北京北三環(huán)薊門橋邊的一塊空地，它外面的圍欄成了廣告板，隨處可見噴漆的小廣告。在鐵門上，可以看到“禁止停車”的紅色大字。在地的一角，一幢寫著科教總公司的大樓，樓上很多窗戶的玻璃都破碎了，既沒有使用，也沒有動工拆除的跡象。地面上荒草叢生，幾棵孤零零的樹和一幢殘破的兩層建筑物，蹲守在荒地的中間，看不到任何施工建設的痕跡。

　　就是這塊其貌不揚的荒地，2010年3月15號，卻成為媒體爭相報道的對象。在北京市國土部門的公開競拍中，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元，超過拍賣起始價將近300%的價格，拿下這塊土地，實際樓面價格超過了每平方米3萬元。創(chuàng)造了新的高價地。

　　北京高價地遲遲不開工

　　根據(jù)規(guī)劃，這里將建設住宅、酒店以及公租房。約定開工日期是2010年10月30號，然而，至今這里仍然沒有開工。世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)被保利地產(chǎn)100%控股，記者聯(lián)系保利地產(chǎn)，希望了解有關情況，但直到發(fā)稿時，仍沒有得到回音。

　　根據(jù)國土資源部《閑置土地處置辦法》“在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權”。

　　保利地產(chǎn)的薊門橋高價地已經(jīng)超過了開工日期滿一年，北京市國土資源局官方網(wǎng)站顯示，并沒有征收薊門橋地塊閑置費的任何信息。記者與北京市國土部門多次聯(lián)系，直到發(fā)稿時為止，國土部門對此也沒有作出任何回復。

　　2010年兩會，高房價成為最熱的話題。就在兩會之前，國務院發(fā)出了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，當所有人都對房產(chǎn)調(diào)控抱有希望的時候。3月15日，兩會閉幕的當天，北京成交了6塊土地，并誕生了三個高價地。當時輿論一片嘩然。一年多過去了，這三個高價地工程進度如何呢?

　　房價是否真的下跌成爭議

　　位于北京市東北五環(huán)邊的大望京CED區(qū)，記者從附近高樓上，拍到整個CED的全景，2010年3月15日遠洋地產(chǎn)購下的高價地--大望京一號的工地。這塊高價地項目已經(jīng)在今年5月開工，正處在地面休整測量的階段，目前還看不到樓盤。

　　名噪一時的單價高價地現(xiàn)在還在閑置，是按照規(guī)定繳納閑置費還是最終被迫收回，目前還不得而知，但項目轉讓給保利集團說明原來的業(yè)主北京宏業(yè)已經(jīng)無力開發(fā)或者說看淡后市。眼下幾乎所有的房地產(chǎn)商都在上演悲情戲。有的打折有的哭窮。究竟房價是真的會下跌還是說僅僅“假摔”呢?

　　望京CBD區(qū)，曾是2011年最受地產(chǎn)界矚目的區(qū)域，匯集了SOHO中國、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、綠地集團等多個地產(chǎn)名門。同樣在2010年3月15日，遠洋地產(chǎn)經(jīng)過了84輪競價，奪得大望京一號地，樓面地價高達27529元每平方米，創(chuàng)下當時的北京“單價高價地”。然而，一年多的時間過去了，如今大望京一號的沉寂與當初的轟動形成了鮮明的對比。

　　在望京做了5年房產(chǎn)中介的何斌現(xiàn)在還記得，大望京一號高價地誕生的那一天，望京的二手房市場如同遭遇了一場強烈地震。21世紀不動產(chǎn)北京高級經(jīng)理何斌說，本來說好要簽合同的，第二天業(yè)主突然不簽了，說要漲價，大概每平米的幅度在三千到五千元左右。拍完高價地之后，從一萬五六千元漲到兩萬元左右。到2011年為止，橄欖城的均價都在三萬五千元左右。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公開信息顯示，大望京一號地塊掛牌出讓起始價15億元，經(jīng)過84輪競價，遠洋地產(chǎn)以總價40.8億，逼退保利、萬科和中國煙草總公司等眾多頂級對手，將這一地塊收入囊中。遠洋的舉動就像一劑強心針，當天就帶動望京區(qū)域在售樓盤平地漲價四到五千元。

　　然而，2010年拿地后不久，就傳出遠洋要退地的消息，后來遠洋地產(chǎn)相關負責人專門進行了澄清。但有一點可以肯定，曾攪起千層浪的遠洋望京高價地，經(jīng)過一年半的時間，建設緩慢卻是事實。何斌告訴記者，遠洋望京高價地正在進行地面的可實施性探測。并且，在記者拍攝前的一星期，望京的一些路上，就出現(xiàn)過遠洋高價地的宣傳廣告。

　　高價地緩慢發(fā)展未見樓盤

　　與遠洋地產(chǎn)拿地時的高調(diào)大手筆相反，遠洋高價地的宣傳顯得很低調(diào)。記者以購房者的名義，打通了這塊高價地上將要開發(fā)的樓盤，遠洋萬和公館的電話。遠洋萬和公館售樓電話人員說，萬合公館預計2012年春天4、5月份開始銷售，現(xiàn)在房價還沒定。做北京的一線豪宅，要比現(xiàn)在望京賣的所有房子的價格都高，但是高多少錢，精裝修到什么標準等等，都沒有定下來，但最終會影響到房價的制定。#p#副標題#e#

