陜北購房團(tuán)一直是省會(huì)西安最大的主流投資群。陜西榮民集團(tuán)董事長史貴祿此前向記者坦言,在陜北煤老板看來,投資房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)歷來被視為最安全有效的投資方式。他認(rèn)為,過去幾年,陜北煤老板資金在省內(nèi)帶熱了西安等地的房價(jià),也從中獲取了大量收益,因此,眼下受制政策重壓時(shí),大資金理所當(dāng)然地殺回沒有政策限制的縣城房地產(chǎn)業(yè)。

　　位于陜西省最北部的榆林“市區(qū)每平方米萬元以上的房價(jià)稀松平常,而最牛的郊縣神木縣的房價(jià)已達(dá)每平方米兩萬元,常常讓不少外地人感覺似乎是置身北上廣等一線城市。”榆林市政府一位不愿具名的高層官員對(duì)《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示:“ 由于地下豐富的煤、油、氣等資源,使這里成為寸土寸金的城市,每平方公里就坐擁10億元的地下財(cái)富,也使得榆林成為中國盛產(chǎn)隱性億萬富豪的城市。”

　　保守估計(jì)來自煤老板群體多達(dá)300億元~600億元的民間資本,由于受制于當(dāng)?shù)卣�府�?duì)礦產(chǎn)資源大力整合的“封閉期”,以及西安等周邊城市的房產(chǎn)限購政策,加速涌入當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地與房產(chǎn)市場。

　　“我2009年花費(fèi)34萬元在神木縣縣城中心買的一套房產(chǎn),今年6月份已經(jīng)有人出價(jià)170萬元�？晌矣X得,有那么多煤老板在一個(gè)單元一個(gè)單元地掃房,下半年房價(jià)應(yīng)該還有更高的價(jià)格。”在媒體工作的何先生如此認(rèn)為。他透露,在神木買房的煤老板,購置房產(chǎn)的形式只有兩種,一種是一棟一棟的買,另一種是購置一個(gè)單元或者一層樓。“尤其是榆林市的神木縣、府谷縣兩地,伴隨近年來煤價(jià)暴漲,這里煤老板的財(cái)富幾乎是爆炸式增長,此前他們?cè)谝痪�城市置業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn),也讓煤老板堅(jiān)信家門口的房地產(chǎn)更容易變現(xiàn)。”何先生說。

　　“我在房產(chǎn)方面的投資不算多,僅僅一個(gè)億。”榆林市一位王姓煤老板向記者笑談,“那些炒地皮的老板們,動(dòng)輒就是三五個(gè)億的投資。”據(jù)他介紹,受2010年以來一線城市持續(xù)限購的重壓,如今,更多的資金再次回到本地。

　　來自榆林市統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)也佐證了何先生的說法:2003年,神木縣平均房價(jià)僅為890元/平方米。隨后一路飆升,到2007年,已上漲到4000元/平方米。2009年以后,神木縣的房價(jià)開始加速狂飆,進(jìn)入2010年,則一舉消滅每平方米萬元以下的價(jià)格。

　　記者了解到,截至2011年上半年,神木縣的房價(jià)再次刷新高點(diǎn)達(dá)到1.5萬~2萬元每平方米;而榆林市另一個(gè)縣府谷縣,目前的普通房價(jià)均價(jià)在6000元每平方米至8000元每平方米左右,一些高檔小區(qū)的房價(jià)也超過1萬元每平方米。

　　“其實(shí),神木、府谷近年來修建了不少樓房,一棟棟高樓拔地而起,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求。”當(dāng)?shù)匾晃怀捶靠透嬖V記者:“在這兩個(gè)縣城里,隱性的億萬富豪有上千個(gè),他們常常是卷地皮式的整棟購買。”

　　一個(gè)來自業(yè)內(nèi)的空置率數(shù)據(jù)表明,即使榆林市區(qū)的榆陽區(qū)空置率也達(dá)到50%以上。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)神木縣商品房空置率更高,達(dá)到70%。

　　瘋狂的炒地皮

　　如果說房價(jià)的爆發(fā)式飆升是一場資金游戲,那么地價(jià)的炒作就更是一場瘋狂賭博了。

　　據(jù)了解,在這個(gè)盛產(chǎn)煤老板的小縣城,本次拍賣86.34畝的土地,以11.05億元的天價(jià)成交,平均成交價(jià)達(dá)1280萬元/畝。而此價(jià)格要比西安1080萬元/畝的最高價(jià)高出200萬元。

