“北京保障房的建設(shè)力度很大，但我們?cè)趺催�沒(méi)搖上?”這是不少保障房輪候家庭關(guān)心的問(wèn)題。

　　對(duì)此，楊斌表示，到目前為止，全市獲得保障房備案資格的共有27萬(wàn)戶(hù)家庭，已經(jīng)解決了14萬(wàn)戶(hù)，還有13萬(wàn)戶(hù)家庭正在輪候，其中有7萬(wàn)戶(hù)是限價(jià)房輪候家庭，北京將力爭(zhēng)在未來(lái)兩到三年內(nèi)解決這13萬(wàn)戶(hù)保障房輪候家庭的配租配售。而且從北京市保障房總的建設(shè)規(guī)模來(lái)看，完全能滿(mǎn)足輪候家庭的需求。

　　楊斌介紹說(shuō)，2012年北京有4萬(wàn)套保障房用于公開(kāi)搖號(hào)，比2011年增加了6000套。到目前為止，4萬(wàn)套保障房配租配售的任務(wù)已經(jīng)下達(dá)到各區(qū)縣。

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　　根據(jù)年初計(jì)劃，北京2012年將開(kāi)工建設(shè)16萬(wàn)套保障房、竣工7萬(wàn)套。

　　楊斌說(shuō)，到目前為止，除了東城、西城和石景山區(qū)還沒(méi)有完全落實(shí)具體項(xiàng)目外，其余各區(qū)縣已經(jīng)基本確定了保障房選址和用地。2012年一季度保障房要落實(shí)建設(shè)用地，二季度將加緊辦理前期手續(xù)，三季度大規(guī)模開(kāi)工。同時(shí)，2012年計(jì)劃竣工7萬(wàn)套保障房的目標(biāo)也有望超額完成，將力爭(zhēng)年內(nèi)竣工10萬(wàn)套。

　　“而且竣工的保障房項(xiàng)目，市政配套要同步交用，商業(yè)配套也要安排好，讓老百姓住進(jìn)去的時(shí)候，各種配套都齊全。”楊斌說(shuō)。

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　　“今后保障房以公租房為主，限價(jià)房是否會(huì)取消?”楊斌說(shuō)，“十二五”期間北京安排建設(shè)100萬(wàn)套保障房，其中50萬(wàn)套是棚戶(hù)區(qū)改造等安置房，另外50萬(wàn)套用于公開(kāi)搖號(hào)，其中有30萬(wàn)套是公租房，剩下的20萬(wàn)套均為經(jīng)適房、限價(jià)房這兩類(lèi)銷(xiāo)售型保障房。

　　“經(jīng)適房、限價(jià)房還會(huì)提供，還可以申請(qǐng)。從近期來(lái)看，限價(jià)房取消沒(méi)有可能性。”楊斌說(shuō)。

　　此外，對(duì)于限價(jià)房是否會(huì)放寬準(zhǔn)入條件的問(wèn)題，楊斌表示，根據(jù)輪候制度，將優(yōu)先解決現(xiàn)有輪候家庭的配售問(wèn)題，等7萬(wàn)多現(xiàn)有的限價(jià)房輪候家庭解決后會(huì)考慮擴(kuò)面問(wèn)題。

　　此外，對(duì)于北京是否會(huì)于近期試點(diǎn)房產(chǎn)稅，楊斌表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一安排，目前沒(méi)有得到任何消息。

　　外地人申請(qǐng)公租房的標(biāo)準(zhǔn)是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。楊斌表示：“實(shí)際上，現(xiàn)在海淀、亦莊等一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)的‘人才公租房’已經(jīng)對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生、高科技人才開(kāi)放，各區(qū)縣外地人申請(qǐng)公租房的政策我們也已經(jīng)給出了時(shí)間限制，最遲在6月底出臺(tái)。”

　　經(jīng)適房的封閉管理也備受關(guān)注，楊斌表示，經(jīng)適房是為了解決居住困難，絕不能利用經(jīng)適房獲得資產(chǎn)，“經(jīng)適房要在保障房體系中運(yùn)轉(zhuǎn)。符合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)來(lái)，但收入提高了，不再符合了，經(jīng)適房就要由政府回購(gòu)，保障其他住房還有困難的人群。”

