商業(yè)地產(chǎn)跑贏市場(chǎng)

　　比起住宅市場(chǎng)成交量的一路下行，商業(yè)地產(chǎn)卻為不斷降溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲暖意。早在2011年上半年，富 力商業(yè)地產(chǎn)盈利能力已經(jīng)顯現(xiàn)，酒店?duì)I運(yùn)收入增長(zhǎng)37%，投資物業(yè)收入增長(zhǎng)32%，達(dá)2.1億。地產(chǎn)相關(guān)人士也透露，2011年，得益于商業(yè)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額大增66.2%，北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升，成為支撐增長(zhǎng)的主要來(lái)源。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，目前北京乃至全國(guó)可開(kāi)發(fā)的土地有限，未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)尚處于初級(jí)階段，存在著廣闊的發(fā)展空間，加之有國(guó)外優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)和模式可以借鑒，商業(yè)地產(chǎn)必將大有所為。

　　旅游養(yǎng)老多向開(kāi)拓

　　除了商業(yè)地產(chǎn)跑贏市場(chǎng)，旅游地產(chǎn)也成為眾多開(kāi)發(fā)商追逐的對(duì)象。以打造國(guó)際旅游島為目標(biāo)的海南省為例，在經(jīng)歷2011年的低迷之后，終于迎來(lái)歲末年初的黃金銷(xiāo)售期。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年1月，海南全省預(yù)計(jì)有37個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)達(dá)30個(gè)，占比超過(guò)81%。日前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林率隊(duì)、多家知名民營(yíng)企業(yè)組成的投資團(tuán)奔赴昆明，就擬投資昆明的旅游文化項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厥形�、市政府進(jìn)行了交流。同期，重慶4家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)攜150億重慶資本空降貴州，共同開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。今典集團(tuán)張寶全之前更在北京宣布，2012年今典將全面向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。此外，在房地產(chǎn)調(diào)控及社會(huì)歷史進(jìn)程的雙重推動(dòng)下，養(yǎng)老住宅也迎來(lái)了發(fā)展機(jī)遇

　　多元化戰(zhàn)略降低風(fēng)險(xiǎn)

　　“多元化發(fā)展格局是降低企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的有效措施，是企業(yè)在變化的市場(chǎng)環(huán)境中有效抵御風(fēng)險(xiǎn)，保障廣大股東權(quán)益最為有效的策略。”李明認(rèn)為，住宅開(kāi)發(fā)作為短期行為，銷(xiāo)售完成后就不再屬公司所有，這一特點(diǎn)決定其無(wú)法享受資產(chǎn)升值收益。不過(guò)專(zhuān)家也提醒，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展與住宅地產(chǎn)不同，拼的更多是人才、經(jīng)驗(yàn)、應(yīng)用管理等問(wèn)題，企業(yè)對(duì)此應(yīng)慎重，切忌盲目跟風(fēng)。