在許多人的印象中，樓市各個(gè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)，都是比較淡定從容的，但是如今，連夜定價(jià)、攔截客戶……這么熱火朝天的開(kāi)始掐架，不免讓人想到了各種店慶時(shí)各個(gè)商場(chǎng)的促銷(xiāo)大戰(zhàn)。順發(fā)和名城的這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)，在重新確立了橋西價(jià)格體系之外，還將樓市的競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)出了“商場(chǎng)化模式”。

　　一直以來(lái)老余杭板塊是杭州樓市的價(jià)格洼地，經(jīng)過(guò)2009年的瘋漲，老余杭板塊的房?jī)r(jià)也漲到了10000元/平方米以上，經(jīng)世茂西西湖這一次的拋售，價(jià)格標(biāo)桿立刻被拉低回到了6000余元/平方米，幾近腰斬。而在此前2個(gè)多月，這個(gè)板塊的綠野春天推出一批排屋6.5折拋售，單套總價(jià)最高直降200多萬(wàn)元，如此降幅聞所未聞。

　　如果說(shuō)老余杭板塊致使價(jià)格戰(zhàn)的一個(gè)開(kāi)端，那么調(diào)控之下，賣(mài)掉房子回籠資金才是王道。彬彬有禮的謙讓自然是不再需要了，取而代之的是赤裸裸的價(jià)格大戰(zhàn)。城北橋西板塊，順發(fā)吉祥半島和名城公館，這兩個(gè)僅一路之隔的樓盤(pán)，最近就上演了一場(chǎng)精彩的肉搏大戰(zhàn)。

樓盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)
 

　　12月5日，吉祥半島高調(diào)召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)，正式對(duì)外公布“起價(jià)15800元/平方米、均價(jià)17800元/平方米，房源最高價(jià)格不超過(guò)20000元/平方米”的震撼價(jià)格。當(dāng)時(shí)，它的鄰居——名城公館也剛開(kāi)盤(pán)不久，不過(guò)價(jià)格在22000元/平方米左右。很明顯，吉祥半島在這個(gè)基礎(chǔ)上足足下調(diào)了4000元/平方米左右。

　　吉祥半島“超出底線，讓購(gòu)房者徹底斷絕觀望念頭”的價(jià)格一經(jīng)公布，果然引發(fā)了樓市熱捧。12月6日一天，發(fā)放選房號(hào)就達(dá)到了300多組客戶。名城公館果然也坐不住了。就在第二天，名城公館正式對(duì)外宣布近期將推出重磅優(yōu)惠，性價(jià)比“板塊最高”，聞風(fēng)而動(dòng)的購(gòu)房者據(jù)說(shuō)當(dāng)天晚上就將80多平方米的小戶型認(rèn)購(gòu)一空。

　　兩天后，名城公館趕在吉祥半島認(rèn)購(gòu)前夜舉行了認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，最終公布的價(jià)格基本上與吉祥半島相差無(wú)幾：在原價(jià)基礎(chǔ)上打8.4折(疊加后可至7.7折)，即折后起價(jià)16198元/平方米，均價(jià)18500元/平方米。兩個(gè)樓盤(pán)熱鬧非凡、你來(lái)我往的“擂臺(tái)賽”，給購(gòu)房者增加了不少興奮點(diǎn)，也給清淡的杭州樓市注入了一股熱力。最后，這場(chǎng)肉搏戰(zhàn)以兩個(gè)樓盤(pán)均超過(guò)8成的預(yù)定量告終。

　　此舉反過(guò)來(lái)給吉祥半島將了一軍，因?yàn)楫?dāng)時(shí)吉祥半島還沒(méi)有拿出預(yù)售證，而名城公館卻已經(jīng)在銷(xiāo)售了。很明顯，吉祥半島和名城公館的樓盤(pán)定位和客群都相差無(wú)幾，當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出感嘆：吉祥半島此舉，讓名城公館情何以堪啊。

　　順發(fā)、名城貼身肉搏，意味著樓市戰(zhàn)火正逐步燒向市中心。事實(shí)上11月底武林國(guó)際3.3萬(wàn)元/平方米起價(jià)，已經(jīng)打破了市中心房?jī)r(jià)不跌的神話，目前正在等待一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者出現(xiàn)。在如今不景氣的市場(chǎng)中，樓盤(pán)一爭(zhēng)高下我們似乎已司空見(jiàn)慣，但數(shù)以千計(jì)的夜降還是一時(shí)激起千層浪，也印證了那句老話，誰(shuí)能笑到最后誰(shuí)就是贏家。