　　他表示，目前經(jīng)適房封閉管理政策的草案已擬定，爭(zhēng)取早日出臺(tái)。“肯定是新房新辦法，老房老辦法，至于新房和老房的時(shí)間怎么界定，以及回購(gòu)價(jià)格等，政策中會(huì)明確。”

　　簡(jiǎn)易樓改造名單將盡快公布

　　882棟簡(jiǎn)易樓的拆除改造是老舊小區(qū)綜合整治的一項(xiàng)重要內(nèi)容。楊斌昨天說(shuō)，這882棟簡(jiǎn)易樓是經(jīng)過(guò)全市摸底調(diào)查后，確定的北京所有現(xiàn)存的簡(jiǎn)易樓。今年將先期啟動(dòng)206棟簡(jiǎn)易樓的拆除工作。

　　有市民提出，要拆除的簡(jiǎn)易樓應(yīng)該將名單公布出來(lái)讓住戶(hù)知曉。楊斌說(shuō)：“882棟簡(jiǎn)易樓已經(jīng)調(diào)查確定過(guò)一次，目前各個(gè)區(qū)縣正在重新核定一次，有些簡(jiǎn)易樓還需要進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。這206棟簡(jiǎn)易樓在哪些區(qū)?在什么位置?在確定后很快會(huì)陸續(xù)公布。”

　　他表示，882棟簡(jiǎn)易樓的情況不同，因此政策和措施也不一樣，會(huì)采取一樓一策的方法。因此每棟樓究竟該采取原地重建或者異地搬遷等措施，也要視具體情況而定。

　　是否增加面積居民共同協(xié)商

　　老舊小區(qū)綜合整治中，一些老舊樓房需要進(jìn)行抗震加固改造，如果規(guī)劃等條件允許，這些老樓可以通過(guò)改造，增加住戶(hù)的使用面積，每戶(hù)可以增加8到15平方米。

　　楊斌昨天表示，增加面積的住戶(hù)，增加部分居民將按照每平方米4000元左右的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。這一標(biāo)準(zhǔn)是各區(qū)縣統(tǒng)一的，不分地段。

　　有市民提出，如果一棟樓里，有些居民愿意增加面積，有些居民只愿意改造但不愿增加面積怎么辦?

　　對(duì)此，楊斌表示，是否增加面積，要根據(jù)本樓住戶(hù)的共同意愿，由大家共同協(xié)商后確定。“從目前一些試點(diǎn)情況來(lái)看，不少居民希望增加面積，甚至希望多增加面積，改善居住條件。”

　　- 釋疑

　　為何是4000元/平方米？

　　市住建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人表示，老樓改造增加面積部分的費(fèi)用，收取市民每平方米4000元左右，僅僅是改造增加面積的建筑安裝造價(jià)的成本費(fèi)用，包括材料費(fèi)用、人工費(fèi)用和改造設(shè)施費(fèi)用等。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴記者，目前北京新建樓房的建筑安裝造價(jià)為每平方米3000多元，而老樓改造要比新建一棟房子的技術(shù)工藝更為復(fù)雜，建筑安裝的成本更高。

　　改造中增加的面積，是可以計(jì)入到房產(chǎn)證中的。據(jù)了解，這些老舊樓房大都位于好的地段，不少房?jī)r(jià)高達(dá)數(shù)萬(wàn)元每平方米，這些老舊樓房的居民通過(guò)改造增加面積，僅僅支付建筑安裝的成本費(fèi)用，就不但可以改善居住條件，而且還可以獲得一筆不小的房屋資產(chǎn)。

　　既然老舊樓房的改造成本會(huì)高于重建的成本，為何不拆除而是進(jìn)行改造?

　　對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，拆除重建費(fèi)用的計(jì)算方式絕不僅僅是簡(jiǎn)單的考慮拆除費(fèi)用和重建費(fèi)用，并不是簡(jiǎn)單的建筑安裝成本，而是要充分考慮到能源消耗、垃圾消納、資源循環(huán)、社會(huì)成本和業(yè)主成本等附加成本。

　　房屋建筑拆除，要產(chǎn)生大量的建筑垃圾，建筑垃圾需要采用填埋的方式進(jìn)行消納，占用大量土地。房屋建設(shè)需要大量的沙、石、鋼筋、水泥等建筑材料，盲目地拆除重建就是在浪費(fèi)資源。

　　“因此，希望社會(huì)上形成一個(gè)共識(shí)，就是延長(zhǎng)既有建筑的使用壽命，這是最大的節(jié)能。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。