摘要：內(nèi)部?jī)r(jià)，隨便挑的房源。從我們中介手里購(gòu)買，一套房至少優(yōu)惠八萬(wàn)元，有這等好事嗎?

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒，在樓市低迷的大背景下，中介的生存狀況堪憂。對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己代理銷售的樓盤，部分中介仍宣稱有所謂的“內(nèi)部?jī)r(jià)”，不排除有造概念的可能，購(gòu)房者應(yīng)注意區(qū)分。

　　“只要你看中這個(gè)小區(qū)的任何一套在售房源，從我們這里買都能比從售樓處買便宜8萬(wàn)元甚至更多。”該中介一名業(yè)務(wù)員解釋說(shuō)，他們可以通過(guò)一些內(nèi)部人士，向開(kāi)發(fā)商砍價(jià)。交易成功后，買房人需給予內(nèi)部人士和中介一定的報(bào)酬。

　　內(nèi)部?jī)r(jià)，房源隨便挑，不過(guò)要給中介和所謂的“內(nèi)部人士”一筆好處費(fèi)。9月18日，在松江新城某樓盤售樓處門口，某知名中介機(jī)構(gòu)的幾位業(yè)務(wù)員，如是宣傳他們的“關(guān)系”房源。

　　當(dāng)天，前述松江新城樓盤的售樓處，一位丁姓置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，該樓盤此番推出的房源系最后一批房源，共200多套。主要戶型為精裝修65平方米一房，88-92平方米兩房，110-128平方米三房，均價(jià)在18500元/平方米左右。購(gòu)房者如能在開(kāi)盤當(dāng)天下定，可享受總價(jià)減3.5萬(wàn)-10萬(wàn)元不等的優(yōu)惠。17日-18日，已定售出六七十套。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤預(yù)售許可證上推出的住宅總套數(shù)240套，累計(jì)住宅合同均價(jià)14232元/平方米。截至9月19日，該樓盤仍有220套房源在售。

　　對(duì)于前述某知名中介業(yè)務(wù)員的“關(guān)系”房源一說(shuō)，丁姓置業(yè)顧問(wèn)予以明確否認(rèn)，“他們和我們沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，他們的話不能信”。據(jù)丁姓置業(yè)顧問(wèn)介紹，該松江新城樓盤所有房源的銷售，都是開(kāi)發(fā)商旗下的銷售公司在代理，沒(méi)有委托給任何房產(chǎn)中介。

　　中房信分析師薛建雄介紹，部分樓盤確實(shí)存在內(nèi)部員工、供應(yīng)商或基金公司低價(jià)拿房高價(jià)轉(zhuǎn)手的情況。其中，基金公司以一定折扣從開(kāi)發(fā)商處獲取一定量的房源，再加價(jià)出售，一度頗受開(kāi)發(fā)商歡迎。因?yàn)檫@樣既可以部分房源集中賣出，緩解銷售壓力，又可以讓開(kāi)發(fā)商在直接面對(duì)市場(chǎng)時(shí)，避免降價(jià)太多。

　　但薛建雄同時(shí)強(qiáng)調(diào)，上述情況較多地出現(xiàn)在新盤中，對(duì)于前述松江新城的老盤而言，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力不大。銷售人員報(bào)出的1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格也有點(diǎn)高，這個(gè)樓盤前期二手房的價(jià)格在1.4萬(wàn)元/平方米左右，而周邊其他樓盤的二手房?jī)r(jià)格在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米。

　　而前述知名中介的一位杜姓經(jīng)理則辯解稱，他們?cè)谫I房人按“內(nèi)部?jī)r(jià)”簽訂購(gòu)房合同后，再向所謂的“內(nèi)部人士”支付酬金。如果買房人最終沒(méi)能得到內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)，則可憑相關(guān)收條，向中介索要之前支付的酬金。

　　不過(guò)，該中介的此類表態(tài)，并未得到松江新城該樓盤附近周邊幾家中介負(fù)責(zé)人的認(rèn)可。這幾家中介稱，以前曾出現(xiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商拿一些房源抵債給第三方，第三方再通過(guò)中介公司，將這些房源轉(zhuǎn)手給普通購(gòu)房人的情況。但所謂“內(nèi)部房源”，在銷售時(shí)間較長(zhǎng)的樓盤里，不太可能存在。