摘要：3月16日下午，中國(guó)奧園董事會(huì)主席郭梓文出現(xiàn)在了廣州奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，了解開(kāi)發(fā)進(jìn)度。據(jù)了解，在出現(xiàn)流動(dòng)性困難后，中國(guó)奧園把所有項(xiàng)目分為了“正常型”、“過(guò)橋型”、“紓困型”3種類型，正常型項(xiàng)目擔(dān)負(fù)起了產(chǎn)生正向現(xiàn)金流重任，因此必須集中資源快速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)。廣州奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)便屬于“正常型”，該項(xiàng)目位于廣州大學(xué)城濱江地段，在今年2月份至3月份仍錄得了5億元銷售額，計(jì)劃于5月份推出新一批產(chǎn)品。

  除了加速銷售端的現(xiàn)金回籠，中國(guó)奧園引戰(zhàn)工作也有了進(jìn)一步突破。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，今年1月份便開(kāi)始與中國(guó)奧園接觸的山東某國(guó)有康養(yǎng)集團(tuán)，已經(jīng)于本月中旬正式進(jìn)駐奧園開(kāi)展盡調(diào)商洽工作。此外，廣州本地國(guó)企也在春節(jié)后對(duì)戰(zhàn)略投資中國(guó)奧園表示出了濃厚興趣，其中至少包括一家廣州市屬國(guó)有企業(yè)，其計(jì)劃聯(lián)合包括資產(chǎn)管理公司在內(nèi)的合作伙伴，也已與中國(guó)奧園高管團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了幾輪實(shí)質(zhì)性磋商。

  戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變：引進(jìn)戰(zhàn)投擁抱重組

  中國(guó)奧園副總裁楊海能近日在該公司官微上表示，2021年，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，中國(guó)奧園與很多同行一樣，都遭遇了資金階段性流動(dòng)性問(wèn)題，也面臨整體市場(chǎng)信心不足、地產(chǎn)消費(fèi)降速的困難。在他看來(lái)，目前地產(chǎn)行業(yè)資金面仍然處于整體嚴(yán)控狀態(tài)，盡管從資金監(jiān)管、資源整合等方面有所放松，但主基調(diào)還沒(méi)有明顯地從導(dǎo)向上改變，地產(chǎn)企業(yè)必須要抓住窗口期加快戰(zhàn)略的調(diào)整，方有生存的機(jī)會(huì)�！皧W園的未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略非常清晰：積極引進(jìn)戰(zhàn)投，擁抱重組，聯(lián)合國(guó)企央企的資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)保留民營(yíng)企業(yè)精細(xì)化管理的傳統(tǒng)。”

  為出險(xiǎn)房企引入國(guó)企、央企進(jìn)行合作是地方政府化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的主要路徑之一，早在今年1月初，就已有市場(chǎng)消息指廣東省政府召集了多家房企開(kāi)會(huì)，為幾家國(guó)企央企收并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目“牽線搭橋”。彼時(shí)，有多家地方國(guó)企考察了中國(guó)奧園項(xiàng)目，華發(fā)股份于2月份接手了該公司在珠海的聯(lián)安村城市更新項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，截至2021年年底，中國(guó)奧園正在推進(jìn)中的城市更新項(xiàng)目估算總貨值約8000多億元，且大部分位于粵港澳大灣區(qū)，對(duì)不少房企還是具有一定吸引力。

  維持相對(duì)正常的經(jīng)營(yíng)局面有利于增加引戰(zhàn)的談判籌碼。據(jù)了解，截至2022年2月底，中國(guó)奧園在惠州、南寧、南京、成都、泉州、瑞昌等多個(gè)城市項(xiàng)目陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交付，累計(jì)交付面積超43萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)在2022年3月20日前，全國(guó)范圍內(nèi)會(huì)有逾130個(gè)項(xiàng)目復(fù)工。楊海能認(rèn)為，中國(guó)奧園穩(wěn)定的高管團(tuán)隊(duì)是引戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)之一，且絕大多數(shù)高管有長(zhǎng)時(shí)間在國(guó)企央企的工作經(jīng)歷，具備與國(guó)企央企合作的無(wú)縫對(duì)接能力。

  此前，不少優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企及國(guó)企、央企已經(jīng)得到了金融機(jī)構(gòu)的并購(gòu)資金支持，中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司近日也相繼宣布將公開(kāi)發(fā)行100億元金融債券，用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)紓困等。這些都為出險(xiǎn)房企的引戰(zhàn)工作提供了資金便利。

  前車可鑒 國(guó)企增信效應(yīng)明顯

  在中國(guó)奧園看來(lái)，引戰(zhàn)成功將對(duì)該公司恢復(fù)融資征信和市場(chǎng)品牌信心起到關(guān)鍵作用。華南城便是一例，2021年末，深圳特區(qū)建發(fā)集團(tuán)通過(guò)認(rèn)購(gòu)華南城發(fā)行的33.5億股股份，成為了其第一大股東。國(guó)企股東入主不到一個(gè)月，華南城便宣布2022年2月到期的11.5%優(yōu)先票據(jù)及2022年6月到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)已獲得持有人的足夠同意，延長(zhǎng)票據(jù)的到期日。在大股東的推動(dòng)下，該公司還順利跟深圳能源集團(tuán)全資子公司深能南京訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。3月初，華南城透露與深圳特區(qū)建發(fā)集團(tuán)旗下公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，啟動(dòng)貨值超過(guò)1000億元的深圳城市更新項(xiàng)目。

  短短3個(gè)多月，無(wú)論是在融資端還是業(yè)務(wù)端，華南城都有了明顯改善。

  與華南城相似，目前對(duì)中國(guó)奧園感興趣的戰(zhàn)投都或多或少與該公司有著業(yè)務(wù)的聯(lián)動(dòng)空間。中國(guó)奧園旗下?lián)碛兄袊?guó)奧園(3883.HK)、奧園健康(3662.HK)、奧園美谷(000615.SZ)3家上市公司，業(yè)務(wù)類型包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、康養(yǎng)、醫(yī)美等，想象空間要比單純的房企更為豐富。

  3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題。中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理、金融委主任劉鶴明確指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。受此影響，地產(chǎn)股大幅反彈，中國(guó)奧園報(bào)收1.07港元，上漲20.22%。

  就此，奧園集團(tuán)品牌發(fā)言人表示，公司較早就下定決心引戰(zhàn)重組，正積極與各方溝通、制訂有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，有信心積極擁抱戰(zhàn)投重組，向小而美、專而精、精細(xì)化管理的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，在政府及各方的支持下，希望能成為房企防范化解風(fēng)險(xiǎn)脫困樣板。