2010年底剛剛在三亞買的房子，定購協(xié)議已簽，房款早全部付清，近日卻接到開發(fā)商電話通知，說樓盤將推倒重建，由過去的9層增高成18層，樓價也肯定“有所變動”。開發(fā)商的離奇毀約，究竟意在何處?

　　山西大同的張先生2011年11月底買了海南三亞河西路上的一套商品房，樓盤名稱：“黃金廣場”。它由2003年建成的一座酒店式公寓改造而成，開發(fā)商是總部設(shè)在�？诘�“海南景華實業(yè)投資有限公司”。2010年10月，“海南逢春雨房地產(chǎn)服務(wù)有限公司”開始在山西太原和大同代售這一樓盤，張先生正是通過“逢春雨”的介紹，到三亞買的這套房子。記者見到了雙方的定購協(xié)議，這套商品房，套內(nèi)建筑面積35.78平方米，建筑面積45.79平方米，張先生一次性付清全款，優(yōu)惠后雙方以34萬9825元成交。

三亞宜居美景
 

　　張先生說當(dāng)時和開發(fā)商約好是一次性交房款，2010年底交房，并且當(dāng)時把合同已經(jīng)都簽了，約定這個房子本身是舊樓，不發(fā)生改造的問題，他就是改造一下，改造成精裝的住宅。

　　交完全款后兩個月，海南傳來了要建國際旅游島的消息。正當(dāng)張先生為自己當(dāng)初的購房決定而深感明智和慶幸之時，近日，他卻突然接到了來自海南的開發(fā)商的電話通知：對方告訴他，這個樓盤可能要推倒重建，結(jié)構(gòu)、價格都會有所調(diào)整。

　　張先生說原來簽約的時候，結(jié)構(gòu)、包括樣板房我們都看了，而且把圖紙給我們了，我們看準(zhǔn)它的位置、價錢、房子、面積，我們才定。如果當(dāng)時說還有變動的話，我們不可能交錢。如果你在簽完合同以后再改，這是明顯的違約、侵犯我們的權(quán)益。

　　張先生無奈的表示，就是說定下來要拆除重建。因為我們再問多了以后會有反感�，F(xiàn)在好多賣房子的都是霸王條款。因為我們錢都已經(jīng)交了，交錢的時候都說的比較好，交錢時還承諾我們今年二三月份可以寫正式合同，因為當(dāng)時預(yù)售證還沒有辦下來，我們當(dāng)時比較相信開發(fā)商，但是交了錢以后，現(xiàn)在就感覺很被動了。

　　電話里，開發(fā)商并未說明房子拆了業(yè)主簽的定購協(xié)議怎么辦，損失誰來賠，而張先生呢，想到諸多的后續(xù)問題，竟也沒敢在電話里多問。

　　記者致電“黃金廣場”接待中心，一位姓周的工作人員說，該樓盤賣到后期已經(jīng)是一萬七千元起價，目前所有房子都賣光了，已是“無房可賣”。當(dāng)記者問到房子是否正準(zhǔn)備推倒重建，工作人員給出了讓記者意外的答復(fù)，說他們正在和規(guī)劃局協(xié)商加層。房子從9層增高到18層，這樣的變動，是否通過了規(guī)劃部門的審批呢?開發(fā)公司的工作人員承認(rèn)，他們還沒有拿到規(guī)劃許可�，F(xiàn)在還在跟設(shè)計院那邊協(xié)商。

　　和設(shè)計院協(xié)商就可以嗎?記者昨天致電三亞市規(guī)劃局。報批科一位姓雷的工作人員說，“黃金廣場”壓根兒沒有向他們提出加層申請。

　　規(guī)劃的工作人員則表示：目前為止，我們沒有收到他們的任何來文來函或者有關(guān)申請的說明，如果他要加層的話，海南省政府有個文，對于項目加層或者增加容積率等等，這都是不允許的，任何單位和個人不能隨意調(diào)整這個規(guī)劃的。#p#副標(biāo)題#e#

　　黃金廣場的銷售代理商“海南逢春雨房地產(chǎn)服務(wù)有限公司”現(xiàn)在也很被動。公司一位姓陳的工作人員表示，他們公司已經(jīng)停止代理該樓盤的業(yè)務(wù)。她同時也無奈地說，別說定購協(xié)議，現(xiàn)在在房價一日千里的海南，就算你簽了正式合同，也有開發(fā)商敢毀約。

　　三亞市規(guī)劃局報批科的雷女士表示，如果開發(fā)商未在規(guī)劃局獲批就擅自加層，會被移交三亞市綜合執(zhí)法局，它將得到的，很可能是一張停工通知�？墒亲屓藨n慮的是，即使這個擅自拔高的樓盤停工了，在瘋漲的房價鼓動下涌生出的一些欲望和一些離奇的舉動，是否也能被真的叫停?

　　北京知名房產(chǎn)律師秦兵在仔細(xì)研讀了這份定購協(xié)議后確認(rèn)，這份定購協(xié)議應(yīng)當(dāng)被視為買賣合同，開發(fā)商明顯違約。

　　秦兵：定購協(xié)議只要注明了房號、面積、金額，它應(yīng)該視為買賣合同。如果他要加層，要經(jīng)過哪些部門的審批呢?他要經(jīng)過規(guī)劃局，要改兩證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，另外一個是建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　銷售代理商：這個房子什么情況我們也跟客戶說清楚了。海南現(xiàn)在形勢也有甚至簽了正式合同之后，開發(fā)商違約的，因為開發(fā)商違約也不是我們預(yù)料到的事。開發(fā)商這邊違約了，我們也沒辦法處理。我們不代理它了。因為開發(fā)商已經(jīng)沒有信譽度。