北京土地市場(chǎng)經(jīng)歷了10月份低迷之后，在11月份迅速回暖，政府相關(guān)部門(mén)的密集推地取得了不錯(cuò)的效果，土地出讓金額和成交面積環(huán)比都有明顯上漲。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市土地市場(chǎng)成交經(jīng)營(yíng)性用地107宗，總占地面積為910.5公頃，完成了全年計(jì)劃1770公頃的51.4%，這意味著最后一個(gè)月依然背負(fù)著近一半的任務(wù)量。

　　11月沖刺效果明顯

　　為沖刺完成2011年的供地計(jì)劃，11月北京土地交易在成交金額、成交面積以及住宅地塊的供給等方面環(huán)比大漲，截至記者發(fā)稿，12月有28宗地塊排隊(duì)等待入市。但業(yè)內(nèi)人士表示，在全國(guó)土地市場(chǎng)整體不景氣的背景下，短時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)尚存壓力。

　　來(lái)自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份土地成交面積達(dá)到了171.98萬(wàn)平方米，較10月有大幅度的上漲，環(huán)比上漲了46.2%;在土地出讓金額方面，11月份各類(lèi)土地總成交金額達(dá)到89.7億元，比10月增加了62.22億元，環(huán)比上漲了226.42%，其中住宅類(lèi)地塊成交40.97億元、商業(yè)44.33億元。

　　雖然在供應(yīng)土地?cái)?shù)量上和2010年持平，但受調(diào)控政策的影響，出讓地塊的平均樓面價(jià)明顯下滑，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-11月住宅地塊平均樓面價(jià)為8169元/平方米，而2011年同期樓面地價(jià)僅為4887元/平方米，同比下降了40.18%。

　　完成供地計(jì)劃的51.4%

　　為了最后一搏，12月份的土地供應(yīng)將延續(xù)11月份的態(tài)勢(shì)，截至記者發(fā)稿，共有28宗地塊等待入市，其中不乏朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)、房山等區(qū)域的大體量住宅用地。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，能否順利成交尚不可知，今年房企的拿地?zé)崆轱@然并不高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十大標(biāo)桿房企明顯放慢了拿地的節(jié)奏。

　　低迷的市場(chǎng)背景使得占盡先天優(yōu)勢(shì)的地塊也無(wú)力回天，12月8日，被媒體稱(chēng)為北京今年最具“地王相”的地塊——朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目終于等來(lái)了第一份報(bào)價(jià)單。

　　據(jù)了解，該地塊從11月17日一直無(wú)人報(bào)價(jià)，直到12月2日才收到第一份報(bào)價(jià)單，這讓業(yè)內(nèi)人士頗感驚訝。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，該宗地朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)，掛牌起始價(jià)就達(dá)到30.67億元，該起拍起始價(jià)僅次于CBD核心區(qū)Z10地塊，折合掛牌出讓樓面價(jià)約1.08萬(wàn)元/平方米。

　　位于大興區(qū)的有5塊，且多與住宅屬性相關(guān)，5宗地的建筑規(guī)模約為82.5萬(wàn)平方米，而房山共有6宗地塊，總體的建筑規(guī)模達(dá)到107.6萬(wàn)平方米，除了一宗為文化娛樂(lè)用地之外，其他也均為居住相關(guān)用地，顯然房山和大興區(qū)域依然是住宅用地的供給主力。但以上兩區(qū)域擠壓的庫(kù)存量使得業(yè)內(nèi)對(duì)該區(qū)域的土地并不看好。

　　土地市場(chǎng)全線低迷

　　據(jù)了解，大興、通州、昌平、順義、房山五個(gè)區(qū)供應(yīng)的土地供應(yīng)量在最近3年占到了全市住宅土地供應(yīng)量的68.1%。其中，房山更是位居土地供應(yīng)的榜首，該區(qū)域最近3年住宅類(lèi)地塊供應(yīng)達(dá)到了598萬(wàn)平方米，占全市住宅土地供應(yīng)量的19.1%。

　　事實(shí)上，土地成交面臨較大壓力的并不僅僅是北京，全國(guó)的土地交易都不理想，11月份，全國(guó)主要35個(gè)熱點(diǎn)城市在土地出讓中，因各種原因?qū)е碌牧髋�、流�?biāo)地塊達(dá)到117宗，流標(biāo)土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)到1580萬(wàn)平方米。從土地流拍、流標(biāo)的數(shù)量上看，比10月份的22宗，增加了432%。

　　張大偉表示，不高是土地市場(chǎng)低迷的主要原因。除了拿地速度放緩之外，已成交的土地也明顯放緩了開(kāi)工的腳步。粗略計(jì)算，如果按照前10個(gè)月全國(guó)16.5萬(wàn)公頃的未開(kāi)工住宅用地以及1.5的容積率，約將帶來(lái)24.75億平方米的住宅供應(yīng)。而今年1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約8億平方米。按照目前的銷(xiāo)售速度，未來(lái)存量的土地還需要30個(gè)月以上的時(shí)間來(lái)消化。

　　另外，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，在28宗等待入市的土地中，2010年供地大戶大興和房山仍居其首。張大偉表示，在目前現(xiàn)金流緊張的情況下，該宗地的高總價(jià)嚇走了不少房企，2011年的優(yōu)質(zhì)地塊也難逃被冷落的命運(yùn)。