正值九月，秋高氣爽。在火爆樓市的引領(lǐng)下土地市場(chǎng)也炫出了耀眼的光芒。廣州土地市場(chǎng)更是一路高歌猛進(jìn)，成為全國(guó)金九月推地高峰期。

　　最新規(guī)劃定位為國(guó)際化花園社區(qū)、城市商務(wù)休閑島的廣州市荔灣區(qū)大坦沙10月26日將有占地面積超過27萬(wàn)㎡的大型住宅地塊推出，起拍價(jià)更高達(dá)30.7億元。23日，廣州連推6地，掛牌出讓番禺區(qū)2宗、海珠區(qū)2宗、荔灣區(qū)和天河區(qū)各1宗，總占地面積達(dá)38萬(wàn)㎡、總起拍價(jià)53.95億元。其中規(guī)定大坦沙地塊的競(jìng)買人需有能力處理溶洞地質(zhì)條件;而天河、番禺地塊均需競(jìng)配建。

　　天河番禺地塊均需競(jìng)配建

　　另外3宗住宅用地，分別位于番禺市橋南區(qū)和天河廣氮地區(qū)。據(jù)出讓公告，3地塊均有戶型限制，住宅中小套型(90㎡以下)比例分別為56%—60%。同時(shí)三地塊都設(shè)有最高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，必須由競(jìng)價(jià)改為競(jìng)配建公共租賃房。

　　3地塊“競(jìng)配建”的形式有兩種：其中番禺市橋南區(qū)QNJ11-05地塊將采用居住用地中競(jìng)配建公共租賃住房套數(shù)的方式，市橋南區(qū)QNJ11-06地塊和天河廣氮花園地塊則將采用居住用地中競(jìng)配建公共租賃住房建筑面積的方式。

　　另外海珠區(qū)琶洲的兩塊商業(yè)地均為總部經(jīng)濟(jì)用地，申請(qǐng)人應(yīng)承諾取得后經(jīng)營(yíng)期限不少于10年;異地企業(yè)在取得后2年內(nèi)將總部遷入廣州總部。企業(yè)項(xiàng)目建成使用后自用率不得低于70%。

　　大坦沙地塊未設(shè)最高限價(jià)

　　其中大坦沙鐵路以北的地塊比較搶眼。該地塊建筑面積將達(dá)到58.99萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)為30.7億元，折合樓面地價(jià)5299元/㎡。該地塊由三塊住宅用地和一塊小學(xué)用地組成，三住宅地塊分別要求90㎡以下中小戶型套型比例不低于30%。且該地塊未設(shè)最高限價(jià)，采取價(jià)高者得的方式。

　　另外，由于其所在地區(qū)域存在溶洞、軟土、液化沙土層等復(fù)雜地質(zhì)條件，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)具有處理溶洞等復(fù)雜地質(zhì)條件的能力、經(jīng)驗(yàn)和具備地鐵上蓋物業(yè)及地下空間的開發(fā)建設(shè)能力、經(jīng)驗(yàn)，并提供有關(guān)證明資料。另外，該地塊將按現(xiàn)狀交地，地塊內(nèi)尚有部分建筑未拆，競(jìng)得人須自行與被征地村協(xié)商交地事宜，并負(fù)責(zé)地塊內(nèi)遺留建筑的拆遷及補(bǔ)償工作。