石家莊土地成交量一度上漲，可臨近國(guó)慶黃金周，短短2天之內(nèi)，石家莊土地市場(chǎng)竟上演了“冰火兩重天”。9月3日土地市場(chǎng)70多輪火爆競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面沒有再現(xiàn)，除1宗地塊暫停出讓外，其他掛牌的8宗地塊均以起始價(jià)成交。

　　9月7日下午2時(shí)30分，石家莊[2011]026-034號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)二樓拍賣廳舉行。由于8宗地塊均只有一家企業(yè)參與競(jìng)買，因此全部以起始價(jià)成交。據(jù)石家莊網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該8宗土地總面積為280畝，總價(jià)為9.015億元。

　　火爆競(jìng)價(jià)緣何未再現(xiàn)

　　正是因?yàn)槭�家莊土地出讓以“補(bǔ)票”為主，一些開發(fā)商由于手中無(wú)地而“斷糧”，一旦有新地塊推向市場(chǎng)，或?qū)⒁�發(fā)爭(zhēng)搶。9月5日引發(fā)激烈競(jìng)價(jià)的035號(hào)地塊就是這種情況。035地塊性質(zhì)為工業(yè)用地，競(jìng)買人之一即為一家開發(fā)企業(yè)——石家莊天毯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　該地塊經(jīng)過超過70輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)留村南莊村村委會(huì)以9200萬(wàn)元摘得，溢價(jià)率達(dá)680%，折合294萬(wàn)元/畝。據(jù)石家莊國(guó)土資源局公開信息顯示，該地塊面積為20843.489㎡，約合31.27畝，起始畝價(jià)約合38萬(wàn)元/畝。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，由于該地塊價(jià)格非常便宜，起始價(jià)僅合38萬(wàn)元/畝，如果能夠“變性”開發(fā)商品房，將有非常大的利潤(rùn)空間，這或是引發(fā)激烈競(jìng)價(jià)的主要原因。而競(jìng)得該地塊的留村南莊村村委會(huì)競(jìng)買代表透露，該宗土地仍將用作工業(yè)發(fā)展。

　　底價(jià)成交意在“補(bǔ)票”

　　石家莊經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)踏勘發(fā)現(xiàn)，在此次出讓的8宗地塊中，031號(hào)地實(shí)際上為在建項(xiàng)目三水一生，033號(hào)地為某國(guó)內(nèi)大型開發(fā)商在建項(xiàng)目，034號(hào)地塊為在建項(xiàng)目花香漫城，而026號(hào)、029號(hào)地塊已經(jīng)開槽，另外4宗地塊均建起圍擋，預(yù)計(jì)也已“名花有主”。

　　記者預(yù)測(cè)，此次土地出讓仍將波瀾不興，土地流拍和轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的可能性都不大。此次出讓的8宗土地依然將延續(xù)“補(bǔ)票”傳統(tǒng)。出讓結(jié)果也印證了先前的預(yù)測(cè)。

　　河北省會(huì)業(yè)內(nèi)人士分析，三年大變樣和建設(shè)用地指標(biāo)受限這對(duì)矛盾，導(dǎo)致了省會(huì)土地市場(chǎng)累積了大量在建的未出讓土地。開發(fā)商無(wú)法合法銷售，但迫于資金壓力又不得不加緊推盤，致使市場(chǎng)出現(xiàn)了普遍存在的違規(guī)銷售現(xiàn)象。開發(fā)商亟待通過正規(guī)審批手續(xù)使其具備銷售資格。因此，近期石家莊土地出讓出現(xiàn)了大提速。