摘要：上個月，北京二手房市場成交8483套，連續(xù)第6個月跌破1萬套。多家中介機構(gòu)的測算數(shù)據(jù)顯示，今年全年北京二手房成交量或?qū)⒕S持在13萬套左右的低位，相比去年27萬套的成交量被“腰斬”的可能性極大。市場冷清的氛圍下，二手房成交價也正在回歸今年年初、去年年底的水平。

       成交量連續(xù)半年跌破萬套

       在業(yè)內(nèi)看來，1萬套的月成交量堪稱北京二手房市場的“分水嶺”。市場上龐大的中介機構(gòu)，以及不計其數(shù)的經(jīng)紀(jì)人都靠成交量而活——如今連續(xù)6個月跌破1萬套，市場很難養(yǎng)活這么多人了。

       數(shù)據(jù)顯示，北京二手房今年前11個月已經(jīng)成交125992套。按照目前市場低迷的態(tài)勢預(yù)計，今年全年的二手房成交量將在13萬套左右�！�2017年全年北京二手房交易量與去年全年27萬套的網(wǎng)簽量相比，跌幅將超過50%�！眰�業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。

       從另一份數(shù)據(jù)看，市場交易的節(jié)奏依然緩慢。偉業(yè)我愛我家市場研究院的信息顯示，11月北京二手房市場上每套成交房源的平均被看次數(shù)為15.1次，環(huán)比10月增加0.95次；每位成交客戶的平均看房次數(shù)為5.62次，較10月增加0.77次。全年來看，這兩個數(shù)據(jù)目前均已達(dá)到全年最高值。

       “3·17新政”之后，北京二手房市場預(yù)期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，市場逐步從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，每套成交房源在成交前都要經(jīng)歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現(xiàn)象消失。胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹(jǐn)慎，交易需求緩慢平穩(wěn)釋放，房價依舊保持了穩(wěn)中有降的勢頭。

       年底房價或?qū)⒒貧w年初水平

       在今年3月開啟的“最嚴(yán)調(diào)控季”中，北京的調(diào)控力度堪稱“全國最嚴(yán)”。

       中介人士也道出了目前市場的真實狀態(tài)：“3·17新政”后，購房需求減少，看房量下降，業(yè)主和購房人的心理預(yù)期發(fā)生重大變化，購房人普遍由新政前的恐慌搶購，變?yōu)橛^望等待，充分議價后才理性出手購房；業(yè)主的心態(tài)普遍由新政前的坐地起價，變?yōu)槔硇詧髢r，甚至主動降價尋求可靠買家。

       從5月份開始，北京二手房成交均價已連續(xù)7個月出現(xiàn)回落，雖然11月份的房價跌幅有所收窄，但房價持續(xù)回落的趨勢依舊。

       胡景暉預(yù)計，年底北京二手房價預(yù)計將回歸到今年年初、去年年底的水平。經(jīng)過9個多月的樓市調(diào)控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。