數(shù)據(jù)顯示，從2003年到2010年，一二線城市購物中心數(shù)量增長約2.2倍，而三四線城市增長了將近10倍。一體化現(xiàn)代化商場的缺乏以及驚人的消費需求，正在吸引海量資金向二三線城市快速蔓延。

　　與住宅相比仍處于政策“照耀下”的商業(yè)地產(chǎn)，愈發(fā)替代住宅，成為投資者規(guī)避風險的“香餑餑”和價格洼地。如果說住宅市場是關(guān)掉的那扇“門”，那么商業(yè)地產(chǎn)就是被打開的那扇“窗”。

　　香港佳兆業(yè)集團城市綜合體項目空降盤錦、馬鞍山億豐環(huán)球商業(yè)中心在建26萬㎡城市綜合體、華強集團投資33億建石家莊華強廣場城市綜合體、華潤萬象城和寶龍商業(yè)綜合體簽約西安灃渭新區(qū)、保利香港以2.82億美元在浙江余姚投建城市綜合體、金鷹擬建48萬㎡世界最大百貨，寶龍地產(chǎn)未來5年寶龍城市廣場的數(shù)量達到100個、眾美集團將選擇二三線城市新興區(qū)域重點打造眾美•歡樂匯……，萬科、華潤、保利、中糧、綠地等地產(chǎn)巨頭均以超過30%以上的資產(chǎn)比例殺入商業(yè)地產(chǎn)，這僅僅是冰山一角。

　　多家外資近期在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也頻頻動作，并不約而同地布局二三線城市。英國連鎖超市運營商樂購將于沈陽、廈門和福州開發(fā)三家購物中心。星摩爾集團在中國的第一個項目就是位于沈陽的星摩爾購物廣場，計劃于2011年底營業(yè)。日本最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商三菱地所也將與中國香港新灃集團合作開發(fā)沈陽購物中心——尚柏奧萊。

　　2011年5月24-25日，在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的全力支持下，繼領(lǐng)沃中國(Linver Insights)成功主辦亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇—2011中國峰會后，受諸多行業(yè)領(lǐng)袖和政府嘉賓的啟發(fā)，領(lǐng)沃將于2011年10月25日~26日再一次隆重為業(yè)內(nèi)呈現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)系列活動”之“進軍二三線城市，發(fā)動中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的引擎暨第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇—2011中國峰會”。

　　此次峰會將云集250多位來自相關(guān)政府(二三線地區(qū)政府)、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、投融資/資本運作機構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、零售商/酒店管理集團、運營商、建筑設(shè)計機構(gòu)等具有行業(yè)影響力和領(lǐng)導力的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人物。

　　峰會將以四大篇章“宏觀篇”，“投融資與資本運作篇”，“開發(fā)規(guī)劃篇”，“建筑設(shè)計篇“及一大同期菁英研討會“商業(yè)與酒店運營篇”為內(nèi)容主旨，通過兩天全方位的主題演講，項目推介，圓桌討論，互動對話，分組討論，專業(yè)展覽，招商引薦等多種形式，最大化參會嘉賓互動性和交流機遇。

　　一線城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。一線城市可利用的土地資源和城市空間漸趨飽和，而二三線城市中心的商業(yè)用地容積率仍比較低，開發(fā)改造的空間很大，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價值正逐漸凸顯。

　　可見，在樓市調(diào)控年中，進軍二三線城市商業(yè)地產(chǎn)成了開發(fā)商最普遍的規(guī)避戰(zhàn)略。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和拉動內(nèi)需政策的落實，二三線城市必將成為中國未來主要的經(jīng)濟增長點之一。