開發(fā)商的變相促銷，對(duì)于我們來講已經(jīng)不陌生。可一些開發(fā)商以“偷面積”來擴(kuò)大實(shí)際的容積率等問題我們還真存有疑問。不過，這一疑問將被上海市出臺(tái)的新《面積規(guī)劃管理規(guī)定》所打破。

　　買一層送一層、超大陽(yáng)臺(tái)、送地下室等開發(fā)商用來變相擴(kuò)大容積率的方法將被叫停。 在8月27日召開的上海市建設(shè)規(guī)劃管理工作會(huì)議上傳出信息，《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》(下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》)將從2011年10月1日起實(shí)行。該《暫行規(guī)定》主要針對(duì)上海建筑設(shè)計(jì)中容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不一、引用法規(guī)依據(jù)混亂造成開發(fā)商“偷面積”來擴(kuò)大實(shí)際的容積率等問題。

　　地下室地上高度低于1米

　　根據(jù)《暫行規(guī)定》，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深(取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離)不超過1.8米(含)，且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計(jì)入容積率。否則，必須按全面積計(jì)入容積率。

　　由于陽(yáng)臺(tái)一般算1/2面積，這也讓一些開發(fā)商找到機(jī)會(huì)，設(shè)計(jì)“超大陽(yáng)臺(tái)”。一些樓盤也設(shè)計(jì)了超大飄窗，以達(dá)到“偷面積”的目的。

　　飄窗方面，臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于0.5米，飄窗高度應(yīng)不超過2.2米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。

　　不少開發(fā)商賣房時(shí)，往往以“贈(zèng)送地下室”為誘惑。但具體操作中，有時(shí)地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實(shí)際使用的面積。

　　《暫行規(guī)定》明確，地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計(jì)入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/2;地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米。除地下車庫(kù)外，只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進(jìn)入地下室。

　　商業(yè)建筑層高不超4.5米

　　在建筑中，往往有“設(shè)備層”的說法，即專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等設(shè)備和管道且供維修人員進(jìn)入操作使用的樓層。《暫行規(guī)定》明確，高度在2.2米以上的設(shè)備層，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。

　　對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。但超過建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度的，建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。設(shè)備層兼作避難層中存在其他非避難空間的(如樓梯間、電梯井、其他功能性用房)，該部分非避難空間的建筑面積，應(yīng)計(jì)入容積率。

　　根據(jù)《暫行規(guī)定》，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計(jì)入容積率。

　　不過，商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高，不受此規(guī)定限制。