摘要：2015年即將踏進(jìn)最后一個季度，回顧這一年來房地產(chǎn)情況，有何特點(diǎn)或變化呢？合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，2015年以來，房地產(chǎn)市場回暖明顯，成交量上升，購房信心恢復(fù)得比較快，房價(jià)止跌企穩(wěn)，改善型的購買者入市較過去一年增多，高端市場活躍度上升。主要原因在于：一是政策面發(fā)生變化，從去年開始，限購、限貸等政策取消，存量房交易的營業(yè)稅年限也調(diào)整；二是貨幣信貸層面有所放松，2014年到2015年央行共降息5次，3次降準(zhǔn)，還有一系列寬松措施，使得流動性緊張狀況緩解，買房利率處于近年來最低水平。這兩大變化激活了市場需求，增強(qiáng)了購房信心。

    當(dāng)前仍屬于購房好的時機(jī)

    談到下半年樓市走勢，龍斌表示，下半年樓市預(yù)計(jì)保持交投活躍、回暖的走勢，不同城市的房地產(chǎn)市場分化還會延續(xù)，一線城市和核心二線城市回暖明顯，房價(jià)緩步上升，三四線城市市場表現(xiàn)溫和，房價(jià)較為平穩(wěn)。此外，下半年國家房地產(chǎn)政策依舊保持“支持和鼓勵自住和改善型需求”的總基調(diào)，分城施策，三四線地方政府或許還會繼續(xù)出臺鼓勵住房消費(fèi)、去庫存等措施，國家的貨幣金融政策取向偏寬松。

    “下半年開發(fā)商應(yīng)該會乘市場回暖的時機(jī)加大推貨力度，供應(yīng)充裕。剛需、剛改和少部分再次改善的購房者入市信心會增強(qiáng)，供求兩旺的市場格局可以期待；投資型購房預(yù)計(jì)不會太多。”龍斌說。他認(rèn)為當(dāng)前仍屬于購房好的時機(jī)。“國家政策支持，利息處于歷史低點(diǎn)，房價(jià)穩(wěn)定，未來并不悲觀，所以，有能力、有需要的買房應(yīng)該抓緊時間。至于投資，我建議堅(jiān)持價(jià)值投資，充分考慮投資物業(yè)的地段價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值，注意自己的資金風(fēng)險(xiǎn)，最好作長期持有打算。”

    去庫存延續(xù) 房企拿地謹(jǐn)慎

    8月12日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速環(huán)比下降。盡管無后續(xù)政策刺激，但龍斌認(rèn)為：“目前整體樓市較為健康，不過，由于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢不甚明朗，各城市房地產(chǎn)庫存量大，仍處于去庫存階段，影響到房企后市買地投資熱情，故房企新開工、投資買地都較為謹(jǐn)慎，市場回暖還沒有傳導(dǎo)到讓整個行業(yè)都景氣、樂觀。”

    龍斌還表示，土地市場2015年整體較為理性，量價(jià)齊跌。“目前絕大多數(shù)城市樓市的供應(yīng)較充足，需求逐漸激活，去庫存還會延續(xù)。建議房企還是積極順應(yīng)市場，以去庫存積極回籠資金為主，有備無患�！饼埍笳f。

    人民幣貶值對樓市影響不大

    最近，人民貶值，再加上房地產(chǎn)稅的熱度久久不褪，讓人們關(guān)心是否影響樓市。對此，龍斌表示，人民幣貶值，總體對樓市影響不大: “主要是我們的貨幣開放度有限，美元漲、人民幣貶值的預(yù)期影響貨幣流動有限，且目前樓市主要是自用需求主導(dǎo)，投資本身數(shù)量極少。”此外，他還表示，房地產(chǎn)稅今年是立法起草年，房地產(chǎn)稅出臺預(yù)計(jì)需要較為漫長的立法、討論、修改、征求民意的過程，不會在一兩年就出臺，況且目前經(jīng)濟(jì)形勢不佳，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整階段，需要政策扶持，已經(jīng)喪失即刻出臺的經(jīng)濟(jì)、市場條件�！邦A(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅對樓市的實(shí)質(zhì)性影響不大，或許有些心理影響。”龍斌說。