9月9日，中秋節(jié)小長假的前一天，數(shù)十位杭州下沙某樓盤業(yè)主來到售樓現(xiàn)場，拉起了橫幅，要求補差價或退房�，F(xiàn)場的業(yè)主，有半數(shù)來自溫州臺州。一時間，退房熱在全國炒得沸沸揚揚。

　　之前，該樓盤以千人團購的形勢取得了良好的銷售業(yè)績，LOFT戶型精裝酒店式公寓起價7280元/平方米，均價8900元/平方米。這引發(fā)了之前老業(yè)主的不滿。之前該樓盤的LOFT 45平方米小戶型最低價每套60萬元，合1.33萬元/平方米，依此估算，跌幅約30%。

　　對此，開發(fā)商有關(guān)負責(zé)人表示，價格差異并不像業(yè)主所理解的這樣。這次推出的房型主力面積為95、130、140平方米，而之前銷售的主要是45 平方米戶型，完全是2個產(chǎn)品。之前45平方米4.75米層高的產(chǎn)品，可以隔出2層的居住空間，贈送面積基本是使用面積的1倍，屬于“買一送一”的概念。無論從性價比，還是出租回報率來看，差距都不大。

　　降價了，老業(yè)主要補差價

　　對補差價和退房，開發(fā)商現(xiàn)場公示回復(fù)說，之前的銷售行為都是在合法合規(guī)，公開透明的情況下進行的，對老業(yè)主來說，應(yīng)遵循“契約精神”，繼續(xù)履行合同條款，不可能退房或退差價。

　　連續(xù)高漲幾年的房價終于在2011年再次出現(xiàn)松動，這本來是件好事兒，可是有些人卻樂不起來。誰?去年底今年上半年買房的老業(yè)主們。踩著樓市這波最高價買房的業(yè)主，眼看著耗盡全部積蓄買來不到半年的資產(chǎn)縮水了，這事碰著誰都會心痛。

　　心痛得狠了，就有老業(yè)主坐不住了。最近，隨著一些開發(fā)商大手筆的促銷，老業(yè)主把橫幅拉到了售樓部。雖然原因不同，但訴求卻是一樣的，要求補差價。這不禁讓我們回想到2008年萬科舉起降價第一旗，雖然業(yè)主砸了展廳，卻仍然沒有得到一分錢的賠償。

　　退差價在近日已經(jīng)不是頭一次發(fā)生。城西的某樓盤也發(fā)生了要求退差價的業(yè)主拉橫幅行為。業(yè)主曹先生是參加此次抗議活動的業(yè)主之一。他說，2011年年初，他以150萬元的總價買了該樓盤110平方米的房子，單價約在1.37萬元/平方米，最近他發(fā)現(xiàn)他的一個朋友也買了那里的房子，同一幢樓相鄰樓層，可是他朋友買來只要110多萬元，自己的資產(chǎn)在半年時間縮水了近40萬元。

　　對此開發(fā)商有關(guān)負責(zé)人表示會在23日給業(yè)主正式答復(fù)。開發(fā)商對記者表示，買到便宜房源的業(yè)主，只是參加了開發(fā)商的一個促銷活動，并非長期降價。再說價格漲跌很正常，不可能以買得貴了為由要求退房或補差價。這位負責(zé)人說，降價是樓市的大趨勢，銀行方面愿意降價以降低風(fēng)險，作為開發(fā)商也愿意把合理的利潤讓出來，對于降價給老業(yè)主帶來的損失也表示理解，愿意以優(yōu)先選車位并適當(dāng)打折的方式給予情義上的補償。

　　沒有人真的退到差價

　　說到打折補差價，就讓我們想到2008年的打折潮。也就是在三年前的9月2日，杭州萬科率先舉起了打折大旗，宣布旗下四樓盤魅力之城、逸天廣場、白鷺郡南、白鷺郡東四樓盤216套房源以7.3~9折的幅度推向市場。隨后老業(yè)主趕到售樓部要求退房。萬科給老業(yè)主的答復(fù)是：不補差價、不退房，但會從提升樓盤小區(qū)的整體價值角度來彌補。事情隨著時間過去而逐漸被淡忘，半年之后，房價開始上揚，再也不見那些當(dāng)初要求退房業(yè)主的身影。

　　2008年，西溪山莊的降價風(fēng)波也鬧得很是熱鬧。開發(fā)商推出了給老業(yè)主的優(yōu)惠政策，可打6.5折優(yōu)惠，折后單價不足4000元。開發(fā)商有關(guān)負責(zé)人解釋，這個其實是回饋老業(yè)主的一種福利�，F(xiàn)在回頭來看，當(dāng)時買了的老業(yè)主都很感謝開發(fā)商，因為他們賺到了。當(dāng)時有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商的這一招可謂一箭雙雕，既安撫了老業(yè)主的心，又達到了降價促銷的目的。

　　心情能理解但無法律依據(jù)

　　對于老業(yè)主要求補差價行為，多數(shù)人表示，心情可以理解，但沒有法律依據(jù)。有位網(wǎng)友跟帖表示：“堅決不能退，這種風(fēng)氣一旦形成對房地產(chǎn)行業(yè)也是不利的。只有大家意識到降價虧本的風(fēng)險，才能在買房時考慮是否下手，這樣才能防止房價被買房者自己抬高。如果買房成為一種漲了自己賺而降了不會虧的穩(wěn)賺不賠投資，房價何時能真正有效地回歸它的價值啊!”

　　對開發(fā)商來說，降價更考驗房屋本身的質(zhì)量和銷售細節(jié)。房價漲時業(yè)主可能不會關(guān)注細節(jié)，但房價跌了，業(yè)主會更關(guān)注房產(chǎn)質(zhì)量，這時如果房源的質(zhì)量有重大問題，或在銷售操作過程中有不當(dāng)，就可以被依此要求退房。#p#副標(biāo)題#e#

　　雙贏機構(gòu)總策劃師章惠芳也說，老業(yè)主要求退差價的心情可以理解，但是難以操作。購房合同對契約雙方是對等的，應(yīng)該從開發(fā)商是否履行合同內(nèi)容上維護權(quán)益，如果合同中未注明降價會補償類似條款，購房者很難尋求到法律支持。

　　聯(lián)想到2008年的降價風(fēng)波，章惠芳說，購房者的心態(tài)要調(diào)整，買到一套自己滿意的房子才最重要，應(yīng)該把投資房產(chǎn)放到次要位置。而且投資有風(fēng)險，市場有一定的波動很正常，應(yīng)該有一定的心理承受能力來等待樓市的調(diào)整周期。

　　浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所副主任陳鐘說，能否退房或退差價，要以合同約定為準(zhǔn)，如果合同約定降價可以退差價，屬于合理訴請，如果合同未約定的，按照合同法規(guī)定，購房者要退房，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果房屋交付了，只有房屋存在質(zhì)量問題，才能退房。

　　時至今日，萬科一位當(dāng)年經(jīng)歷此事的工作人員說，當(dāng)年萬科為率先降價付出了代價。不過作為開發(fā)商，呼喚業(yè)主也要有“契約精神”，房價有漲有跌，漲了不會跟業(yè)主要錢，跌了開發(fā)商也不會補差價。