通州是最受購房者關(guān)注的區(qū)域之一，距離北京城區(qū)近、交通便捷等優(yōu)勢使得通州從眾多郊區(qū)中脫穎而出，2010年年初通州現(xiàn)代化國際新城規(guī)劃出臺后，通州房價迅速從2009年年初每平方米不足萬元到2010年年初火箭般地突破兩萬元，部分樓盤甚至超過三萬元，開發(fā)商因而蜂擁而上。

　　然而，在樓市調(diào)控之下，2011年以來通州房價經(jīng)歷了大跌的洗禮，成為北京樓市中公認的最先降價、降價打折最多的區(qū)域。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年8月至10月，僅僅3個月的時間通州成交房價出現(xiàn)非常明顯的松動，房價從17000元/平方米到16000元/平方米再到15000元/平方米，實現(xiàn)了三級跳。部分地區(qū)在去年下半年甚至出現(xiàn)新房價格低于周邊二手房價格的價格倒掛怪現(xiàn)象。

　　盡管通州不少在售樓盤價格不斷“探底”，但往往僅第一次降價能換來不錯的成交量，之后的降價效果并不明顯，盡管目前通州一些項目售價已經(jīng)幾近底部，但市場依然不買單。本輪調(diào)控中遭受重創(chuàng)的通州樓市，在經(jīng)歷了過山車般的房價漲跌后，在近期有了止跌回升的氣息。根據(jù)北京建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年1月通州成交249套，占全市商品住宅成交15.5%。2月成交341套，占全市商品住宅成交14.4%，K2百合灣、富力金禧家園、華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維成交量比例在全市各區(qū)中位列前茅。

　　以之前因公布成本價而備受爭議的東亞逸品閣為例，其銷售負責(zé)人透露：“從2月初到現(xiàn)在我們的客戶咨詢量明顯上升，每天的來電量基本保持在50組左右，而周末來訪量更是超過40組，成交量也在逐步打開，最壞的日子已經(jīng)過去。”

　　“截至2月12日，2012年年內(nèi)通州新建住宅成交均價為15750元/平方米，環(huán)比2011年四季度下調(diào)了3.2%，而同比最近幾年的最高點2011年一季度的20124元/平方米下調(diào)幅度達到了21.8%。”中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，通州2009年至今，有417.5萬平米的住宅開發(fā)面積，90%以上的項目土地成本在5000元/平方米以下，也就是說大部分開發(fā)商能夠承受比較大幅度的降價。

　　新房價格不斷探底也導(dǎo)致二手房價格下探。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年通州在年內(nèi)累計降幅均達到16%，通州區(qū)今年整體價格呈現(xiàn)低位維穩(wěn)的狀態(tài)，基本維持在14000元/平方米左右，與2010年調(diào)控前基本持平。

　　市場研究部統(tǒng)計，3月1日-3月11日，通州住宅成交量已經(jīng)超出1月份整體的成交，與成交量偏高的2月同期相比，這兩個區(qū)域的成交量漲幅分別為1.4倍，漲幅居各個區(qū)域前列。同時，通州區(qū)新增客源量增幅達30%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，從通州當(dāng)前的成交來看，雖然成交量上漲，消費者的觀望情緒有所緩解，但是當(dāng)前消費者仍然主要以剛需為主，對于價格要求較高，低價需求明確。加之，當(dāng)前調(diào)控仍將繼續(xù)，成交量離二手房市場月成交1.2萬套的保有量還有較大的差距，即使成交量出現(xiàn)回升，也很難推動價格上漲。預(yù)計未來通州區(qū)域價格將在低位維持穩(wěn)定。