萬(wàn)科2011年整體業(yè)績(jī)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)出現(xiàn)下滑。在13日召開(kāi)的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮表示，未來(lái)不會(huì)過(guò)多追求凈利率和毛利率增速，積極定價(jià)快速周轉(zhuǎn)才能在樓市下半場(chǎng)勝出。

　　毛利率或?qū)⑦M(jìn)一步下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科2011年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1075.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1215.4億元，同比分別增長(zhǎng)19.8%和12.4%，這是萬(wàn)科繼2010年之后銷(xiāo)售額第二次突破千億元。不過(guò)，萬(wàn)科去年也有多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)變差，其中結(jié)算毛利率30.44%，同比降2.16個(gè)百分點(diǎn);結(jié)算凈利率15.01%，同比降0.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　“這些下滑反映了銷(xiāo)售價(jià)格確實(shí)不如人意。”郁亮表示，萬(wàn)科有些項(xiàng)目的凈利潤(rùn)僅為1%-2%。郁亮還表示，在目前的調(diào)控背景下，追求純利模式已經(jīng)過(guò)時(shí)了，未來(lái)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)在利潤(rùn)率方面會(huì)逐漸向合理的數(shù)值靠攏。

　　東方證券等多家券商報(bào)告認(rèn)為，由于降價(jià)促銷(xiāo)的影響以及銷(xiāo)售難度的增加，預(yù)計(jì)未來(lái)萬(wàn)科的毛利率和凈利率還有可能繼續(xù)下滑。

　　已售未結(jié)算收入超千億

　　值得注意的是，萬(wàn)科已售未結(jié)算的資源保持相當(dāng)高的水平。“這主要得益于去年下半年萬(wàn)科銷(xiāo)售情況較好。”國(guó)際證券分析師曹旭特分析。

　　截至2011年末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積1085萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額1222億元(相當(dāng)于2011年?duì)I業(yè)收入的170%)，較2010年末分別增長(zhǎng)59.6%和49.0%。

　　這一增速遠(yuǎn)高于行業(yè)水平。在目前已公布2011年年報(bào)的上市房企中，華潤(rùn)置地已售未結(jié)算的簽約額為309.8億元，龍湖地產(chǎn)的簽約額為447億元。

　　雖然萬(wàn)科并未像往年一樣透露2012年的銷(xiāo)售目標(biāo)，但東方證券分析報(bào)告預(yù)計(jì)，今年萬(wàn)科可售貨量在2100億元左右，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額將達(dá)到約1400億元。

　　申銀萬(wàn)國(guó)報(bào)告顯示，萬(wàn)科2011年一直維持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，新增土地面積和金額分別為1149萬(wàn)平方米和295億元，同期分別下降48%和64%，今年計(jì)劃新開(kāi)工面積為1328萬(wàn)平方米，較2011年下降8%，未來(lái)資金壓力還將進(jìn)一步下降。

　　2011年在外游學(xué)的王石年薪為1504萬(wàn)元，稅后年薪857萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.8%，成為目前已公布年報(bào)的內(nèi)地房企年薪最高的人。萬(wàn)科總裁郁亮稅后年薪747萬(wàn)元，緊隨其后。而同期公布年報(bào)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，2011年領(lǐng)取的報(bào)酬總額為稅前691.66萬(wàn)元。

　　公開(kāi)資料顯示，2010年任志強(qiáng)的年薪僅比王石少1萬(wàn)余元。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，2010年上市房企高管年度報(bào)酬均值為774.17萬(wàn)元，任志強(qiáng)年薪為758.17萬(wàn)元，王石以760萬(wàn)元稱(chēng)雄，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)同期營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別僅為萬(wàn)科的3.5%和5.5%。

　　而在2009年，任志強(qiáng)以774萬(wàn)元年薪獲得國(guó)內(nèi)上市房企高管年薪的亞軍，王石則以248萬(wàn)元排在第六位，郁亮以206萬(wàn)元排在第九位。