時隔30多個月后，萬科再次出現(xiàn)單月“零拿地”的情形。萬科不久前公布的今年2月份簡報披露：公司未有新增項目。2012年1月，萬科獲得一個位于廣州的城中村項目，規(guī)劃建筑面積39.4萬平方米。

　　這是2012年1-2月萬科唯一的新增項目，開發(fā)體量僅相當于2011年同期萬科拿地規(guī)模的30%。2月零拿地的情況同樣出現(xiàn)在龍湖、金地等一線地產(chǎn)商身上。其中金地集團自2011年11月通過股權(quán)收購方式取得大連一建筑面積約46萬平方米的項目地塊后，便不再出手拿地。而龍湖地產(chǎn)于2012年前兩個月也僅在西安新增一幅住宅地塊，占地面積4.52萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.64萬平方米。

　　受不少開發(fā)商停拿地的影響，2012年1-2月，全國商品房開發(fā)用地購置面積同比下滑。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%。

　　進入3月，開發(fā)商謹慎拿地的趨勢依舊。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月5日-3月11日，20個主要城市共成交各類土地19宗，成交土地面積合計63萬平方米，環(huán)比減少130萬平方米。一線城市無住宅用地推出和成交。上周20個主要城市住宅用地成交4宗，成交面積15萬平方米，環(huán)比減少6萬平方米。

　　與拿地暫停相對應(yīng)，2012年以來，房地產(chǎn)商普遍采取“急銷售、緩開工”策略以應(yīng)對現(xiàn)金流危機。一線房企更是“營銷總動員”。“2012年春節(jié)期間，龍湖部分項目不放假，全天24小時接待客戶來訪，與此同時，公司通過低價策略讓出相當一部分利潤空間。”

　　龍湖地產(chǎn)首席市場官秦力洪表示。受成本價賣房及高周轉(zhuǎn)策略的帶動，龍湖地產(chǎn)2012年再度迎來“銷售十億元”的周末。而據(jù)秦力洪介紹，公司上一次“十億元”周末出現(xiàn)在2010年9月。

　　2011年，龍湖實現(xiàn)合同銷售額382.7億元，2012年公司的銷售目標僅定為390億元。與“溫和”銷售增長目標相伴隨的是新開工計劃的放緩。萬科年報顯示，2012年，公司現(xiàn)有項目預(yù)計新開工面積1328萬平方米，而2011年公司實現(xiàn)新開工面積1448萬平方米。

　　截至2011年末，按萬科權(quán)益計算的建筑面積合計3547萬平方米，而2010年末，按萬科權(quán)益計算的建筑面積達3640萬平方米。這表明，萬科的土地儲備有所減少。

　　2012年1-2月，全國房屋新開工面積2億平方米，同比僅增長5.1%。專家指出，房屋銷售作為行業(yè)先行指標，領(lǐng)先新開工6個月左右的時間，房屋銷售增速的明顯下滑將導(dǎo)致新開工面積增速快速下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計，新開工面積增速將繼續(xù)下行;而房地產(chǎn)投資增速的快速下滑將出現(xiàn)在2012年下半年。