　　神木縣國土資源局的數(shù)據(jù)顯示,其上述公開拍賣出讓的6宗土地為商業(yè)用地,位于神木新村,面積合計(jì) 86.34畝,保證金為1000萬元人民幣。

　　“在拍賣開始以前,我們共收到19億元的競拍保證金,也就是說,包括一人繳納多份保證金的情況在內(nèi),共有190人次參與了這次競拍。”日前,陜西正泰拍賣有限公司經(jīng)理黃煒表示,對(duì)于這樣熱情的投標(biāo)結(jié)果,其實(shí)并不感到意外。

　　他回憶稱,當(dāng)天經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的激烈競爭,最終6宗土地分別以1.05億元、1.5億元、1.26億元、1.61億元、2.63億元、3億元的價(jià)格成交,平均每畝地價(jià)高達(dá)近1280萬元,以此折算出來的樓面地價(jià)為每平方米6146元。這個(gè)價(jià)格比當(dāng)?shù)厝ツ曜罡?00余萬元的價(jià)格高出50%。

　　記者了解到,上述6宗土地中的4宗土地使用權(quán)均被神木縣當(dāng)?shù)氐拿豪习灏鼣垺Ｆ渲?面積一樣大的3號(hào)、4號(hào)地拍賣價(jià)格差了3500萬元;而面積相差不到2平米的5號(hào)、6號(hào)地,價(jià)格竟然差了3700萬元。#p#副標(biāo)題#e#

　　榆林學(xué)院一位長期關(guān)注當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌龅难芯空咄跸壬�認(rèn)為,目前在榆林當(dāng)?shù)刂辽俪�過500億元的民間資本正成為一種洪水猛獸,向區(qū)區(qū)320余萬總?cè)丝诘恼麄�(gè)城區(qū)(包括縣)房地產(chǎn)市場發(fā)起沖刺。而其背景則是,榆林這樣的三四線城市目前并不限購,神木、府谷這樣的縣城更是煤老板家門口炒作的自由市場。

　　今年5月26日,神木縣拍地現(xiàn)場產(chǎn)生了一項(xiàng)陜西省的新紀(jì)錄 小小縣城的“地王”價(jià)格,居然超越了省城西安的“地王”。

　　在上述拍賣會(huì)上敗北給煤老板的一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者,其實(shí)每畝近1300萬元的地,即使拿到手里也是一件燙手的事情。“樓面地價(jià)為每平方米6146元的土地成本,未來建造的房價(jià)已經(jīng)不低了,再拿的話就完全變成炒地皮了。”

　　500億元閑錢的出路

　　不久前,高和投資發(fā)布的《中國民間資本投資調(diào)研報(bào)告》更是高調(diào)認(rèn)為,盡管2010年,國務(wù)院出臺(tái)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施,但神木、府谷兩縣房價(jià)土地價(jià)格卻出現(xiàn)快速攀升。如神木縣土地價(jià)格也接近800萬元/畝。府谷縣沿黃河居民住宅價(jià)格已超過1萬元/平方米,2010年神木縣許多新建商品房價(jià)格則上漲了2倍,條件稍好點(diǎn)的房子達(dá)到2萬元/平方米。

　　雖然神木與府谷兩個(gè)縣城都是不足20萬人的常住人口,其目前供不應(yīng)求的商品房以及火熱的拿地?zé)崆?都顯示這兩個(gè)地方實(shí)際上的房價(jià)和地價(jià)泡沫已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重了。

　　500億元游資炒房資金以及存量空置的數(shù)百億空置房資產(chǎn)出路在何方?這亦是煤老板與當(dāng)?shù)卣�府都倍感頭疼的難題。

　　前述榆林市政府高級(jí)官員對(duì)于神木新“地王”一事向記者表示,一畝近1300萬元的地價(jià),雖然超出了人們的預(yù)料,但也在情理之中。在這位官員看來,當(dāng)?shù)貜娜ツ暌詠淼牡V產(chǎn)資源整合,讓暫時(shí)停下來的煤老板群體們得以去“圈地購房”,而大城市限購之后不確定的房價(jià)走勢,也讓陜北煤老板群體的資金回流到本地房地產(chǎn)市場。

　　當(dāng)?shù)赜^察者認(rèn)為,保守估計(jì)來自煤老板群體的300億元~600億元的民間資本,正在回流至當(dāng)?shù)赝恋嘏c房產(chǎn)市場。