2004年之前，樓梯房幾乎是我市市民買房子時(shí)的唯一選擇，那時(shí)，人們居住的房子大都在7層以下，爬樓梯還不算是一件辛苦的差事。后來(lái)，房子越建越高，電梯房開(kāi)始出現(xiàn)在人們的生活中，憑借其方便快捷的優(yōu)勢(shì)，電梯房逐漸獲得了市民的好感。

然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與日漸成熟，人們發(fā)現(xiàn)電梯房出現(xiàn)了這樣那樣的問(wèn)題，一時(shí)間，樓梯房“洛陽(yáng)紙貴”，成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的香餑餑，電梯房卻讓人愛(ài)恨兩難。

　　2004年之后，我市有一大批小高層和高層住宅陸續(xù)涌現(xiàn)，如巴黎華庭、格蘭云天、金色水岸·龍園、御馨花都、綠洲等，對(duì)于住在高層的市民來(lái)說(shuō)，電梯無(wú)疑是最好的幫手。漸漸地，市民認(rèn)同了電梯房，電梯房小區(qū)也逐漸蔓延開(kāi)來(lái)。

　　在市民的廣泛認(rèn)同之下，電梯房便名正言順地成為大同樓市的主角。市民紛紛從樓梯房搬進(jìn)了電梯房，在來(lái)勢(shì)洶洶的電梯房重壓之下，樓梯房漸漸被市場(chǎng)冷落了。時(shí)至今日，細(xì)數(shù)大同商品住宅市場(chǎng)上的各個(gè)主流樓盤(pán)，相當(dāng)多的都是高層、小高層電梯房小區(qū)。

　　2011年裝修新房的趙林也狠吃了幾次電梯不能用的苦頭。她說(shuō)，來(lái)新房給裝修工人開(kāi)門，卻碰到一次電梯停電和5次電梯維修，只得爬上了16樓。她現(xiàn)在擔(dān)心的是“要是住進(jìn)來(lái)也這樣可怎么辦”。“上上下下”，電梯帶給人便利，可一旦罷工，那住電梯房的人就得吃點(diǎn)苦頭了。#p#副標(biāo)題#e#

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從買房人最關(guān)注的房屋使用面積來(lái)看，電梯房因?yàn)橛须娞�、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓�用面積比樓梯房更多，實(shí)際得房率相對(duì)較低。以120平米來(lái)算，得房率在80%左右。樓梯房由于沒(méi)有需要公攤的電梯和門廳，得房率一般都在85%以上，一般樓梯房的得房率要比電梯房高10%左右。如果一個(gè)單元同時(shí)安裝2部以上的電梯，得房率將會(huì)更低。

　　電梯房所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)一般也相對(duì)較高，而樓梯房較低。據(jù)了解，從物業(yè)管理收費(fèi)看，電梯房要擔(dān)心十幾年后電梯的壽命，從維修資金上無(wú)形中又需要花費(fèi)一大筆。另外，如今電梯費(fèi)也多是獨(dú)立于物業(yè)管理費(fèi)之外收取。

　　據(jù)記者了解，如今新社區(qū)如水泉灣·龍園、御錦源等的電梯費(fèi)用都達(dá)到每月每平米0.5元，以一戶120平米計(jì)算，光電梯費(fèi)用一年就需大約700多元。所以，雖然電梯房的普及是大勢(shì)所趨，然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于電梯房的投入成本比樓梯房高，所以后期投入也高。

　　小高層、高層之所以稱為電梯房樓盤(pán)，就是因?yàn)橛辛四鼙ＷC便捷上下的電梯。電梯如果質(zhì)量不行或者維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)，則成了使電梯房生活質(zhì)量大打折扣的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。所以，購(gòu)房者買房時(shí)，不能只關(guān)心房?jī)r(jià)、戶型等因素，電梯的質(zhì)量、數(shù)量，尤其是維修保養(yǎng)等細(xì)節(jié)問(wèn)題要特別關(guān)注。

　　記者在互聯(lián)網(wǎng)查詢到，電梯壽命通常為15年，一部住宅樓的電梯20萬(wàn)到30萬(wàn)元，每部電梯運(yùn)行期間的維保費(fèi)用每月為300元到700元不等�？创�電梯的質(zhì)量，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要要看電梯的生產(chǎn)廠商實(shí)力(是否品牌)、運(yùn)載力是否充足、防火是否符合規(guī)范、消防設(shè)施是否齊全，此外就是物管的維修保養(yǎng)情況。

　　目前，不少購(gòu)房者對(duì)于買房要看電梯有了一定的認(rèn)識(shí)，他們一般也會(huì)了解一下電梯的品牌、數(shù)量等，但很少有人知道電梯保養(yǎng)維修的重要性。據(jù)了解，在外地不少城市，酒店、寫(xiě)字樓等管理相對(duì)比較規(guī)范的使用單位，電梯事故很少發(fā)生，原因就是維修護(hù)理得比較好。而居民小區(qū)電梯事故多發(fā)，就是因?yàn)檫@些場(chǎng)所維保工作跟不上。

　　一些小區(qū)的物業(yè)管理貪圖眼前之利，不愿意為電梯維保花錢，或者在維保上以省錢為原則，請(qǐng)社會(huì)上一些報(bào)價(jià)便宜的雜牌或根本不具資質(zhì)的電梯維修公司負(fù)責(zé)維保，這都是導(dǎo)致電梯存在安全隱患的重要原因，到頭來(lái)受害的還是廣大業(yè)主。

　　如今，購(gòu)房者都知道買房要買物業(yè)管理信得過(guò)的樓盤(pán)，而物業(yè)管理水平究竟如何卻不得而知。因此，大家看房時(shí)不妨留個(gè)心眼，看看電梯保養(yǎng)如何。