最近，廣州商鋪市場呈現(xiàn)勃勃生機(jī)。不少投資客紛紛投入合伙買商鋪的行列。

　　7月23日，記者到正佳·環(huán)市中心踩盤時(shí)巧遇一批活躍在商鋪市場的師奶投資客，她們自稱大家都是多年的好友，家中都有些閑錢，經(jīng)常一起看鋪買鋪，之前已先后在市區(qū)投資了四五間商鋪。陳師奶說：“我們買的鋪面積都不大，大多是十來平方米，都是三四個(gè)人一起‘湊份子’，每人出一份錢，一次性付款來投資的。”

　　中原工商鋪區(qū)域總監(jiān)法永能指出，時(shí)下合伙買鋪一般有兩種情況：一種是專業(yè)投資客通過融資進(jìn)行的大樁交易;另一種是一些剛?cè)腴T的菜鳥投資客跟風(fēng)炒鋪，又為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或湊夠總價(jià)，而找親朋好友一起來買鋪。因?yàn)楹匣锏拇蠖嗍怯H戚或好朋友，買鋪時(shí)以親友間的相互信任代替了必要的法律約定，沒有事先約定大家各自的權(quán)益與職責(zé)，等到商鋪交付使用后，遇上商鋪放不放租、要租多少錢和賣不賣等問題，容易產(chǎn)生分歧，甚至因此反目。

　　樓市興起合伙買鋪，分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

　　不少市民為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或分擔(dān)商鋪的高額投入而合伙買鋪，少的兩個(gè)人合伙，多的四五個(gè)人買一個(gè)鋪。業(yè)內(nèi)人士指出，合伙買鋪分散了商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)，但也容易因?yàn)闃I(yè)主意見不同而產(chǎn)生矛盾，因此合伙買鋪時(shí)要提前約定各自的出資比例、產(chǎn)權(quán)比例和權(quán)責(zé)，親兄弟也要“明算賬”，避免日后出現(xiàn)紛爭。

　　師奶團(tuán)一買四五間鋪

　　為什么要“湊份子”買鋪?陳師奶解釋：“大家都是認(rèn)識(shí)十幾年的好姐妹啦，以前也一起炒炒樓，現(xiàn)在樓不給炒了，大家就想到買鋪�？晌覀冎虚g也就只有霞姐比較懂商鋪投資，而且一間商鋪總價(jià)往往好幾百萬甚至上千萬元，所以我們一起合伙來買。一來大家投入不多，可以一次性付款買鋪，減少按揭的麻煩，還能跟開發(fā)商要更多的優(yōu)惠;二來我們中有的人時(shí)間多些也懂行些，手續(xù)什么的就讓她去跑，其他人也能省點(diǎn)事;還有，買鋪的風(fēng)險(xiǎn)比住宅大，合伙一起買，有風(fēng)險(xiǎn)也可以大家一起分擔(dān)。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了這些“師奶幫”合伙買鋪外，還有很多是兄弟姐妹或父母子女一家人一齊投資的。有一家住在華僑新村的華僑，一家老少湊了三千多萬元在正佳·環(huán)市中心買了21間商鋪，這21間商鋪的購房合同，有的署父母的名字，有的同時(shí)署幾個(gè)子女或其他親屬的名字，開發(fā)商表示最多的一間鋪同時(shí)署了四個(gè)人的名字。

　　7月23日開賣的富力兒童世界二期，也有一幫在附近做生意的“街坊客”合伙來買鋪;北京路星座近日也出現(xiàn)了師奶“買鋪團(tuán)”的身影;在天河國際美妝中心，謝先生也跟生意伙伴各付40多萬元一起買了間商鋪。“賺了大家共贏，虧了也有人一起分擔(dān)，”謝先生說。

　　買鋪前約定不清易出糾紛

　　比如，葉先生、梁先生和金先生這三個(gè)好朋友前年合伙買了一間位于江南西路的商鋪，面積80平方米，當(dāng)時(shí)約定三人產(chǎn)權(quán)分別占34%、33%和33%的份額。去年底，商鋪價(jià)格猛漲，他們打算將商鋪賣掉，后來通過中介放盤找到了買家徐先生，葉先生作為代表跟對方簽訂了買賣合同，代梁先生和金先生在合同上簽了名，還先拿了10萬元的定金。后來梁先生和金先生認(rèn)為價(jià)錢太低不同意賣鋪，大家爭執(zhí)起來還鬧上了法庭，最后法院判決因合同上梁先生和金先生的簽名是葉先生未經(jīng)授權(quán)代簽的，判合同無效。商鋪賣不成了，原先的三個(gè)好朋友也因?yàn)檫@場官司而反目了。

　　2/3產(chǎn)權(quán)人同意才能賣鋪

　　程磊指出，合伙買鋪意味著商鋪的產(chǎn)權(quán)是合伙人共有的，如放租或出售商鋪時(shí)，都要經(jīng)過占份額2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意。如果商鋪出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所有產(chǎn)權(quán)人都要承擔(dān)連帶責(zé)任。比如有一方是按揭貸款買商鋪的，還不起貸款時(shí)就應(yīng)由其他人來還。如果一個(gè)產(chǎn)權(quán)人擅自出租或賣鋪而且事后未獲得其他產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)，那商鋪的租賃或買賣合同也都無效，合同中所涉及的定金雙倍賠付等條款也不在受保護(hù)之列。