“退房”是這個(gè)月杭州最熱門的關(guān)鍵詞，杭州永遠(yuǎn)集中了所有樓市樣本中最精華的部分，開發(fā)商的智慧也因此得到了最大程度的體現(xiàn)。杭州本土一家開發(fā)商，面對(duì)旗下項(xiàng)目即將到來的降價(jià)，迅速地決定把上班時(shí)間調(diào)成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個(gè)說法的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)這家公司已大唱“空城計(jì)”。你們是如何對(duì)付老業(yè)主的”，或許是這個(gè)“降價(jià)季”地產(chǎn)圈飯局上談?wù)撟疃嗟囊粋�(gè)話題。

　　2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號(hào)樓剩余房源將進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，調(diào)整之后價(jià)格為：起價(jià)9980元/平方米，均價(jià)11000~12000元/平方米。相比項(xiàng)目去年15800元/平方米的開盤均價(jià)，相當(dāng)于至少打了7.5折。推出的160套房源引來了600多組客戶到場(chǎng)搶購。

　　由于此番降價(jià)潮來勢(shì)洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開發(fā)商不得不以補(bǔ)償差價(jià)的形式來堵住“老業(yè)主”之口。

　　有開發(fā)商20日發(fā)布補(bǔ)償公告稱，2011年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈(zèng)1個(gè)地下停車位。粗略算來，補(bǔ)償金額達(dá)到2000多萬元。

　　價(jià)格是決定成交量的關(guān)鍵。在一連串降至“樓板價(jià)”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開始不可思議地出現(xiàn)回升。在上周(2月13日~2月19日)，杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達(dá)733套，成交面積6.96萬平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。

　　如果仔細(xì)看這組數(shù)據(jù)，從各區(qū)域成交走勢(shì)來看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長。其中，尤以蕭山區(qū)成交量最大，高達(dá)431套，成交面積3.98萬平方米，環(huán)比增長951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長幅度最大的區(qū)域。

　　但是，商品住宅銷售在降價(jià)潮中出現(xiàn)的回升還未能傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。杭州土地市場(chǎng)仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競(jìng)買人參與競(jìng)買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場(chǎng)土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。

　　這也是杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》后的首場(chǎng)土地出讓會(huì)。根據(jù)杭州市國土資源局公開出讓信息，2011年以來杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當(dāng)于2009年的40%，創(chuàng)下三年來新低。

　　從2011年土地市場(chǎng)的成交價(jià)來看，很多區(qū)域的最終成交價(jià)格確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。杭州之江最近成交的一塊宅地，樓面地價(jià)僅8500多元/平方米。這一區(qū)域的地王出現(xiàn)在2009年，當(dāng)時(shí)，華潤置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競(jìng)得59號(hào)之江地塊，樓面地價(jià)約15281元/平方米。跟火熱的當(dāng)年相比，這個(gè)價(jià)格，僅相當(dāng)于當(dāng)年的一半。