房山的中鐵·原香小鎮(zhèn)二期項目2011年年底交房至今，社區(qū)內(nèi)始終處于“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”的狀態(tài)。本該是小區(qū)居民歡歡喜喜入住新居的時候，卻被房屋質(zhì)量問題攪的愁容滿面。一個建筑面積達(dá)22萬平方米的社區(qū)，建筑質(zhì)量為何如此?

　　交房十月 縫補(bǔ)不斷

　　“小區(qū)里那幾輛吊車，這么長時間了一直都在這里沒走過，每天都修，小區(qū)綠化帶和路面，也是今天挖開這里，明天又挖開那邊，每天都在修，涉及的住戶太多了。”中鐵·原香小鎮(zhèn)業(yè)主張女士表示。一名該小區(qū)的保安證實，“這個小區(qū)就是一個‘早產(chǎn)兒’，所以才帶來后續(xù)不停的維修。”

中鐵原香小鎮(zhèn)房屋嚴(yán)重滲水
 

　　2011年夏季的雨水不僅多，而且來得猛，使位于房山的中鐵·原香小鎮(zhèn)二期喬遷新居的業(yè)主叫苦不迭。8月有媒體報道該項目二期多戶墻體滲水，“我們小區(qū)，頂層有屋頂滲水的，中間層有墻體滲水的，首層的住戶也有滲水的。”一位該小區(qū)業(yè)主說，接到投訴，廣廈時代人員隨即對該項目進(jìn)行了走訪。

　　不過，雖然該小區(qū)維修不止，但是維修成效卻并不理想。家住首層的業(yè)主楊女士表示，“首層的一些住戶，滲水情況已經(jīng)修了好幾次，窗臺下的綠化帶挖開了多次，但就是一直反復(fù)，現(xiàn)在這邊又填好了，不知道這次維修效果怎么樣，還得等雨天才能見分曉，之前我們家地下室還被泡過，我還等著開發(fā)商最終給個說法，畢竟遭受了不小的損失。”

　　無獨(dú)有偶，在探訪過程中，我們遇到一位業(yè)主，正在看著工作服背部寫有“中鐵維修”字樣的維修人員修理自家的八角窗窗臺。我們詢問是什么原因?qū)е略摯芭_滲水，維修工作人員指著砸開的窗臺表示，“這里面磚和里面的保溫材料做得有問題，里面這么多空的縫隙，遇到雨天必然滲水。”

　　維修人員表態(tài)小區(qū)問題多

　　當(dāng)我們詢問工作人員，“小區(qū)這么多的漏點(diǎn)，究竟是什么原因?qū)е碌?”該工作人員并沒有工夫詳細(xì)回答，只是說，“這小區(qū)的問題多了!”該業(yè)主表示，“我盼著維修人員能趕快幫我修好，為此，我已經(jīng)耽誤了小半年裝修時間了。”

　　建筑、監(jiān)理專家向我們表示，其墻體的滲水是中間層住戶墻體滲水的直接原因，由于其墻面滲水，可能墻體內(nèi)的各種穿墻管的孔洞沒有嚴(yán)格封死，因此，中間住戶的墻體才可能出現(xiàn)滲水。追其根本原因，可能就是搶工期所致，“建筑是有規(guī)律的，沒有一定的時限要求，連混凝土的標(biāo)號都有可能出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的狀況。”

　　業(yè)主劉先生表示，“整個21棟樓的外墻貼磚工作，在短短的三天三夜中就完成了，可以說如果時間長一些的話，能夠避免這樣的情況發(fā)生，不過我們現(xiàn)在正在抓緊維修。”隨后，我們得知該項目2010年年底交房，據(jù)悉，該小區(qū)合同交房日期是2012年6月，業(yè)主實際提前了半年入住，提前半年交房是好事，但是犧牲房屋質(zhì)量，實在是得不償失。”

　　一位不愿具名的該小區(qū)業(yè)主表示，“現(xiàn)在開發(fā)商對業(yè)主反映情況的態(tài)度倒還是不錯，只要你發(fā)現(xiàn)自己房屋質(zhì)量存在問題，開發(fā)商一定給你修，但是從維修的效果來看，好像缺乏徹底解決問題的誠意，雇了一幫維修隊，但這些維修人員對盡快恢復(fù)業(yè)主的正常生活并不十分上心，工作效率實在是低。”#p#副標(biāo)題#e#

