幾個(gè)月來(lái)，家住澳門的商人洪先生怎么也想不通為什么自己的公司成了被告，開始靠安眠藥維持睡眠。2007年5月，洪先生與呂先生合作，成立了鶴山市萬(wàn)家興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并購(gòu)買了南星村商住農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配套用地37.66畝。其中，26.8畝辦理了國(guó)土證，約11畝未辦。

　　委托中介賣地

　　由于遇到金融危機(jī)，2009年兩人決定賣地，但一直無(wú)人問(wèn)津。2010年9月，葉春花與洪先生聯(lián)系，表示自己是天馬地產(chǎn)中介，愿意幫忙賣地。洪先生告訴記者：“我一開始不相信中介，后來(lái)葉春花自稱是鶴城鎮(zhèn)招商辦副主任李×忠的同學(xué)，因?yàn)槲蚁嘈爬?times;忠，后來(lái)這事又經(jīng)李×忠證實(shí)，我便相信了她。”

商人委托中介賣地
 

　　2010年10月26日，洪先生與葉春花當(dāng)著李×忠的面，簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》，合同寫明：葉春花作為乙方須在3日內(nèi)交給甲方50萬(wàn)元定金，否則合同終止。據(jù)李×忠回憶，為了方便葉春花代辦各種手續(xù)并代收現(xiàn)金，葉春花在簽完協(xié)議后，要求洪先生簽一份“委托書”，寫明委托“葉春花獨(dú)家代理并代收定金”。為了方便辦理各種手續(xù)，洪先生將辦證所需的公司資料及公司印章交給李×忠，委托其蓋章。于是葉春花找到李×忠，在“委托書”上加蓋了萬(wàn)家興公司的公章。

　　鶴山市萬(wàn)家興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)中介葉春花代賣土地，結(jié)果不僅土地買賣沒(méi)達(dá)成，萬(wàn)家興公司還被推上了被告席。原告陸×成稱已與葉春花簽訂了買賣合同，而萬(wàn)家興公司拒不履約，起訴要求萬(wàn)家興公司賠償違約金200萬(wàn)元。

　　遲遲不見定金

　　據(jù)洪先生介紹，在之后的幾天里，他催促葉春花將錢打到呂先生的賬戶中，但葉春花都以“錢未到手”為由推辭。10月30日，洪先生在多次打電話催葉春花無(wú)果后說(shuō)：“按照合同，我們的合作終止了。”

　　11月1日，呂先生的賬戶中突然出現(xiàn)50萬(wàn)元，由于合同終止，呂先生便將50萬(wàn)元退回給葉春花。2010年11月24日，萬(wàn)家興公司收到鶴山市人民法院發(fā)來(lái)的應(yīng)訴通知書，才知道自稱已簽協(xié)議購(gòu)買他們土地的陸×成將他們告上了法庭。

　　葉春花、陸×成告訴記者，他們達(dá)成了轉(zhuǎn)讓合同，葉春花也將此事告知了洪先生。他們懷疑萬(wàn)家興公司將土地“一女嫁二夫”，看到土地升值，覺(jué)得賣給陸×成的價(jià)格偏低了，便食言不賣，準(zhǔn)備賣給別人。洪先生表示，由于當(dāng)時(shí)的合同失效，他們后來(lái)找到另一家企業(yè)，準(zhǔn)備合作開發(fā)這塊土地，并不是賣地。

　　中介自簽合同

　　在“委托書”簽訂之后到洪先生收到“應(yīng)訴書”期間，究竟發(fā)生了什么事?洪先生回憶，經(jīng)李×忠證實(shí)，11月1日他從李×忠處拿走了公司資料及公章。洪先生表示：“我們有理由懷疑，陸×成和葉春花簽署的《轉(zhuǎn)讓合同》及另一份無(wú)章的收據(jù)是發(fā)生在11月1日之后。

　　葉春花告訴記者，10月27日，她找到在鶴城做家具生意的陸×成。當(dāng)天便拿著“委托書”與陸×成簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》，約定陸×成在合同簽署的同時(shí)，為購(gòu)買已辦理國(guó)土證的土地和購(gòu)買未辦理國(guó)土證的土地各支付定金50萬(wàn)元。葉春花表示，其與陸×成在簽署《轉(zhuǎn)讓合同》過(guò)程中每走一步都向萬(wàn)家興公司匯報(bào)。對(duì)此，洪先生表示“從來(lái)沒(méi)有過(guò)”。#p#副標(biāo)題#e#

　　葉春花說(shuō)，她自己代表呂先生簽署了《轉(zhuǎn)讓合同》，還簽了“葉春花代呂××”，而且事后沒(méi)有找李×忠加蓋萬(wàn)家興公司的公章，因?yàn)檎J(rèn)為沒(méi)必要。但葉春花作為中介，雖然具有獨(dú)家代賣并代收現(xiàn)金的委托書，但是她有權(quán)與買方直接簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》嗎?成了我們關(guān)注的問(wèn)題。

　　記者采訪了在廣州從事地產(chǎn)中介多年的凌先生。他告訴記者，中介的工作是促成買賣。在簽署《轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，無(wú)論其是否有獨(dú)家代理權(quán)，中介無(wú)權(quán)替買賣雙方簽署合同。因?yàn)楠?dú)家代理權(quán)只表明，賣方要將此塊土地委托給該中介，不再委托他人。至于委托書，凌先生說(shuō)，廣州有明文規(guī)定，獨(dú)家授權(quán)代理買賣需要到公證處辦理正規(guī)的授權(quán)手續(xù)。

　　目前，這塊土地已被江門鶴山市人民法院查封。法院要求雙方6月7日遞交相關(guān)證據(jù)。近日，記者采訪三方主要當(dāng)事人。是“一女嫁二夫”違約，還是越權(quán)代理、私自簽合同有待法院審理，0352房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。