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摘要:全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交土地案例越來越多,房企拿地的土地溢價(jià)率保持低位。有關(guān)專家表示,國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。
總體來看,因調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量,各地推出土地出讓宗數(shù)和價(jià)款有所增加,土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布報(bào)告顯示,今年前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)為4790元/平方米,同比增長(zhǎng)9.5%,但增速比去年同期下降17.4個(gè)百分點(diǎn),比今年上半年下降2.7個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)4個(gè)月回落。
另一個(gè)現(xiàn)象也值得注意。今年以來,各地土地流拍數(shù)量增加。8月10日,山西省太原市掛牌出讓8個(gè)地塊均流拍,其中6個(gè)地塊沒有開發(fā)商報(bào)名。中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至7月份,一線城市土地流標(biāo)13宗;二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營(yíng)性土地154宗;三四線城市經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)629宗。
同時(shí),全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交土地越來越多,房企拿地的土地溢價(jià)率低位徘徊。
有關(guān)專家表示,這說明國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。7月31日,中央政治局會(huì)議明確提出,要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。不少專家認(rèn)為,此次房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)子高,把握嚴(yán),對(duì)土地市場(chǎng)回歸理性有重要作用。
近日,各地仍在密集出臺(tái)調(diào)控政策。其中,有不少針對(duì)地價(jià)的細(xì)化要求,比如不少地方提出限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià),或要求溢價(jià)率不得超過某個(gè)上限等。
比如,8月18日,四川再次發(fā)布調(diào)控措施,提出建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等土地出讓方式,防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。
在這些調(diào)控政策中,不乏針對(duì)新房實(shí)行限價(jià)。一些地方甚至因此出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示,利潤(rùn)收窄和后市的不明朗也影響了房企拿地?zé)崆椤?/p>
與此同時(shí),在持續(xù)去杠桿的大形勢(shì)下,開發(fā)商融資難度加大,在資金運(yùn)用上更為謹(jǐn)慎,使其在土地市場(chǎng)上的交易也更趨保守。
業(yè)內(nèi)人士稱,總體而言,近期土地市場(chǎng)區(qū)域特征更為顯著,一二線城市熱度下降;三線城市,尤其是東部熱點(diǎn)地區(qū)附近三線城市土地市場(chǎng)更為活躍,這種結(jié)構(gòu)性變化也帶動(dòng)了土地成交均價(jià)整體處于低位。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示,住宅地價(jià)變化可以客觀反映所在城市樓市行情。從目前情況看,一二三線城市分化比較明顯,尤其是三線城市住宅地價(jià)漲幅明顯。
2017年以來,各地地價(jià)上漲很快,短期內(nèi)快速上漲也是當(dāng)前地價(jià)水平趨穩(wěn)微降原因之一。
不過,從整體來看,目前我國(guó)土地市場(chǎng)仍維持漲勢(shì)。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬平方米,同比增長(zhǎng)11.3%,增速比1月份至6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6619億元,增長(zhǎng)21.9%,增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士稱,由于調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量,各地推出土地出讓宗數(shù)和價(jià)款有所增加,土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位。