　　一位業(yè)主表示，該項目雖然建筑單位是中鐵建設(shè)，但是實際上二期東區(qū)是外包給其他建筑商承建的，為此，我們致電中鐵·原香小鎮(zhèn)工作人員朱某，他表示，“目前就建筑質(zhì)量問題，我們有專門的對外發(fā)言人，相關(guān)問題可由發(fā)言人解答。”但是，朱某并未透露發(fā)言人的聯(lián)系方式，之后我們多次致電朱某，但電話始終無人接聽。

　　地面沉降 問題隱患

　　不過在探訪中，我們遇到一位劉先生，保安人員告訴我們，“這是建筑單位的人。”劉先生自稱是分管該項目電路方面的負(fù)責(zé)人。劉先生表示，目前，已經(jīng)對出現(xiàn)的問題進(jìn)行了積極修復(fù)，頂層防水已經(jīng)全部重新做了一遍，而對于首層滲水嚴(yán)重，主要原因是較大的雨量進(jìn)入了管道井，從而造成雨水倒灌。

　　對于部分業(yè)主反映的多次維修，多次反復(fù)滲水的情況，劉先生表示，“我們每次都是修好了的，損壞出現(xiàn)反復(fù)主要是因為地面下沉，再次將各種管道壓壞所致。”對于小區(qū)地面沉降，社區(qū)路面已有凹陷，保安人員表示，凹陷原因僅僅是因為吊車架起云梯維修頂層時壓陷的。

　　“我們上樓頂看了一下重做了的防水，盡管感覺還是有點(diǎn)粗糙，但是現(xiàn)在能不滲水了就行。”家住頂層的任女士表示。不過，居于首層的楊女士家的問題就不那么容易解決了，她表示，“我就是覺得這么維修不負(fù)責(zé)任，反反復(fù)復(fù)地壞，對正常生活影響太大，時刻擔(dān)心著什么時候又發(fā)現(xiàn)滲水。”

　　與此同時，劉先生的一番話，也使得該項目的維修更加令人擔(dān)憂，“我們對已修理的房源都做了閉水試驗，我以往修理過的房子都不會再出現(xiàn)問題。”而對于該小區(qū)出現(xiàn)的部分反復(fù)滲水的情況，劉先生表示，“這個房子我不敢保證絕對不會再出現(xiàn)問題。”為何不敢保證，劉先生沒有做更多解釋。

　　滲水損失 開發(fā)商無表態(tài)

　　我們隨后咨詢多年從事建筑及監(jiān)理工作的專業(yè)人士，專家表示，對于首層滲水反復(fù)出現(xiàn)問題解釋很難站住腳，“下水管道肯定是有坡度的，不會那么輕易實現(xiàn)倒灌，而建筑設(shè)計單位沒有什么可能在設(shè)計環(huán)節(jié)出現(xiàn)這么低級的疏漏。對于地面下沉將管道壓壞，這就只能是施工人員趕工期沒有完全按照建筑規(guī)律，實現(xiàn)正確的分層、夯實。”

　　一些業(yè)主表示不希望對滲水事件進(jìn)行過多的評述，“雖然現(xiàn)在開發(fā)商在維修當(dāng)中，但是還有很多事情沒有給出具體說法，比如說維修前的損失如何賠償?shù)�，現(xiàn)在說得太多了怕矛盾僵化，后續(xù)賠償難以實現(xiàn)。”遺憾的是，在我們聯(lián)系開發(fā)商工作人員朱某時，關(guān)于對業(yè)主損失的賠償，同樣沒有得到答復(fù)。

　　雖然有退房的先例，但是多數(shù)業(yè)主表示，還是期望開發(fā)商能徹底地大修一次，消除業(yè)主的后顧之憂，“退房倒是省心了，但是當(dāng)初買房是什么價?現(xiàn)在退房又能按什么價退?退了房居住又成了問題，等等諸如此類可能更頭疼，損失更大。”同樣，曾經(jīng)向記者投訴的劉女士也電話表示，目前不想多說，雖然其與開發(fā)商關(guān)于退房事宜基本談妥，但暫時也還沒有最終定論。