進(jìn)入下半年后，北京明顯加快了土地供應(yīng)的步伐，僅在7月就將推出多宗地塊。

　　7月上半月，北京土地新增供應(yīng)17塊，土地供應(yīng)面積達(dá)148萬平方米，包括10塊住宅土地供應(yīng)，面積達(dá)98.7萬平方米，商業(yè)地塊有4塊，分別位于朝陽、東城、開發(fā)區(qū)、豐臺。僅7月4日一天就掛牌了7塊土地。分別位于大興、通州、海淀。四地塊合計供應(yīng)的住宅面積達(dá)到了42.7萬平米。可以看出，北京下半年土地供應(yīng)明顯加速。

　　而從成交來看，7月上半月北京土地成交9塊，成交73430.6平方米，其中8塊為熱門地塊商業(yè)用地，成交65475平方米。

　　7月6日，北京市朝陽區(qū)東三環(huán)CBD核心區(qū)Z8地塊等9宗土地國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行投標(biāo)，成為2011年以來規(guī)模最大的土地出讓。除了備受爭議的Z11地塊，其他8宗土地均成功出讓，總建筑面積達(dá)95萬平方米，出讓金總額約為199.6億元。

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止7月18日，北京年內(nèi)出讓的土地合計為123塊，總出讓土地面積為11466380平米，總出讓金合計526.96億，平均樓面價為4595.7元/平方米。

　　據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站交易結(jié)果顯示，北京市4宗掛牌地塊于7月18日成功出讓，競得人分別是首開、金隅以及豐科建。據(jù)統(tǒng)計，這次出讓地塊的規(guī)劃建筑面積達(dá)480136平方米，總出讓金額達(dá)34.04億元。

　　在這次土地出讓中，首開無疑是最大的收獲者，其以14.7億元總價競得了位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的兩塊住宅用地。據(jù)了解，這也是首開繼6月份在通州競得于家務(wù)鄉(xiāng)兩塊地塊后，在不到1個月的時間內(nèi)再次收購?fù)ㄖ莸貕K。

　　此次首開競得的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)C-02地塊居住用地，土地面積為97090平方米，建設(shè)用地面積49772平方米，規(guī)劃建筑面積74658平方米，起始價4.2億元，成交價56000萬元。

　　而面積較大的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)C-06地塊居住用地，土地面積為135156平方米，建設(shè)用地面積86478平方米，規(guī)劃建筑面積129717平方米，起始價7.3億元，成交價91000萬元。

　　以此計算，這兩宗地塊的平均樓面價約為7000元/平方米，溢價率約27.8%，為近一個月以來居住用地的最高溢價率。這是自2010年2月份以來，北京第二高的住宅用地溢價率。

　　金隅以10.1億元競得位于北京海淀區(qū)西三旗建材城東的危改項目二期用地，溢價率為17.6%。該地塊屬于R2二類居住用地、R52小學(xué)用地、R53托幼用地、C9其他公共設(shè)施用地。出讓土地面積為125302.1平方米，建設(shè)用地面積83810.51方米，規(guī)劃建筑面積136046平方米。

　　值得注意的是，該地需配建“公共租賃住房”，這也是2011年1月份以來，北京第二宗配建公租房的用地。

　　另外，在北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項目用地的競爭中，北京豐科建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.24億擊敗萬科。該地塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園內(nèi)，規(guī)劃建筑面積139715平方米，起拍價為9.08億元。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，鑒于限購政策對住宅市場的影響逐漸明顯，為了繼續(xù)鞏固成果，政府也只有加大土地供應(yīng)，尤其是在土地供應(yīng)中增加保障房的建設(shè)比重，以此來穩(wěn)定房價，防止住宅市場反彈。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，由于上半年的土地供應(yīng)同比10年銳減一半，土地收益大幅度減少;另一方面，近日國務(wù)院又要求從土地出讓收益中計提部分資金用以發(fā)展教育，同時保障房的建設(shè)也需要從土地出讓金拿出一定的比例，面對此情況，肩負(fù)此兩個重任，北京下半年土地供應(yīng)會有所增加。

　　北京中原亦指出，隨著7月份商業(yè)地塊的火熱成交，預(yù)計下半年北京會掀起新一輪供地高潮。