)購(gòu)量達(dá)到200-300多套，庫(kù)存房源量明顯下降，售樓處人氣的急劇上升等現(xiàn)象，均表明沉寂已久的南京樓市重新又“活躍”起來(lái)，而由剛性需求帶動(dòng)的這波行情也迅速影響到其他物業(yè)，改善型房源的集中出擊成為近期市場(chǎng)上關(guān)注的新焦點(diǎn)。

南京某豪宅別墅
 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)十家改善型豪宅已在“金三”推新，而“銀四”計(jì)劃上市的也不少，與此同時(shí)，眾多項(xiàng)目的優(yōu)惠也是非常吸引眼球。本報(bào)在此也將對(duì)目前市場(chǎng)上的此類房源進(jìn)行搜索，為您提供置業(yè)參考。

　　改善型需求復(fù)蘇 12家豪宅“雄起”

　　仙林的高科榮域3月11日推出了40套電梯疊加別墅，主要為126㎡的平層和197-221㎡的躍層戶型，開(kāi)盤不到一小時(shí)便全部售罄，而項(xiàng)目也趁熱打鐵，在上月底又推出80套新房源，其中躍層的總價(jià)僅268萬(wàn)起。#p#副標(biāo)題#e#

　　而在3月中旬，河西高端標(biāo)桿樓盤的代表仁恒江灣城推出二期3號(hào)樓，一晚上時(shí)間即被認(rèn)購(gòu)110套房源，銷售約六成。

　　此外，包括很久沒(méi)有“動(dòng)作”的星雨華府推出四期東御組團(tuán)共216套房源，成交80多套;逆市漲價(jià)后首次推新的朗詩(shī)鐘山綠郡170㎡、近400萬(wàn)元總價(jià)的房源吸引了不少購(gòu)房者出手;城東的保利紫晶山、江寧的天正天御溪岸也都在近期集中開(kāi)盤等等，借勢(shì)本波由剛需帶動(dòng)的市場(chǎng)回暖行情，眾多定位改善型需求的項(xiàng)目紛紛“雄起”搶客。

　　豪宅自降門檻 優(yōu)惠促銷成主流

　　與目前整體市場(chǎng)價(jià)跌量升的格局相呼應(yīng)，近期集中亮相的改善盤也普遍降低了置業(yè)門檻，值得關(guān)注。以高科榮域項(xiàng)目為例，1.2-1.3萬(wàn)元/㎡的價(jià)格配合其品牌、產(chǎn)品力等因素堪稱高性價(jià)比，取得“日光”的成績(jī)也就不足為奇了。另外，“地王”之上建造的天正天御溪岸均價(jià)低至9字頭、城中豪宅菲呢克斯國(guó)際公寓毛坯房源10萬(wàn)抵100萬(wàn)、中北英郡欲毛坯均價(jià)折為精裝價(jià)格等等，大量促銷措施涌現(xiàn)。

　　從區(qū)域來(lái)看，城東和河西依舊是改善人群的主要聚集地。仁恒江灣城、中海鳳凰熙岸、星雨華府、華潤(rùn)悅府等等都是近期河西較活躍的豪宅代表，而朗詩(shī)鐘山綠郡、保利紫晶山和高科榮域等低密度項(xiàng)目更多掌握了大城東的“話語(yǔ)權(quán)”，各具特色的河西公寓和城東洋房成為改善客戶群的首選。

　　熱銷多是個(gè)案 整體回暖言之尚早

　　盡管目前市場(chǎng)顯出“小陽(yáng)春”跡象，但業(yè)內(nèi)普遍謹(jǐn)慎樂(lè)觀。“本輪市場(chǎng)回暖時(shí)間多長(zhǎng)，取決于開(kāi)發(fā)商是否愿意持續(xù)割肉。愿意持續(xù)割肉，回暖時(shí)間就長(zhǎng)。不想再割肉，持續(xù)時(shí)間就短”，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智表示。

　　而除了大勢(shì)之外，針對(duì)改善型物業(yè)甚至豪宅市場(chǎng)，某代理機(jī)構(gòu)資深策劃也指出，“豪宅的熱銷多是個(gè)案，主要是前期積累下來(lái)的客戶及稀缺的資源等因素，而后期好的行情能夠持續(xù)多久是個(gè)問(wèn)題。目前整體回暖言之尚早，加快跑量、資金回籠加速流通等才是開(kāi)發(fā)公司考慮的當(dāng)務(wù)之急。”

　　據(jù)悉，四月份南京樓市的改善性住宅市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)力，約有十家左右的樓盤推新，中北英郡、藍(lán)天華門國(guó)際花園和愛(ài)濤逸珍公館等純新盤預(yù)計(jì)將首次亮相。