上海將進(jìn)一步放寬廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件，擴(kuò)大廉租住房實(shí)物配租受益面。市政府日前發(fā)文明確，新的申請(qǐng)條件和配租標(biāo)準(zhǔn)自2012年4月1日起實(shí)施，有效期至2014年12月31日止。

　　根據(jù)市政府辦公廳 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局制訂的<上海市廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件和配租標(biāo)準(zhǔn)>的通知》，上海廉租住房實(shí)物配租的申請(qǐng)條件將在原規(guī)定符合廉租住房申請(qǐng)條件的老年夫婦、重大疾病患者、喪勞人員、烈屬等優(yōu)撫對(duì)象、勞動(dòng)模范、三八紅旗手、歸國(guó)老華僑等家庭可以申請(qǐng)實(shí)物配租的基礎(chǔ)上，將實(shí)物配租申請(qǐng)范圍擴(kuò)大到符合廉租住房申請(qǐng)條件的2人以上(含2人)且人均住房居住面積5平方米以下(含5平方米)的家庭。

　　《通知》明確，廉租住房實(shí)物配租的房源，將優(yōu)先供應(yīng)給符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭租賃居住。

　　經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障房 (即經(jīng)濟(jì)適用住房)的廉租住房供應(yīng)給實(shí)物配租申請(qǐng)家庭租賃居住滿一定年限后，申請(qǐng)家庭具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障房申請(qǐng)條件的，可以按照共有產(chǎn)權(quán)保障房有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門另行制定。

　　廉租住房實(shí)物配租的配租面積標(biāo)準(zhǔn)為申請(qǐng)家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均居住面積10平方米。

　　對(duì)于選房面積標(biāo)準(zhǔn)，則有如下規(guī)定：廉租住房最小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)供應(yīng)的房源情況，允許申請(qǐng)家庭在配租面積基礎(chǔ)上放寬一定幅度，選擇租賃廉租住房。

　　申請(qǐng)家庭的最小選房面積原則上不少于居住面積10平方米;最大選房面積原則上不得超過(guò)配租面積的1.5倍，且該面積不是必須達(dá)到的選房面積標(biāo)準(zhǔn);申請(qǐng)家庭選擇可轉(zhuǎn)化的廉租住房，可以按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，租賃成套住房;申請(qǐng)家庭自愿將已有住房交區(qū)(縣)政府指定機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租，且區(qū)(縣)政府指定機(jī)構(gòu)同意的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);放寬選房面積或者房源供應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)(縣)住房保障房屋管理部門結(jié)合實(shí)際情況制訂，報(bào)市住房保障房屋管理部門備案后實(shí)施。

　　廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由實(shí)施實(shí)物配租的住房保障機(jī)構(gòu)參照住房所在地市場(chǎng)租金的80%確定，報(bào)同級(jí)價(jià)格主管部門和住房保障房屋管理部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。住房所在地市場(chǎng)租金，經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估產(chǎn)生。

　　核準(zhǔn)后的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，在廉租住房租賃合同期內(nèi)保持不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)重新核準(zhǔn)的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！锻ㄖ�》還對(duì)配租對(duì)象自付租金作出了規(guī)定：選擇的廉租住房面積未超過(guò)配租面積1.5倍的，且根據(jù)本市廉租住房租金配租對(duì)象的分類規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)家庭，按照家庭月可支配收入的5%承擔(dān)自付租金;享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請(qǐng)家庭，按照家庭月可支配收入的6%承擔(dān)自付租金。

　　申請(qǐng)家庭選擇的廉租住房面積超過(guò)配租面積1.5倍的，超過(guò)的面積由申請(qǐng)家庭按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的30%承擔(dān)自付租金�！锻ㄖ�》還明確，廉租住房實(shí)物配租的租金補(bǔ)貼為廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)扣除申請(qǐng)家庭自付租金以外的差額部分。廉租住房實(shí)物配租的租金補(bǔ)貼，列入?yún)^(qū)(縣)年度廉租住房資金預(yù)算。對(duì)承擔(dān)自付租金確有困難的申請(qǐng)家庭，區(qū)(縣)政府可以制訂減免自付租金的條件、審批程序等辦法，報(bào)市住房保障房屋管理部門備案后實(shí)施。

　　此前，已經(jīng)享受廉租住房實(shí)物配租的家庭，在按照廉租住房復(fù)核辦法等規(guī)定重新核準(zhǔn)前，維持原配租標(biāo)準(zhǔn)。