上海進入拍地高峰期 三分之一地塊用于保障房
發(fā)布時間：2011-10-05 來源：新民網(wǎng) 編輯：狄海霞
據(jù)8月3日的最新數(shù)據(jù)顯示，8月上海市共有32幅土地即將出讓，其中包括3幅純宅地和10幅保障房用地，其余則基本為商業(yè)或商辦地塊，總數(shù)超過1月和6月的拍地高峰，為截至目前年內(nèi)推地數(shù)量最多的一個月。
沉寂一月后，申城土地市場將在8月出現(xiàn)“井噴”，32塊經(jīng)營性用地集中入市創(chuàng)下年內(nèi)新高。而其中保障性房用地占據(jù)了將近三分之一，總數(shù)達到10塊。
大舉推地是否就一定能激起開發(fā)商的拿地熱情，業(yè)內(nèi)對此卻給出了較為悲觀的看法�？硕鹜恋刈稍兣c運營中心副總經(jīng)理李敏珠認為，2011年上半年上海的土地市場明顯受到了房地產(chǎn)調(diào)控的影響，開發(fā)商們對于未來發(fā)展也處于暫不明確的狀態(tài)。
由于上半年的輪番調(diào)控使得開發(fā)商的資金回籠出現(xiàn)問題，而融資渠道又被關(guān)閉，在這種局面下開發(fā)商會出現(xiàn)不拿地及不愿高價拿地的心態(tài)。李敏珠表示，土地一直是開發(fā)商們生產(chǎn)的原材料，但就目前看來，開發(fā)商對于是否拿地變得愈發(fā)謹慎。
其中，保障房用地成為8月宅地供應(yīng)的重要組成部分，10塊的數(shù)量占總數(shù)的接近三分之一。如浦江鎮(zhèn)就將集中推出4塊動遷安置用地，總面積達到28萬平方米左右。此外，嘉定、松江等區(qū)縣也將有不少保障房用地推出。
對此，克而瑞分析師楊晨青向記者表示，上海上半年土地供應(yīng)情況并不理想，僅完成全年計劃的近三成，所以在下半年加大推地頻率是可以預(yù)期的，而保障房用地依然將成為其中的重點。據(jù)介紹，按供應(yīng)計劃，2011年住宅用地中七成將是保障房用地，“所以，下半年的土地供應(yīng)中，住宅部分我們還會看到眾多的保障房用地。”
另一部分則是市中心此次也有多地推出。如徐家匯街道146街坊8丘、黃浦江南延伸段ES2單元15-1地塊，前者的起拍價突破10億元，后者更是達到了17.5億元，由于地處傳統(tǒng)的黃金地段，屆時必然受到諸多關(guān)注。
此外，8月的土地供應(yīng)中，還有兩部分吸引了眾多眼球。首先是虹橋商務(wù)區(qū)將再次以招標出讓的形式推出4幅地塊。其中，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號地塊出讓面積約7.88萬平方米，起拍總價為30.54億元，將很可能成為2011年的新總價地王。
