摘要：隨著昨日下午城南G62南站地塊被綠地集團以20.2億元拍下，2015年的南京土拍市場落下最后一槌。2015年可謂南京歷史上土地性價比最高的一年，南京全年出讓65幅地，其中成功賣掉62幅地，流拍3幅，雖然出讓面積只有365.2萬平方米，5年來拍地面積最低，但是卻收入了772.3億元，僅次于2013年的793.6億元位居歷年土拍第二位，23幅萬元地，19個地王，“地王年”實至名歸。

　　下半年南京土地市場“逢拍必出地王”

　　今年拍地的特點是高價地特別多、地王特別多，全年共有23幅地塊樓面地價破萬，4幅地塊樓面地價破2萬，2014年的萬元地只有10幅，2013年有15幅。

　　同比2014年675億元的賣地金額，今年賣地金額大漲14.4%，但是成交面積沒有達(dá)到全年預(yù)計標(biāo)準(zhǔn)500萬平方米，比2014年的611萬平方米大降了40%。在62幅成交地塊中，以底價成交的僅有18幅，且多以商業(yè)用地為主。而發(fā)生溢價的有45幅，其中，中建東孚G55、禹洲G53、匯景摩柏G37、三金G35等4幅地塊溢價率超100%。

　　土地市場顯然與樓市同步。上半年，土地市場不溫不火，鮮有地王出爐。不過，到了下半年，南京土地市場幾乎達(dá)到了逢拍必出地王”的境地。“一天三地王”，“一分鐘一地王”的神奇景象再度出現(xiàn)。南京地王，經(jīng)歷了由河西到城北，再回到河西的過程。

　　江北、江寧、城東、城北等多板塊最高價也在今年被刷新。其中，江寧地王被兩度刷新，從龍湖地產(chǎn)G23地塊的樓面地價12678元/平方米到蘇州中銳G31地塊的13218元/平方米再到金輝地產(chǎn)的G57地塊16389元/平方米。仙林地王則在一天內(nèi)被兩度刷新，這邊新城地產(chǎn)的G50剛以樓面地價17884元/平方米成為地王，1分鐘后高科地產(chǎn)G51地塊就以21032元/平方米將它趕下寶座。

　　目前，南京單價地王是保利河西G39地塊，樓面價高達(dá)24026元/平方米，總價地王則是河西南昨日剛拍出的華僑城以83億元拿下的河西南巨無霸地塊。

　　江寧賣的地最多江北地價漲得最快

　　今年賣地最多的不是江北，而是江寧。江寧今年一共出讓了94.9096萬平方米的土地，占成交比例占26.01%；河西以81.8983萬平方米排第二，占比22.42%；江北則以53.2938萬平方米排第三。接著是城北、城南板塊，分別成交47.4萬平方米和46.9萬平方米。

　　但是江北的地價上漲幅度最快，相比2008年的1521元/平方米，今年拍出的江北地王中建東孚的G55樓面地價高達(dá)14722元/平方米，漲幅高達(dá)867.9%。江寧的漲幅也不小，江寧金輝地王16389元/平方米相比2009年的2974元/平方米漲了451.1%；仙林高科地王21032元/平方米則比2008年的3889元/平方米漲了440.8%；河西保利地王24026元/平方米比2008年五礦的4882元/平方米大漲了392.1%。

　　11家外來企業(yè)殺入南京，開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)

　　在今年國土局62幅地塊中，山東魯能、西藏安寧、河南和昌、新加坡勝科、北京北辰、葛洲壩、蘇州中銳、上海中建東孚以及華僑城等9家外來房企均通過土地招拍掛落子南京，另外重慶東原和上海融創(chuàng)則通過土地轉(zhuǎn)讓首進(jìn)南京。在這11家房企中，有8家溢價拿地，其中6家更是創(chuàng)造了不同區(qū)域的“單價”地王，有5幅是當(dāng)時的區(qū)域地王，而樓面價超萬元的地塊也有4幅。

　　在土地越來越貴的情況下，今年開發(fā)商聯(lián)合拿地開發(fā)也蔚然成風(fēng)，其中招商地產(chǎn)可謂“連橫王”，分別與世茂地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、葛洲壩、上海建工、朗詩地產(chǎn)聯(lián)合。旭輝地產(chǎn)也與北京北辰、銀城地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)聯(lián)合，另外保利和朗詩、萬科與金地，明發(fā)與世茂都有了強強聯(lián)合。

　　12月12日，板橋地王盤和昌灣景迎來首開，拉開了2016年地王項目入市的序幕。另外，除了定于12月底首開的河西南地王盤魯能公館之外，今年新誕生的19個地王中還有15個已確定在2016年亮相。上半年有望亮相的地王項目有河西北辰G10項目、六合榮盛華府、江寧龍湖G23項目、南站旭輝G29項目以及鼓樓濱江中海G34項目。下半年則有江北三金G35項目、河西保利G39項目、城東新城G41項目等首開或公開售樓處。

　　2014年，地王貼本賣，2015年，地王豪宅多，2016年的地王將何去何從？業(yè)內(nèi)人士表示，主要還是看產(chǎn)品，江北、河西還會繼續(xù)表現(xiàn)不錯，不過為了維持地價的水平，2016年南京土地供應(yīng)指標(biāo)或許會適當(dāng)收緊，因此競爭也會更加激烈。