開(kāi)發(fā)商有多少騙人的伎倆?這可能是馨竹難書(shū)。如果購(gòu)房者不擦亮眼睛，有可能在下一秒就掉進(jìn)了開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套中去了。春節(jié)即將到來(lái)，很多人都在年初產(chǎn)生了購(gòu)房意愿，那，識(shí)別開(kāi)發(fā)商這些小伎倆就是我們做的最重要的一件事情。

　　當(dāng)你第一眼看中某套房子或商鋪時(shí)，售樓員會(huì)說(shuō)這套房子或商鋪已售。原因是有些開(kāi)發(fā)商為先推出位置不理想的商鋪，把位置較好的后期再出售。許多好銷(xiāo)的房子被售樓處“控制”起不賣(mài)，對(duì)外宣稱(chēng)已售出，根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度逐步放出。如果沒(méi)有自己中意的戶(hù)型，不能將就。房子和老婆一樣，都是一輩子的事。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房手段揭秘
 

　　問(wèn)：你們小區(qū)會(huì)設(shè)計(jì)垃圾庫(kù)嗎? 答：會(huì)。如果湊巧，垃圾庫(kù)就修建在你們家樓下，如果這樣問(wèn)，售樓小姐絕對(duì)不會(huì)說(shuō)就在你樓下的。如果你聰明多問(wèn)：在哪里。售樓小姐會(huì)按照藍(lán)圖的位置告訴你準(zhǔn)確位置(比如說(shuō)在20號(hào)樓與22號(hào)樓之間)，但絕對(duì)不會(huì)用手指著你樓下說(shuō)是這里。

　　問(wèn)：這房屋有窗戶(hù)嗎? 答：有。的確每間房屋都有窗戶(hù)，但是為什么采光不好，因?yàn)榇皯?hù)開(kāi)在狹小的采光井里。模型很漂亮，不要以為開(kāi)了窗，采光就很好，拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，你的窗戶(hù)前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。

　　問(wèn)：產(chǎn)權(quán)證和土地證由你們辦理嗎? 答：由我們辦理，相關(guān)稅和相關(guān)費(fèi)用你們出。 一般開(kāi)發(fā)商會(huì)為業(yè)主代辦兩證，但是代辦沒(méi)說(shuō)不收手續(xù)費(fèi)阿，不要以為這“稅、費(fèi)”就只是交給相關(guān)單位的費(fèi)用，可能還有好幾百代辦手續(xù)費(fèi)，這可一定要問(wèn)清楚啊!

　　問(wèn)：物業(yè)管理費(fèi)多少?答：0.6元/㎡每月。 客戶(hù)想，不貴啊。開(kāi)發(fā)商算了還有你算的，電梯公寓單電梯的每月的運(yùn)行費(fèi)攤到業(yè)主頭上少不了0.5元/㎡，就6角，做得出來(lái)嗎? 這個(gè)0.6是開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的第一年0.6元/㎡一個(gè)月的，別被數(shù)字忽悠了。

　　售樓小姐會(huì)告訴你，“我們的優(yōu)惠本周截止，你要想買(mǎi)最后趕快來(lái)交錢(qián)”。讓那些真想買(mǎi)房的客戶(hù)，想再多挑下，又怕這家樓盤(pán)的幾萬(wàn)塊的優(yōu)惠沒(méi)了。另外，售樓員互相配合打假電話(huà)，或假裝成顧客，或是把你想要的那套房，又同時(shí)介紹給其他人，以造成緊銷(xiāo)氣氛;如你對(duì)某套房有了初步意向后，過(guò)幾天售樓處會(huì)告訴你：你看中的那套房有人要購(gòu)買(mǎi)，你要的話(huà)?cǎi)R上來(lái)付定金。

　　以上六大伎倆您是不是感覺(jué)身臨其境，早有耳聞呢?認(rèn)真看看吧，對(duì)您日后購(gòu)得心儀的住房會(huì)有很大幫助的。