很多人說，姚明是打籃球最優(yōu)秀的運動員之一，李寧是跳馬也是世界最優(yōu)秀的運動員之一。但是此運動不是彼運動，你讓姚明跳馬肯定就不行。所以商業(yè)房地產(chǎn)和住房地產(chǎn)這兩大塊之間，這兩個都是房地產(chǎn)，但是此房地產(chǎn)非彼房地產(chǎn)。

　　商業(yè)房地產(chǎn)跟住宅房地產(chǎn)有很大區(qū)別。第一，住房99.9%是要賣掉。商業(yè)地產(chǎn)一賣掉，除非你一整棟賣，只要你分層出售，一定把它的水平降低到不可再降低的水平。也就是說商業(yè)地產(chǎn)不可以分層或者分單位出售，一個是要賣的，一個是不能賣的，兩個是根本不同概念。

　　由此可見，各方面發(fā)展過程中，理念完全是兩個概念。但是好像今年人沒有意識到這個事，以為姚明就是跳馬，以為李寧就是打籃球。住房或多或少或者說比較大部分是一個量的競賽，你要用量來取勝，反正政府大概不大允許價格的飛升，一定要有量。

　　但是從商業(yè)房地產(chǎn)來看，絕對不是量的較量，是一個質(zhì)的較量。在量的較量里你要很快很快蓋起來，但是在質(zhì)的較量上，你就必須細工才能做出好產(chǎn)品�，F(xiàn)在在內(nèi)地聽到很多朋友說我可以12、18個月就把商業(yè)樓宇蓋起來，但是你蓋的是垃圾大樓。今天中國越來越多垃圾大樓，這是視覺污染，我實在替我們中國人感到悲哀。

　　住房離遠一點、差一兩個地鐵站不是很重要，但是商業(yè)地產(chǎn)那個地點重要性遠遠大于住房。比如辦公樓對地點要求比較高，要求最低的就是工業(yè)的樓宇。還有當你談到商業(yè)地產(chǎn)的時候，土地規(guī)劃條件絕對是一個極度重要的事。

　　凡是搞商業(yè)房地產(chǎn)，而單是從政府買地，不在規(guī)劃上談條件的，恐怕都是沒有水平的發(fā)展商。因為政府的規(guī)劃有他的局限性，政府不是房地產(chǎn)商，不是商業(yè)房地產(chǎn)商，他們有的知識不可能超越有經(jīng)驗的商業(yè)房地產(chǎn)商。所以在規(guī)劃方面有很大的不同。

　　在商業(yè)房地產(chǎn)前面有很多不確定性的因素，因為戰(zhàn)國時代誰贏誰輸很難說。但是有以下幾件事我認為是非�？梢钥隙ǖ�。第一，中國要來的50年，所有的大城市是蓋了垃圾大樓。垃圾大樓充斥了全中國。

　　香港有一個好事，叫做50年不變。恐怕在中國的大城市，這些垃圾大樓、視覺的污染也會50年不變。因為房地產(chǎn)蓋好了，就不可能挖掉。

　　幾十年來，中國是越來越多垃圾大樓�，F(xiàn)在住房房地產(chǎn)這個餅對業(yè)界來說越來越小，所以就越來越多人進入商業(yè)房地產(chǎn)領域的時候，垃圾大樓會大大增加。