2008年5月初，蘇寧環(huán)球子公司以5852萬元獲得了吉林省吉林市“吉林天潤城項(xiàng)目用地”其中31.97萬平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)，這標(biāo)志著蘇寧環(huán)球邁出向全國擴(kuò)張的第一步。根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，2008年度內(nèi)計(jì)劃開發(fā)面積超過46萬平方米，計(jì)劃預(yù)售面積超過37萬平方米。

　　但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，自2009年入住以來，吉林市蘇寧天潤城小區(qū)近500戶居民一直處于沒有社區(qū)管理的狀態(tài)。吉林市政府的一份文件中寫明，“凡進(jìn)行舊城改造和新區(qū)建設(shè)，應(yīng)在總建筑面積中劃出不低于千分之五的面積用于居委會(huì)辦公室和社區(qū)服務(wù)設(shè)施……設(shè)施建成后無償交付管理部門使用。”但是開發(fā)商給的社區(qū)辦公地點(diǎn)規(guī)劃在四期，可現(xiàn)在三期還沒開始建。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2011年9月15日報(bào)道，自2009年入住以來，吉林省吉林市蘇寧天潤城小區(qū)近500戶居民一直處于沒有社區(qū)管理的狀態(tài)。12月14日，記者就部分項(xiàng)目配套設(shè)施沒有完善的原因采訪蘇寧環(huán)球，公司回復(fù)稱，房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施從規(guī)劃、引入到建設(shè)需要一個(gè)過程，公司項(xiàng)目的配套設(shè)施最終都將按規(guī)劃建成并投入使用。

　　配套設(shè)施嚴(yán)重掉鏈

　　對于蘇寧環(huán)球·天潤城業(yè)主反映的小區(qū)垃圾無人管理一事，南京當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站2011年2月22日一篇名為《新老物業(yè)交接 蘇寧天潤城一片狼藉》的報(bào)道中提到，由于新老物業(yè)交接，天潤城處于無人管理的狀態(tài)，造成小區(qū)內(nèi)堆放很多垃圾，而天潤城方面以小區(qū)垃圾車壞了為由回答業(yè)主的不滿。

　　而對于天潤城房屋質(zhì)量和變電站的問題，業(yè)主沈先生向記者稱，部分已經(jīng)拿房的業(yè)主反映，蘇寧環(huán)球交付的天潤城房子出現(xiàn)了房屋外墻裂縫、屋頂漏水、門廊地基下沉等質(zhì)量缺陷。在業(yè)主給記者提供的照片上，多張照片中的房子圍墻出現(xiàn)裂縫，原本應(yīng)該在墻里的鐵質(zhì)裝修材料露在墻外。

　　在南京，業(yè)主趙小姐向記者介紹稱，2008年11月16日上午，南京蘇寧天潤城八、九、十街區(qū)前期購房的業(yè)主自發(fā)組織到天潤城售樓中心維權(quán)，事由是蘇寧前期宣傳的29中學(xué)未能兌現(xiàn)。目前糾紛還沒有解決。“還有就是他們在兩棟小區(qū)中間建了一個(gè)變電站，離每棟樓的距離也就4米左右，而且高度有兩層樓那么高，那么大的一個(gè)變電站建在那里肯定對大家有輻射。”

　　天潤城放緩銷售腳步

　　在銷售動(dòng)態(tài)詳情中，記者看到，天潤城入網(wǎng)總套數(shù)為27105套，截至2011年12月14日18時(shí)，天潤城成交套數(shù)為22495套，成交率為82.99%。但是，與天潤城同期開盤的樓盤大部分已銷售一空。“業(yè)主的維權(quán)多少影響了天潤城的銷售腳步。”某網(wǎng)站一位工作人員向記者表示。除了受業(yè)主維權(quán)的影響，在這位工作人員看來，房價(jià)高也是影響蘇寧環(huán)球·天潤城銷售腳步放緩的另一個(gè)因素。

　　“天潤城在2008年6月20日的價(jià)格就是4800元/平方米，相對來說比其他樓盤高出一些。2008年，南京浦口部分樓盤的價(jià)格只有3000多元，天潤城就是因?yàn)槭?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">學(xué)區(qū)房再加上地理位置比較好，所以其樓盤價(jià)格一直比其他樓盤高。”

　　在蘇寧環(huán)球·天潤城銷售動(dòng)態(tài)的統(tǒng)計(jì)表格中，記者發(fā)現(xiàn)，天潤城在2008年剛開盤時(shí)銷售得特別快，但進(jìn)入2010年后，隨著開發(fā)商的問題被媒體曝光，加上宏觀調(diào)控，其銷售情況開始受到影響。“大家都看到了開發(fā)商的問題，誰還會(huì)買他們的房子啊。”業(yè)主劉先生說。

　　據(jù)天潤城的銷售情況表，近兩天天潤城成交率均為0。“天潤城爆發(fā)集體維權(quán)影響或者放慢了銷售腳步，但是你如果注意天潤城的房價(jià)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，天潤城房價(jià)在最高時(shí)甚至比浦口的其他樓盤要高，開發(fā)商不降價(jià)和業(yè)主集體維權(quán)是影響其銷售的一些因素。”某網(wǎng)站一位工作人員表示。

　　核心競爭力存疑

　　根據(jù)報(bào)道，此前蘇寧環(huán)球的模式為“低價(jià)拿地、大盤開發(fā)”。公司堅(jiān)持深耕南京、立足江蘇和布局全國的拓展戰(zhàn)略，在上海、無錫和吉林等地都獲得了土地儲(chǔ)備。區(qū)域市場的選擇主要在沿江、沿海的二、三線城市的城市近郊。在城市近郊開發(fā)超級大盤的開發(fā)商還有碧桂園、恒大地產(chǎn)等房企。不過，這些房地產(chǎn)公司大多會(huì)配置相應(yīng)設(shè)施，以吸引城市人口到這些城市的新興城區(qū)。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵告訴記者，在目前的市場上，購房者會(huì)更加冷靜地挑選商品房。此前，被媒體報(bào)道存在承諾配套設(shè)施但最終未能建成的樓盤，往往會(huì)導(dǎo)致購房者對項(xiàng)目廣告宣傳的不信任，而使企業(yè)在和其他開發(fā)商競爭時(shí)存在劣勢。

　　上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于傾向于在城市近郊開發(fā)超大樓盤的開發(fā)商來說，展示配套設(shè)施建設(shè)的能力是非常必要的，因?yàn)殛P(guān)系到企業(yè)的核心競爭力。而目前，蘇寧環(huán)球顯然還沒有成功展示自身的配套設(shè)施建設(shè)的能力。

　　蘇寧環(huán)球公司公布消息稱，將對廣州白鵝潭地區(qū)28平方公里土地進(jìn)行一級開發(fā)，總共動(dòng)用的資金預(yù)計(jì)將超過千億元。超級大盤似乎在某種意義上成為了蘇寧環(huán)球的主力產(chǎn)品之一。中原地產(chǎn)中國研究中心高級經(jīng)理劉淵分析稱，那些在城市郊區(qū)建造的大盤項(xiàng)目，開發(fā)商如果無法提供完善的配套設(shè)施，將很難在銷售和價(jià)格上體現(xiàn)企業(yè)的競爭力。