上海樓市成交已連續(xù)5周呈上揚(yáng)之勢(shì)，開(kāi)發(fā)商們紛紛流露推出房源搶收市場(chǎng)的意圖。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，3月份上海樓市中預(yù)計(jì)有30個(gè)住宅開(kāi)盤(pán)，比2月份翻一番。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2月27日至3月4日的一周內(nèi)，上海樓市共成交了1853套、20.2萬(wàn)平方米新建商品住宅，成交面積環(huán)比前一周上升了43.5%。“這一成交量創(chuàng)下了去年8月至今的最高水平”。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商大都以快速跑量為首要目標(biāo)。春節(jié)剛過(guò)，一批項(xiàng)目就再次打起了價(jià)格戰(zhàn)，吸引了剛需購(gòu)房者相繼入市，因此春節(jié)后的市場(chǎng)成交量一路走高，已連續(xù)5周呈上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　由于2月份上市的15個(gè)住宅項(xiàng)目，大都獲得了不錯(cuò)的銷(xiāo)量，有的還出現(xiàn)了久違的“日光”現(xiàn)象，不少項(xiàng)目選擇乘勝追擊，3月份再度加推新房源。“2月17日我們統(tǒng)計(jì)時(shí)，還只有17個(gè)項(xiàng)目表示將在3月份開(kāi)盤(pán)，到了3月5日，已經(jīng)增加至30個(gè)。”據(jù)湯正魏介紹，這13個(gè)新增的預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目幾乎清一色為剛需盤(pán)，其中有5個(gè)為2月份延期入市的項(xiàng)目，另有4個(gè)是2月份已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目欲再次加推。

　　二手房市場(chǎng)上，近期成交量也明顯回升。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年2月份該公司二手房成交套數(shù)較1月份激增了四倍，不僅外圍區(qū)域如浦東、嘉定等交易大增，中心城區(qū)如靜安、楊浦等成交也明顯上升。買(mǎi)家積極入市的態(tài)勢(shì)，讓部分賣(mài)家心態(tài)受到鼓舞，由節(jié)前的“著急”轉(zhuǎn)為“平和”。

　　“雖然二手房市場(chǎng)交易熱情明顯恢復(fù)，但房?jī)r(jià)調(diào)整并未結(jié)束。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，自去年6月份以來(lái)，上海二手房交易量日漸落入交易底谷，去年9、10月份少數(shù)賣(mài)家調(diào)整心態(tài)，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)局部下調(diào)，直到今年春節(jié)前，全市二手房呈現(xiàn)普遍性的價(jià)格回落。在經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的觀望后，剛性首次買(mǎi)家和改善型置業(yè)者的市場(chǎng)需求趁勢(shì)釋放。其間，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需經(jīng)歷不斷的價(jià)格調(diào)整，才能促成交易。

　　隨著二手房市場(chǎng)交易的逐步回暖，一些板塊二手房議價(jià)空間縮小。據(jù)中原地產(chǎn)一師附小分行經(jīng)理趙立國(guó)介紹，從2月上旬開(kāi)始，該門(mén)店的來(lái)客量就逐步增多，買(mǎi)賣(mài)行情開(kāi)始預(yù)熱，目前賣(mài)家的議價(jià)幅度已由10%降為現(xiàn)在的5%—10%。“在閔行七寶板塊，一套73平方米的小戶型房源前兩個(gè)月均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，本月均價(jià)重回2萬(wàn)元/平方米了。”據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心介紹，在浦東周康板塊，由于近期看房人群增多，不少賣(mài)家已不再提供議價(jià)空間，另有少量賣(mài)家出現(xiàn)小幅提價(jià)行為，一般1套100萬(wàn)元左右的房子加價(jià)3—5萬(wàn)元。