　　為什么從2010年3月15號拍下高價地到現(xiàn)在，一年半多的時間遠洋還沒有建成樓盤?這塊高價地何時開發(fā)完成?雖然幾經(jīng)努力，遠洋地產(chǎn)最終還是拒絕了記者采訪。業(yè)內(nèi)人士分析認為，遠洋萬和公館不僅建設進度緩慢，而且定價也相當模糊，這都透露出一個信息，在高價拿地的前提下，遠洋地產(chǎn)不得不依靠延緩工期，挺過樓市調(diào)控期，并且調(diào)整樓盤產(chǎn)品的定位，以期拿到相應的利潤。

　　21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智表示，望京周邊的樓盤，像融科橄欖城或首開那些中高端樓盤的價格也在三萬元左右，可以想象，如果一塊住宅用地的樓面價是兩萬四千元的話，它產(chǎn)品的定位、以后產(chǎn)品的設計跟定價還是有壓力的。

　　然而，遠洋地產(chǎn)的壓力卻不只望京高價地這一處。2010年初，在拿下望京高價地的同時，遠洋地產(chǎn)也在青島、上海拿下高價地級項目。在國家樓市調(diào)控之前，遠洋地產(chǎn)在土地儲備上的風頭一時無人可比。但公開報表顯示，截至2011年6月30日，遠洋地產(chǎn)流動負債約404億元，非流動負債194.8億元。負債率為61.29%，流動負債占總負債比例為67.48%。

　　21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智說，2011年四月份的時候，望京去年流拍的二號地和三號地重新拿到市場上來拍賣。其中二號地的成交價大約是七千八百元每平方米，而且只高于起拍價的10%左右，充分反應了投資商對土地價值的認識回歸為理性。

　　房地產(chǎn)調(diào)控末期房價迷離

　　對于北京北三環(huán)薊門橋邊的閑置高價地，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，土地沒有在合同規(guī)定時間內(nèi)開發(fā)的狀況，在以前也有先例，當時主要是因為企業(yè)的資金鏈緊張，尤其是對高價地這種高投入的項目的開發(fā)，更容易出現(xiàn)開發(fā)停滯。

　　2010年8月，曾經(jīng)有媒體公布了一份閑置土地名單，名單顯示，北京的閑置土地有160宗，面積703公頃。有154宗土地的拿地時間是在2006年之前，僅有5宗土地的約定開工日期是在2006年之后。160宗土地約定開工日期最晚的是2007年7月1日，這意味著，這些地塊都已閑置了3年以上。拿地最早的閑置時間已經(jīng)長達10多年。

　　泛海建設在北京東四環(huán)附近購置的4塊土地閑置6年，6年期間，開發(fā)商僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤就超過200億元。聶梅生認為，土地掛牌出讓，使地方政府和企業(yè)之間形成了利益關系，而高價地高額的土地出讓金，更讓地方政府作為收錢的一方，執(zhí)法起來，缺乏底氣和力度。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，根據(jù)現(xiàn)在的政策，開發(fā)商必須交了全款以后才能拿到土地證，如果拍了高價地后，又交了全款，又拿到了土地證，那么土地出讓金是地方政府的財政收入之外的非財政性收入。所以一般來講，不到萬不得已，地方政府也不愿意和開發(fā)商之間形成退地或者退錢或者收會的做法。

　　另一方面，北京去年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。有的打出五折銷售的噱頭，有的還使出了饑餓療法。位于北京亦莊的合生世界花園售樓部里，盡管前來看房的人寥寥無幾，但是工作人員告訴記者，距離一期的1000多套房源開盤，還有半個多月的時間。樓盤已于近期開始接受顧客繳納誠意金排號，并已發(fā)出300多個號。

　　工作人員說，他們肯定也不會開的太差，當天肯定全搶光。開發(fā)商專業(yè)做房地產(chǎn)的，如果達不到這個效果，就不用做了。工作人員還說，盡管已經(jīng)有那么多人在排隊，也不可以把其它盤放開，這是開發(fā)商的一個策略，跟老百姓的想法是不一樣的，物以稀為貴，要是多了，就沒有那么多人去搶了。

　　記者注意到，合生世界花園一共包括住宅和商業(yè)房源近2000套，此次預計開盤約1000套，其余將陸續(xù)放盤。工作人員坦言，這樣饑餓似的營銷手段是為了給購房者制造出搶購的氣氛，促進樓盤的成交量。

　　2011年以來，房地產(chǎn)調(diào)控可以說是堅定而嚴厲。但房價依然撲朔迷離。房地產(chǎn)商也寄希望于地方政府能夠網(wǎng)開一面，在最后關頭扔下救命稻草。目前對于動輒幾十個億的高價地來說，資金壓力是空前緊張。那么，面對現(xiàn)實，開發(fā)企業(yè)又會何去何從呢?