近年來引名校入郊區(qū)也漸成趨勢，萬科長陽半島引入北京四中、洪坤理想城引入北京實驗二小等都是成功案例。北京萬科公司副總經(jīng)理肖勁坦言，教育資源分布不均衡，是造成教育地產(chǎn)受購房者追捧的最重要原因，名校資源對郊區(qū)項目的銷售速度提升十分明顯。所以只要分配不平衡的現(xiàn)狀一天不變，地產(chǎn)熱衷聯(lián)姻名校的情況也只會愈演愈烈。

　　資源因稀缺而昂貴，名校周邊寸土寸金，讓名校“生蛋”即在新開發(fā)的社區(qū)引入分校，成為越來越多項目的主動選擇。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京在售商品房中，擁有稀缺名校資源的項目有34個，而開發(fā)商引入的新教育資源有11個。

　　“房子有價，名校無價”逼近9月入學(xué)季，京城一些樓盤的口號真是撓到了購房者的癢處。由于優(yōu)質(zhì)教育資源“僧多粥少”，在建委“就近入學(xué)”的政策下，緊鄰名校的一二手樓盤總是供不應(yīng)求，由此帶動了學(xué)區(qū)房的熱銷。

　　教育資源不均衡

　　“名校是我們項目的一大賣點”華潤西堤紅山世家項目相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，不少業(yè)主都是看重北京小學(xué)的入學(xué)名額購買，類似的樓盤還有首開·璞瑅和金茂府。由于地處二環(huán)、三環(huán)內(nèi)，三個項目均價都在40000元/平米或以上，銷售情況普遍好于其他沒有名校優(yōu)勢的高端物業(yè)。

　　記者了解到，目前引入名校普遍以開發(fā)商提供土地并投資建設(shè)硬件，由引入學(xué)校負(fù)責(zé)師資和日常管理的形式，名校分校一般為公立性質(zhì)，并接受當(dāng)?shù)亟涛�監(jiān)管。

　　買房能否入學(xué)教委定

　　洪坤理想城項目負(fù)責(zé)人透露，在引入名校中，有絕對話語權(quán)的是輸入、輸出方教委以及當(dāng)?shù)卣�府，在上述力量的支持下，開發(fā)商經(jīng)過了兩年多的努力，幾乎和北京前十大小學(xué)都接觸后，才最終落實了北京實驗二小的引進(jìn)。

　　開發(fā)商積極性大但沒有主導(dǎo)權(quán)，這正是業(yè)內(nèi)對“教育地產(chǎn)”的擔(dān)憂所在。除了對名校的“擴建”是否帶來教學(xué)質(zhì)量下降外，購房者最關(guān)心的是買了房子后，孩子是不是能百分之百保證入學(xué)?記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商大多都強調(diào)要以當(dāng)年教委的劃片、入學(xué)政策為準(zhǔn)。

　　而在項目銷售階段結(jié)束后，如何確保教育在社區(qū)內(nèi)的持續(xù)發(fā)展也成為挑戰(zhàn)。上述開發(fā)商表示，教育地產(chǎn)的開發(fā)，首先取決于開發(fā)商實力和樓盤規(guī)模，但本質(zhì)上受到開發(fā)理念和企業(yè)文化的影響;而由于入學(xué)資格一般都不會寫入合同，購房者在面對眾多打“教育”牌的樓盤時，除了實地探訪外，最好詳細(xì)咨詢相關(guān)學(xué)校及教委。只有按照教委相關(guān)規(guī)定，符合條件的業(yè)主子女才能獲得就學(xué)資格。