記者從日前結(jié)束的市房管工作會(huì)議上獲悉，2012年太原市準(zhǔn)備開建限價(jià)商品房3920套，比2011年開工的2960套多出960套，限價(jià)商品房正日益成為保障性住房的重要組成部分。那么，究竟什么是限價(jià)商品房，它的陸續(xù)入市對(duì)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，市民對(duì)這一類型的保障性住房有何認(rèn)識(shí)和期盼，帶著一系列問題，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　1 什么是“限價(jià)房”

　　究竟什么是“限價(jià)房”，它與經(jīng)濟(jì)適用房又有什么區(qū)別呢?據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，限價(jià)房又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　限價(jià)房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的原則，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

　　2 限價(jià)助力樓市“降溫”

　　限價(jià)房的陸續(xù)入市會(huì)給樓市帶來什么樣的影響?省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確對(duì)限價(jià)商品房的做法表示贊賞，稱限價(jià)房有助于樓市降溫。他說：“與經(jīng)濟(jì)適用房不同，限價(jià)商品房的目的非常明確，一方面滿足了部分家庭購(gòu)房需求，另一方面目標(biāo)直指當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。限價(jià)房對(duì)整體房?jī)r(jià)將會(huì)起到稀釋作用，從而有利于緩解絕對(duì)房?jī)r(jià)過高這樣一個(gè)矛盾。同時(shí)，這也是對(duì)廣大中低收入消費(fèi)群體的一個(gè)保障。”

　　市房管局相關(guān)人士表示，限價(jià)房主要供應(yīng)對(duì)象不限于低收入群體，這是政府在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以外推出的面向更多市民的住房扶持政策。從這個(gè)角度來說，限價(jià)房體現(xiàn)了政府要提高居民住房福利的決心。采訪中，大多數(shù)市民也認(rèn)為，只要政府加大投入，多建限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，搞活二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)得到穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)下降，但也不會(huì)過快上漲。

　　3 市民熱盼項(xiàng)目落地

　　在采訪中記者感受到，眾多市民對(duì)限價(jià)房的期盼非常熱切。在某企業(yè)上班的楊女士說：“以我們現(xiàn)在的收入，既不夠申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，又買不起商品房。幾年前，我就開始關(guān)注一些一線城市推出的限價(jià)房，早就盼著咱們太原也推出這樣的政策，現(xiàn)在終于盼來了。希望這個(gè)政策能解決像我們這個(gè)群體的購(gòu)房需求，希望相關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目盡快落地。”

　　“我想知道限價(jià)房要建在哪兒?政府能否先公示限價(jià)房修建地點(diǎn)，市民可在子女上學(xué)、交通以及就醫(yī)等各方面早做準(zhǔn)備。”市民李女士說，“另外，既然是限價(jià)，那么就要讓市民做到心里有數(shù)：參考的周邊房?jī)r(jià)是否是合理的，價(jià)格是怎樣算出來的，這些都應(yīng)是本明白賬。我們更希望限價(jià)房也能像西華苑一樣搖號(hào)分配。”