目前，北京的保障房都設有一定的準入門檻，最為寬松的限價房，要求4口及以上的家庭年收入不能超過76萬元。目前的拆遷補償分為貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。即直接給補償款，或提供安置房。補償款或安置房給予了拆遷家庭后，該家庭的資產或住房面積就很有可能不符合保障房的申請標準。

　　目前，北京因拆遷導致的停產停業(yè)，大部分的補償都是雙方協(xié)商確定，最終協(xié)商的補償期限都大大超過4到5個月。過去對于由誰來選定評估機構，并沒有清晰的規(guī)定。明確由被征收人來選定，這是進步。

　　9月9日，北京市市住建委公布了“京版拆遷條例”的三個配套文件的征求意見稿。征求社會各界意見。備受關注的拆遷評估機構選定，停產停業(yè)補償在配套文件中均作出明確規(guī)定。2011年年初，國務院出臺了《國有土地上房屋征收與補償條例》。2011年6月，《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》出臺。

　　A 非住宅經營補償評估公式

　　1. 以自有非住宅房屋，從事生產經營活動的：停產停業(yè)損失補償費=(月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業(yè)損失補償期限。

　　備注：月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的凈利潤，按征收時上一年度月平均凈利潤計算。員工生活補助標準按北京市上年度全市月平均基本生活保障標準計算。修正系數基準值為1，根據企業(yè)經營狀況和市場預期進行修正。

　　2. 承租非住宅房屋的：停產停業(yè)損失補償費=(房地產月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業(yè)損失補償期限。

　　B 住宅生產經營一次性補償

　　按照實際經營面積每平方米800元至3000元給予一次性補償，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際確定。如果被征收人對一次性補償金額有異議的，可以申請評估確定。

　　1. 安置保障 《北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》

　　拆遷戶無需搖號可得保障房

　　征收國有土地上個人住宅，被征收人符合北京公租房、廉租房、經適房或限價房條件，通過資格審核的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣政府應當優(yōu)先給予住房保障，對被征收人直接配租、配售。

　　2.價格評估 《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》

　　拆遷戶選擇價格評估機構

　　被征收房屋的補償價格，是由房地產價格評估機構來測算的�！掇k法》規(guī)定，區(qū)縣房屋征收部門將公布審核通過的房地產價格評估機構，由被征收人來協(xié)商選定。

　　征求意見稿規(guī)定，市住建委將根據價格評估機構的資質、從業(yè)經歷、監(jiān)管記錄、社會反映等，建立評估機構名錄，并向社會公布。進入名錄的評估機構要具備房地產價格評估資質，同時不能有出具虛假或重大錯誤評估報道等不良記錄。沒有列入該名錄的，不得承接房屋征收評估業(yè)務。

　　3. 停產補償 《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》

　　停產停業(yè)補償需納稅憑證

　　因國有土地上房屋征收，造成停產停業(yè)損失的，將給予被征收人一定的補償。并公布了補償評估的計算公式。而如果是用住宅房屋從事生產經營活動，則將按照實際經營面積，給予每平方米800元至3000元的一次性補償。

　　被征收房屋如果符合三項條件，應當給予被征收人停產停業(yè)損失補償：被征收房屋具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建筑;有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋;已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

　　這意味著，通過資格審核，可配租配售保障房的被征收家庭，可以不用參加各區(qū)縣的公開搖號，而是直接提供保障房房源讓其選房。據了解，對于被征收人住房保障的資格審核，與北京其他保障房家庭的資格審核完全相同，也將采取“三級審核、兩級公示”的辦法。