2012年，北京將繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，促進房價合理回歸，同時防止房地產(chǎn)市場大起大落。記者昨天從北京市住建委獲悉，北京市將在加大保障房建設(shè)、竣工、配售的同時，保持適度合理的商品房建設(shè)規(guī)模。

　　北京市住建委表示，2012年，北京將繼續(xù)執(zhí)行既有調(diào)控政策，促進房價合理回歸，防止房地產(chǎn)市場大起大落。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，2012年，北京將在加大住房保障工作力度，抓竣工、多配售的同時，保持適度合理的商品房建設(shè)規(guī)模。北京市將依托房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管平臺，加強項目調(diào)度，力促項目開工入市，加大銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)。北京市堅持限購和差別化的稅收、信貸政策，抑制投資投機性需求，著力滿足居民自住型和改善性住房需求，促進二級、三級市場與一級市場的協(xié)調(diào)聯(lián)動、共同發(fā)展。

　　2012年，北京全面推行存量房交易服務(wù)平臺，穩(wěn)定和規(guī)范租賃市場，加強住房租賃市場制度建設(shè)，穩(wěn)定住房租金，鼓勵各種符合條件的閑置房源進入房屋租賃市場。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在2月9日宣布，2012年北京市新開工建設(shè)、收購各類保障性住房16萬套。為加快保障房建設(shè)速度，北京市副市長陳剛指出，2012年，北京市將在用地供應(yīng)、資金投入等方面繼續(xù)提供保證。

　　確保用地供應(yīng)。北京市國土部門繼續(xù)優(yōu)先安排保障性住房供地，確保住宅供地的50%以上安排用于保障性住房建設(shè);完善用地預(yù)審機制，明確供地標準，確保各類保障性住房用地應(yīng)保與盡保。增加資金投入。北京市發(fā)展改革部門提前安排紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施投資，財政部門要確保財政資金足額投入，發(fā)揮保障性住房建設(shè)投資中心投融資平臺作用，進一步拓寬融資渠道。

　　加強質(zhì)量監(jiān)管。落實工程建設(shè)各方主體質(zhì)量責(zé)任終身制，嚴格執(zhí)行住房建筑上設(shè)置質(zhì)量責(zé)任永久性標識制度，未設(shè)置的不予進行竣工驗收。推廣住宅產(chǎn)業(yè)化模式。北京市要求在保障性住房，特別是公租房和限價商品房項目中大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化，推廣綠色、節(jié)能、環(huán)保建材，推廣使用雨水收集設(shè)施。全力以赴保竣工。2012年，北京市要把抓竣工任務(wù)作為更加突出的工作來抓。各建設(shè)、施工單位要在確保質(zhì)量安全的前提下，加快在建項目建設(shè)進度。各市政專業(yè)公司要提前安排，確保配套設(shè)施同步交付使用。加強竣工入住項目維修管理和物業(yè)服務(wù)，讓老百姓住得更安心和放心。

　　同時，陳剛指出，各區(qū)縣要務(wù)必按照市政府下達的2012年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)指標要求，統(tǒng)籌安排，提前落實供地計劃和資金安排，確保任務(wù)落實。各區(qū)縣要講政治、顧大局，優(yōu)先將位置好、條件成熟的地塊安排用于保障性住房建設(shè)。2012年一季度，各區(qū)縣必須明確保障性住房供地計劃，二季度完成土地供應(yīng)手續(xù)，三季度必須確保工程開工。東、西城區(qū)人口疏解定向安置房和保障性住房項目供地由市規(guī)劃委、國土局負責(zé)，在2012年一季度前落實。對以上任務(wù)未按期完成的單位將進行問責(zé)。

　　2012年，北京將逐步實現(xiàn)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房“四房”申請合一，進一步推進保障性住房審核管理信息系統(tǒng)建設(shè)，實行動態(tài)化管理，提高審核的準確性，嚴肅查處保障性住房出租、出借、閑置等違法、違規(guī)行為。日前，北京市建委發(fā)布的《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實施意見》(簡稱《實施意見》)指出，將嚴格經(jīng)適房上市交易管理。

　　《實施意見》明確要求，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)嚴格遵守北京市經(jīng)濟適用住房再上市交易管理的相關(guān)規(guī)定，加強房源再上市和回購管理。建立經(jīng)濟適用住房封閉運行機制，新購買的經(jīng)濟適用住房確需轉(zhuǎn)讓的，由經(jīng)濟適用住房家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購。對于經(jīng)濟適用住房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得的其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房申請條件的應(yīng)當退出，原經(jīng)濟適用住房由經(jīng)濟適用住房家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購。經(jīng)濟適用住房和限價商品住房優(yōu)先向一定年齡以上的兩人及以上家庭配售，引導(dǎo)單身年輕人承租公共租賃住房。

　　《實施意見》還提出完善公共租賃住房退出機制，要求公共租賃住房承租家庭在租住期間或承租合同期滿后不再符合申請條件的應(yīng)當退出，暫不能退出的給予2個月過渡期。過渡期間承租人按照同區(qū)域市場價格交納租金。過渡期滿后，承租家庭仍不退出承租住房的，按照2倍公共租賃住房價格標準交納租金，拒不退出行為記入保障房信用檔案。

　　2012年，北京將實施1500萬平方米老舊住宅抗震節(jié)能綜合改造工作。北京市住建委表示，綜合改造工作面臨項目確定、一層拆違、資金配套等問題，要結(jié)合此次綜合改造，建立長效管理機制，明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，建立起可持續(xù)發(fā)展的長效機制，老舊小區(qū)將實現(xiàn)專業(yè)物業(yè)管理。

　　同時，2012年，北京將基本完成“三區(qū)三片”棚戶區(qū)改造任務(wù)，建設(shè)定向安置房源和市政配套設(shè)施建設(shè)，安置6萬戶居民。全面啟動新增5片城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，結(jié)合中心區(qū)人口疏解，把882棟簡易樓拆除工作納入棚戶區(qū)改造范圍，確保年內(nèi)取得實質(zhì)性進展