購房合同中附件內(nèi)容的同樣相當(dāng)重要，部分條款的重要性甚至超過格式條款。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。

　　專家表示，主要對于購房合同附件內(nèi)容中的付款方式、房屋裝飾設(shè)備說明、補(bǔ)充條款以及處理辦法等四個方面多加小心，便可做到安全購房。

　　付款方式要靈活

　　有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動境地。類似的情況在二手房買賣過程中也比較常見，有些與付款方式有關(guān)的附件內(nèi)容也規(guī)定買方必須在一定的時間內(nèi)辦妥一切貸款手續(xù)，否則視為違約。

　　陳先生與深圳某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以68萬余元定購開發(fā)商某樓盤房屋。在簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》時，開發(fā)商在合同附件提到，要求陳先生必須在一個半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但令人意想不到的是，陳先生向銀行申請貸款時未能成功，按合同約定首付款可能無法退還。

　　專家點(diǎn)評：上述案例中的附件內(nèi)容明顯對購房者不利。一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對于沒有經(jīng)驗的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。

　　對于上述情形，律師認(rèn)為，附件是合同的補(bǔ)充，正常情況下是先簽合同再簽附件。不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對方權(quán)利，沒有自己權(quán)利和對方義務(wù)的附件。因此律師建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　糾紛多半來自附件內(nèi)容

　　上海的李先生因為忽視合同附件內(nèi)容而吃了一點(diǎn)小虧。2011年年初，他在莘莊附近購置了一套小面積的老工房，用于自住。但在購房合同附件中沒有明確約定固定裝修部分的處理辦法，雖然當(dāng)初看房時房東曾經(jīng)承諾贈送固定裝修，但是交房時他發(fā)現(xiàn)一臺七成新的空調(diào)已被撤走。

　　其實(shí)，因為不注意合同附件內(nèi)容而吃虧的遠(yuǎn)不止李先生一個人。記者了解到，目前買賣過程中產(chǎn)生糾紛的，其中很大一部分涉及到附件內(nèi)容。緣何出現(xiàn)這種情形呢?廣東耕興律師事務(wù)所張茂榮律師表示，合同附件是合同的補(bǔ)充，一般來說內(nèi)容不會超過合同范圍，但有些開發(fā)商為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式“約定”附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同本身，因此購房者不可忽視。“有些附件內(nèi)容甚至可能架空格式合同。”張茂榮告訴記者。

　　對于二手房買賣合同，對于那些語焉不詳，或者約定不是很明確的附件內(nèi)容，也一定要小心。因此購房者一定要耐心地多看、細(xì)看，并對嚴(yán)重不平等且足以影響購房者重大權(quán)益的條款據(jù)理力爭。

　　裝修內(nèi)容需細(xì)致

　　不管是買全裝修房，還是買二手房，對于裝修部分的描述一定要細(xì)致，不能籠統(tǒng)模糊。

　　案例：上海的王先生購買了一套全裝修房，在參觀樣板房時，王先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商采用的裝修材料質(zhì)量很好，于是毫不猶豫地在購房合同上簽了字。但等到開發(fā)商交房之后他卻發(fā)現(xiàn)有諸多地方與樣板房標(biāo)準(zhǔn)不符。而更讓他感到有些無奈的是，開發(fā)商在合同附件中并未明確規(guī)定裝修材料的品牌。

　　專家點(diǎn)評：龔勝利表示，涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權(quán)而無法追究的尷尬局面。如全裝修房關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌(型號)及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　在二手房買賣過程中也會涉及到這方面的內(nèi)容。如果賣方同意贈送，那么在合同附件中盡量把裝修的狀況描述清楚，以及贈送的固定裝修部分如空調(diào)等內(nèi)容都做記錄，而不能只是籠統(tǒng)的一句“保持室內(nèi)原有裝修程度”。

　　補(bǔ)充協(xié)議上簽字要謹(jǐn)慎

　　對于開發(fā)商事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購房者義務(wù)或者開發(fā)商免責(zé)的條款。

　　此外，在二手房買賣過程中，還有一些裝修隱蔽部分的詳細(xì)情況，如水管是否漏水等，都可以事先詢問賣家，然后記錄在附件中。這樣，即使日后出現(xiàn)問題也能明確應(yīng)該由誰來承擔(dān)責(zé)任。詳細(xì)了解之后，再簽合同也不遲，以免一時疏忽，給自己帶來不必要的損失。