“開盤銷售率100%”、“購房又開始排隊了”……最近一段時間，樓市仿佛又重新回到調(diào)控之前的那些年月，銷售大廳似乎永遠都不缺買房的人群。亂花漸欲迷人眼。一系列的現(xiàn)象，讓普通購房者很容易得出結論：房價可能又要漲了。重慶晨報記者近日深入到主城各大樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恐慌性、非理性購房正逐步彌漫樓市。置業(yè)專家對此呼吁，當前階段更應理性購房，如果不是真正的剛需，短期內(nèi)仍可觀望再下叉。

　　購房者普遍擔心房價再上漲

　　“看嘛，又遭賣完了。”上周六，魯能星城5街區(qū)10號樓開盤，不到3個小時時間，148套房子便被一搶而空。從云陽專程趕到魯能星城來買房的程明亮心頭很不是滋味：周五趕到重慶，周六一大早便趕到魯能星城銷售大廳，但運氣欠佳搖號太靠后，沒能選中自己滿意的房子。

　　程明亮說，他關注魯能星城已很長一段時間了。春節(jié)前，聽說魯能星城五街區(qū)特價房單價才7000多元，如今，套內(nèi)均價漲到8500元左右了。“沒想到，買房的人那么多。”程明亮說，本來自己還想再看一段時間，觀察樓市是否真正復蘇才下決心買房，但房價似乎又有回暖的跡象讓他有些坐不住了。

　　“還不去買，到時候漲上去了你又要后悔喲。”朋友們這樣勸他，而且理由看似很充分：一、存款準備金率從去年12月底以來，已下調(diào)了兩次。從這方面看，信貸政策的適度寬松，給調(diào)控中的樓市會帶來希望;二、重慶房價已跌到一定程度，再不買以后就真要拿高價錢買房了;三、娃兒盡管今年才6歲，但為將來選擇一個好的學習環(huán)境，當父母的也能省不少心。

　　與程先生一樣，記者在東原D7區(qū)、晉愉·盛世融城等樓盤銷售現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期準備買房的人，幾乎都擔心房價短期內(nèi)快速上漲。周日下午，晉愉·盛世融城銷售大廳內(nèi)，來自北碚的王代洪坐在舒適的坐椅上等著簽合同。他告訴記者，事實上，早在去年底，他就想買房了，但一直希望房價能降點再買。但一直等到今年春節(jié)之后，突然之間發(fā)現(xiàn)樓市突然變火，讓他和家人感到無比的擔心：房價會不會又開始上漲了喲?這下總算吃下顆定心丸了。

　　中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理何偉堅表示，最近一段時間以來，恐慌性購房成為樓市當前的一大怪象。但這樣的購房行為，主要是出于擔心房價再度瘋漲造成的跟風式、恐慌性購房，并非理性行為。#p#副標題#e#

　　政策微調(diào)并非樓市信貸放松

　　何偉堅認為，之所以造成跟風式購房，一個很重要的原因在于普通民眾對國家樓市調(diào)控政策的理解有誤。從存款準備金率下調(diào)的情況看，松綁后的信貸資金，并不能過多進入樓市，目前國家放寬的樓市貸款，也僅限于首套房貸，針對開發(fā)商的開發(fā)貸款依然很緊張。而對首套房貸政策適當放寬，也在于給真正急需住房的購房者提供政策上的支持。對于二套或投資意向更為明顯的需求，依然是處于高壓狀態(tài)。

　　據(jù)了解，2011年開發(fā)商的資金主要來自四部分：海外私募、信托、基金和民間借貸。去年之所以沒有出現(xiàn)大量開發(fā)商倒下，就是因為這部分資金的支撐。目前，包括重慶前20強開發(fā)商，相當一部分手上所需的現(xiàn)金流仍非常緊張。這些開發(fā)商都即將迎來貸款償還高峰期。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松預計，這些債務將在2012年中開始逐步到期。“一旦到期還錢，再加之市場不好，房企就難以為繼了”。預計越來越多的開發(fā)商的資金鏈將非常緊張，如果銷售市場只是短期持續(xù)兩三個月的火熱，仍難以形成良性支撐。

　　小陽春行情不代表全年格局

　　即使2012年信貸政策會有所放松，也不會達到2008年水平，很多企業(yè)不能指望銀行來緩解資金鏈緊張的問題，融資渠道受阻。因此，價格合理回歸，快速銷售出貨才是開發(fā)商解決資金缺口的根本途徑。

　　何偉堅分析認為，3-5月份是開發(fā)商推項目的旺季，而那時債務又面臨到期，如果市場沒有真正回暖，受資金壓力和融資難的影響，降價促銷將成為唯一出路了。

　　而一股份制銀行個貸部人士介紹，國家宏觀調(diào)控的打壓，讓很多銀行根本不敢繞開銀監(jiān)會的監(jiān)管紅線。既使有銀行能適當放寬房貸，也只是少部分銀行或地方銀行比較靈活一些罷了。

　　晟城地產(chǎn)總經(jīng)理陳衛(wèi)東認為，從開發(fā)商的角度看，近期仍不會太樂觀。從他了解到的幾個開發(fā)商，上半年乃至全年的銷售任務及資金壓力都非常重。

　　重慶大學教授、房地產(chǎn)管理學院碩士生導師陳德強認為，從本周三溫家寶總理的講話中，也可得到一些信息，未來房價仍將是被打壓的對象。未來短期房價低端仍會降，但高端則可能上漲。如果是自住剛性需求，現(xiàn)在或未來買房區(qū)別并不太大。

　　何偉堅則認為，從長線看，重慶房價仍將是上升趨勢，只不過其增幅將不會像此前市場不成熟時的大起大落，而是會沿著收入水平的增長幅度也適度上漲。如果漲得過多，同樣會再次受到政策調(diào)控。