摘要：卓越集團作為深圳房企，大灣區(qū)和長三角區(qū)域是其戰(zhàn)略重倉之地，但此次卓越卻逆勢北上，連續(xù)打敗多家實力強勁的競爭對手，于5月10日-11日斥資187.27億元在北京斬獲四宗土地，占北京此次土拍已出讓地塊總數(shù)的20%。

  人紅是非多。

  5月12日，離北京土拍結(jié)束不到一天，卓越北京拿地的新聞熱度還未散去，就有消息傳出卓越要退地。

  據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)報道，據(jù)接近卓越合作方的信源顯示，“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯(lián)合拿的地都有可能退出。”

  對于該消息，卓越集團相關(guān)人員回應中國房地產(chǎn)報記者稱“不是真的”，并表示不知道信源為何這樣說。此外，與卓越一同拿下北京地塊的某合作方也回應稱“未聽說退地消息”。

  該人士表示，卓越集團自2019年以來長期堅持“1+1+X”戰(zhàn)略布局，“1”是灣區(qū)，“1”是長三角，“X”是具備高潛能的一二級城市，北京又是絕對的一線核心城市，是既定戰(zhàn)略城市，因此是卓越長期關(guān)注和研究的。卓越看好北京市場，在北京一直是有合作項目在售，此次北京供地產(chǎn)品形態(tài)較為豐富，選擇也比較多，卓越也是通過大量對土地的選擇和研判，并且選擇和深耕北京的企業(yè)強強聯(lián)合獲取地塊，從安全性、抗風險性以及管理彈性上來講都符合公司的一貫策略。

  卓越在北京的拿地戰(zhàn)績已無需贅言。

  實際上，北京集中供地的兩天，外界都有一個疑惑，為何拿地的最大贏家是卓越？畢竟北京有那么多實力強勁的國企央企，在這些競爭對手夾擊下，卓越為什么嶄露頭角？

  或許這還得從老板李華的一個目標談起。

  眾所周知，2018年初卓越曾經(jīng)制定了2020年完成千億的目標，隨著沙驥、陳凱等職業(yè)經(jīng)理人加盟，卓越老板李華提出希望公司更上一個臺階，兩三年內(nèi)希望卓越能做到行業(yè)TOP20。

  簡而言之，為了規(guī)模。

  按照克而瑞排行榜數(shù)據(jù)，位列第20位的房企2020年全口徑銷售額為1688億元，這意味著要沖進行業(yè)前20名，銷售額至少要在1500億元以上。而在該份排行榜上，卓越集團2020年全口徑銷售額約994億元，暫居第44位，與希望的TOP20門檻金額還有一定距離。

  為了達到規(guī)模目標，卓越從去年就開始了搶地模式。

  根據(jù)中指院拿地數(shù)據(jù)顯示，2020年卓越集團拿地金額231億元，在拿地排行榜上位列第42位，拿地金額超過了奧園、雅居樂、金輝等千億房企。相比其2019年僅86億元的拿地金額，2020年說卓越”搶地“毫不為過。

  這一拿地勢頭也延續(xù)至2021年。2021年前四月，卓越集團拿地金額已經(jīng)達到132億元，位列拿地排行榜第15位，其擴儲之地涉及嘉興、湖州、寧波等長三角區(qū)域，同時也在廣州、重慶、眉州等地落子。

  此次進擊北京，卓越集團上述人士表示，“北京的集中供地競爭環(huán)境比較好，每一宗地的整體報名數(shù)都比較均衡，卓越這么多年來以來始終保持嚴格的投資紀律和定義，就是要尋找適合我們及我們能力匹配的地塊�！�

  此次拿地，卓越集團除了一宗地塊為單獨斬獲，其他三塊土地分別是與首開股份和中交地產(chǎn)合作拿地。對于未來拿地項目的合作方式，上述人士表示具體情況還在與合作方洽談，北京作為戰(zhàn)略城市，卓越已經(jīng)有了團隊，成立了華北公司。

  雖然地塊未來發(fā)展情況還不得而知，但可以肯定的是，在高地價和限價情況下，一線城市的項目利潤空間被不斷攤薄，未來如何盈利是個問題。

  不過，在中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜看來，目前房企在利潤與規(guī)模之間，肯定是要在保證規(guī)模的前提下爭取利潤，尤其是對于卓越這樣偏居一隅又計劃進TOP20的企業(yè)而言，進入北京市場的戰(zhàn)略性和迫切性就讓利潤訴求顯得不是那么重要。

  柏文喜直言：“對于基于上規(guī)模和提升行業(yè)地位的卓越而言，只要能夠先進入北京市場并體現(xiàn)存在感即可，而且還能貢獻較多的貨值與規(guī)模，何樂而不為呢？”

  除了上述提到的城市，卓越還有更大的擴儲版圖。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，長三角區(qū)域是卓越重倉布局之地，而上海作為長三角的核心城市，集中供地還未開始，但卓越在上海也在做積極拿地的準備，卓越相關(guān)人士表示希望能有好結(jié)果。

  卓越從去年至今年迅猛拿地的行為很容易讓業(yè)界聯(lián)想到其背后的明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱。

  雖然卓越方面并未明確回復公司加大獲取土地力度與陳凱相關(guān)，但從卓越在土地市場的上揚表現(xiàn)來看，時間線上恰好與陳凱加盟卓越的時間一致。

  據(jù)卓越方面人士介紹，陳凱去卓越以后，卓越內(nèi)部對其認可度較高，上述人士表示，陳凱帶給卓越的都是正面積極影響，尤其是在優(yōu)秀人才吸引以及精細化管理方面進一步擴大了卓越的核心優(yōu)勢，使得各個業(yè)務航道協(xié)同一致。

  熟悉陳凱的人都知道，其曾經(jīng)帶領陽光城和中南置地實現(xiàn)了規(guī)模擴張，規(guī)模一詞就彷佛與陳凱畫上了等號。

  陳凱擅長帶領房企做大規(guī)模，而卓越正好也有規(guī)模擴張的需求，在這種達成一致的理念下，拿地儲備充足的貨值似乎也在情理之中。

  一位北京本土央企人士表示，拿地是大事，按說卓越不會這么草率，其次，卓越的合作方首開、中交都是國企央企，如果卓越真的退地，想必這些國企央企也會接盤，但卓越可能會損失土地保證金，這是一筆不小的費用。