天津交易量率先集中釋放 多片區(qū)中小戶型受追捧
發(fā)布時(shí)間：2012-03-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局《每日房?jī)r(jià)》2月份數(shù)據(jù)顯示，河?xùn)|區(qū)二手房共成交312套，環(huán)比1月份上漲了106.6%，為市區(qū)中成交量最高的區(qū)域，成交量占中心城區(qū)總成交量的30.1%，與1月份相比上漲了6%。與此同時(shí)，自去年11月起連續(xù)四個(gè)月，河?xùn)|區(qū)成交比重整體呈現(xiàn)走高趨勢(shì)，截至目前，3月份河?xùn)|區(qū)的二手房成交仍處于市內(nèi)六區(qū)中的較高水平。
為何節(jié)后河?xùn)|區(qū)二手房異軍突起，成交活躍度迅速提升?業(yè)內(nèi)專家表示，主要原因由河?xùn)|區(qū)住宅的需求結(jié)構(gòu)與區(qū)域內(nèi)中小戶型房源存量大、價(jià)格低的供給優(yōu)勢(shì)相吻合，使得市場(chǎng)供需雙方在短期內(nèi)迅速匹配，從而在此輪市場(chǎng)熱度中活躍度率先提升。
“河?xùn)|區(qū)是天津市較老的居住片區(qū)，片區(qū)內(nèi)業(yè)主多以自住需求為主，改善型需求為輔助，在年前積壓的一部分剛性需求的購房者，隨著年后到來，紛紛停止觀望，一些租賃和銷售都逐漸活躍起來。而且河?xùn)|區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在天津市內(nèi)六區(qū)中相對(duì)便宜，而且交通便利，深得很多首次置業(yè)的婚房、拆遷購房者的青睞，這也是河?xùn)|區(qū)二手房銷售量不斷上漲的重要原因。”
剛性需求主導(dǎo)市場(chǎng)成交
多片區(qū)中小戶型受追捧
業(yè)內(nèi)專家表示，盡管天津市在節(jié)后出現(xiàn)了一波成交小高潮。但縱觀天津市場(chǎng)，依然是剛性需求的購房者占主導(dǎo)，受此影響，中小戶型依然是目前市場(chǎng)成交的主力軍。
專家表示，從目前天津市市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)來看，自住需求為主的特征十分明顯，而河?xùn)|區(qū)的二手房市場(chǎng)主要以購買中小戶型、中低價(jià)位的首次置業(yè)、婚房、拆遷等剛性需求為主，尤其近年來在新商圈、地鐵建設(shè)的帶動(dòng)下，中山門、大直沽、萬新村、向陽樓等片區(qū)均是剛需集中的區(qū)域。
“從房源供給類型來看，河?xùn)|區(qū)內(nèi)中低價(jià)位的房源供給集中，”陳萌說，“據(jù)我們門店反饋，河?xùn)|區(qū)內(nèi)面積80平方米以下的中小戶型房源約占區(qū)域總存量的60%~70%，高于河西、南開等傳統(tǒng)交易活躍片區(qū)，加之房源總價(jià)相對(duì)較低，使得此類房源在市場(chǎng)中受眾多購房者追捧，從而快速成交，提升了區(qū)域的活躍度。”
業(yè)內(nèi)人士分析，2月份以來在剛性需求的帶動(dòng)下，二手房成交活躍度大幅提升，尤其河?xùn)|區(qū)等一直以來剛性需求存量大、普通住宅集中供給的區(qū)域更是成為了此輪市場(chǎng)成交的主力，因此隨著剛性需求的釋放，預(yù)計(jì)市區(qū)內(nèi)此類片區(qū)二手房市場(chǎng)活躍度仍將保持。
