上半年300城賣地收入超1.5萬億 土地市場火熱
發(fā)布時間：2017-07-08 來源：央廣網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：2017年上半年300城市賣地收入超過1.5萬億，土地市場一片火熱。土地調(diào)控創(chuàng)新方式不斷涌現(xiàn)，“落實調(diào)控、確保平穩(wěn)”成為土地市場主旋律。
據(jù)相關(guān)媒體報道，2017年上半年，全國300個城市土地出讓金大漲，總額超過1.5萬億元，但受土地市場調(diào)控深入影響，溢價率在走低。同時，土地調(diào)控創(chuàng)新方式不斷涌現(xiàn)，“落實調(diào)控、確保平穩(wěn)”成為土地市場主旋律。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年前6月，全國300個城市土地出讓金總額超過1.5萬億元，同比增長近四成。其中，三四線城市成交樓面均價領(lǐng)漲。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，盡管多個城市土地調(diào)控政策嚴格，但由于房地產(chǎn)市場去年銷售火爆，不少企業(yè)依舊處于補庫存階段�！澳壳爸袊擎�(zhèn)化率達到50%以上的，像大都市、城市群以及都市圈集聚的速度會進一步加速。一、二線城市房價經(jīng)歷了暴漲，國家正在‘潑水救火’，三、四線的政策方針是去庫存，讓農(nóng)民工進城、推進城鎮(zhèn)化，很多地方的樓市依然平穩(wěn)�！�
盡管土地市場一片火熱，但調(diào)控高壓態(tài)勢也沒有減弱，不少城市通過限價以及創(chuàng)新土地拍賣方式控制地價。7月4日晚間，上海市國土局官網(wǎng)發(fā)布了分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在于，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業(yè)只能用于出租，而不得出售。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地供應(yīng)模式出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，在土地出讓標書階段就明確土地屬性，避免地價高溢價率對交易市場的影響；市場的過熱成交將會明顯被抑制，短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào)。一是各地調(diào)控大原則“房子是用來住的，不是用來炒的”，第二明顯的“托底蓋帽”，漲幅快的增加供給+去庫存的要延緩和杜絕土地出讓。
