限購措施嚴厲，樓市低迷時間過長，不少中小型開發(fā)商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了盡快回籠資金，近期一些樓盤主動采用以價換量的方式，進行打折促銷。

　　隨著樓市調(diào)控成效的顯現(xiàn)，房子降價早已不是新鮮事兒，但新房價格低過二手房價卻屬罕見。昨天，記者走訪本市幾個在售項目發(fā)現(xiàn)，同一項目，售樓中心的新房價格與中介公司的二手房價格已經(jīng)幾乎一致，甚至有的新房價低過了二手房。

　　一手房降價力度大

　　以旭輝御府為例，該項目于2011年6月5日開盤，所賣樓房8棟，約700套。雖項目位置、房屋規(guī)劃都不錯，但銷售情況卻不理想。7月2日，該項目推出了起價為17600元/平米的100套特惠房，消息一出，其成交量隨即攀升。在嘗到成交增加的甜頭之后，旭輝·御府又拿出50套特惠房，報價降至17000元/平米起。

　　據(jù)其銷售員介紹，特惠房以外的房源最低折扣是全款85折，而特惠房的總價則達到了原房價的77折左右。另據(jù)資料顯示，住宅剩下不足100套的新里·西斯萊公館，最低價已低至19000元/平方米，較23000元/平方米的前期均價直降4000元。而起價為17000元/平米的領(lǐng)海·朗文世家，不但較此前均價下降2000元/平方米，而且還有全款減8萬，貸款減6萬的優(yōu)惠。

　　相比開發(fā)商急售促銷，二手房業(yè)主就淡定多了。除極少數(shù)急需用錢的業(yè)主主動降低報價外，絕大部分業(yè)主并沒有選擇降價，而是采用了由售轉(zhuǎn)租的方式彌補損失，而目前處于高位的租金價格，也使越來越多的業(yè)主愿意如此處置房源。

　　二手房價也將呈下行趨勢

　　眾多二手房業(yè)主們控制在一定范圍內(nèi)的議價程度以及短期內(nèi)并不愁賣的心態(tài)，使得目前市內(nèi)二手房市場的整體價格依然相對堅挺。記者走訪幾個中介門店了解到，近期很少有買賣房源的交易成交，來店里咨詢的也都為租客。

　　與中介門店的冷清不同，記者在走訪大興、朝陽區(qū)域的降價樓盤時注意到，在旭輝·御府、金地[簡介 最新動態(tài)]仰山、富力金禧花園[最新消息 價格 戶型 點評]等項目的售樓處都不乏購房人前來咨詢與簽約。

　　而從部分購房人口中，記者了解到，起初他們也考慮過二手房，但做完全面的性價比對照之后，認為還是購買新房合算。而以上項目也確實存在不少新房價格低于二手房價的現(xiàn)象。以金地仰山為例，降價前該項目均價一度達到約21000元/平米，而現(xiàn)在其均價則為18000元/平米，直降3000元.而據(jù)該項目附近的中介公司二手房源信息顯示，共有兩套金地仰山的房源，均價分別為18000元/平米和20000元/平米，與其一手房現(xiàn)價相比完全失去了價格優(yōu)勢。

　　而21世紀不動產(chǎn)分析師粟日認為，北京市存量房市場已接近封凍，預(yù)計短期內(nèi)市場將持續(xù)低位運行，預(yù)計北京二手房價格也將呈下行趨勢。

　　對此，我愛我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟分析認為，在一手房大幅降價，二手房相對堅挺的情況下，購房者從二手市場流入一手市場成為了目前房地產(chǎn)市場的走向之一。但同時，近期促銷力度較大的樓盤大部分都位于四、五環(huán)外，市中心的房源價格并未出現(xiàn)明顯變化。由于二手房在中心地段上的不可復(fù)制性，購房者對于二手房的需求也依然存在。