根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至3月25日，大興區(qū)商品房住宅成交達(dá)到了1016套，成交均價(jià)為每平方米16012元，環(huán)比微漲。總成交量占據(jù)全市成交套數(shù)的比例達(dá)到了21.5%，首次超過了多年占據(jù)成交量“老大地位”的朝陽區(qū)，成為全市成交占比最高的區(qū)縣，朝陽區(qū)本月目前成交量為920套。而在2011年同期，大興區(qū)的占比不足10%。另外，大興區(qū)本月的成交量也達(dá)到了限購以來的歷史最高點(diǎn)。

北京大興樓盤
 

　　以價(jià)換量是主因

　　據(jù)了解，2011年下半年以來，大興區(qū)域內(nèi)降價(jià)項(xiàng)目有所增加，典型的熱點(diǎn)項(xiàng)目在大興區(qū)域有13個(gè)，其中成交均價(jià)下調(diào)10%以上的項(xiàng)目達(dá)到了7個(gè)，如路勁領(lǐng)海從去年的2萬元左右，降到14000元。另外，上市的純新盤定價(jià)也明顯低于之前市場(chǎng)預(yù)期，如近期持續(xù)推盤的龍湖時(shí)代天街，自開盤之日就明確了以“利潤(rùn)讓步，低價(jià)激活市場(chǎng)”的定價(jià)原則，開盤價(jià)11800元，目前項(xiàng)目價(jià)格從每平方米11800至15000元不等，根據(jù)付款情況還有一定折扣，如全款95折，首付六成以上98折，排號(hào)99折。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，目前大興區(qū)的均價(jià)相比去年同期下調(diào)幅度達(dá)到了24%，跌幅明顯超過全市，導(dǎo)致了成交量占比明顯放大。在3月中上旬的北京商品住宅的成交套數(shù)排行中，前8名中，大興項(xiàng)目占了4席，如龍湖時(shí)代天街，均價(jià)12439元，成交138套，位列第二;鴻坤理想城均價(jià)18824元，成交110套，位列第四;富力丹麥小鎮(zhèn)、富力盛悅居也分別以70多套的戰(zhàn)績(jī)擠進(jìn)了前8。

　　庫存消化需要兩三年

　　亞豪機(jī)構(gòu)的分析人員認(rèn)為，大興的五環(huán)外供應(yīng)增加，也是成交量占比上漲的原因，并在一定程度上拉低了成交均價(jià)。據(jù)了解，在3月大興區(qū)成交的前10個(gè)住宅項(xiàng)目中，低價(jià)盤集中，大興區(qū)成為明顯的“以價(jià)換量”的典型。目前大興房?jī)r(jià)跌幅明顯超過全市平均水平，而成交量占比則明顯放大，在3月份的樓市復(fù)蘇中，大興區(qū)因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)比較多，明顯的占據(jù)了之前房山對(duì)剛需的吸引力，使部分房山區(qū)域的需求轉(zhuǎn)移到大興。大興成了剛需購房的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，“以價(jià)換量”是大興3月成交量增加的主要因素，這一點(diǎn)非常明顯，另外，他認(rèn)為隨著第二機(jī)場(chǎng)的利好，隨著區(qū)域內(nèi)幾條地鐵線的運(yùn)營(yíng)，大興區(qū)域逐漸成熟，相對(duì)其他通州、房山等其他區(qū)域而言，大興區(qū)的新增配套和交通都相對(duì)比較到位，也是大興項(xiàng)目最近熱賣的原因。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，截至日前大興區(qū)住宅庫存達(dá)到了17500套，占據(jù)全市住宅庫存量12萬套的14.5%，僅次于朝陽區(qū)的占比，消耗目前的庫存需要超過2至3年時(shí)間，后市雖然利好比較多，但是以價(jià)換量依然是主流，部分項(xiàng)目還有降價(jià)空間。