43226元/平方米的樓面均價，140%的溢價率，讓崇文門這塊看起來并不起眼的地塊給北京土地市場打了一劑強心針。在調(diào)控趨緊、土地財政逐漸被瘦身的背景下，“地王”的回歸或許不僅讓未來即將出讓的優(yōu)質(zhì)地塊找到了出路，也在傳遞著房價波動的心理暗示。

　　北京土地整理儲備中心資料顯示，崇文菜市場這塊地6月13日開始掛牌競價，到27日競拍當天，已經(jīng)經(jīng)過了17輪報價，總價從起拍價2.96億元提升到3.2億元。不僅如此，文件此前顯示的最小遞增幅度為150萬元。

　　從地鐵5號線崇文門站D口出來，便是新晉“地王”的崇文門菜市場地塊。這幅正方形的地塊面積并不大，總用地面積只有6030.6平方米，2米高的圍墻里面雜草叢生。從這里望出去，西邊是崇文門新世界百貨和國瑞城，東邊則是崇文門飯店。

　　6月27日下午，北京市土地整理儲備中心交易大廳里座無虛席。盡管競標的時間定在3點半，但15家參與競拍的企業(yè)卻早已落座。

　　然而，競價剛一開始，拍賣師就將競價階梯從150萬元直接調(diào)高至1000萬元。氣氛一時間也進一步緊張。

　　當價格飆升至5億元時，手持12號牌的廣州豐璟地產(chǎn)突然殺出，開始頻頻舉牌。

　　直到最后8輪，其他競價者已經(jīng)全部放棄。這時候，持71號牌的神秘買家引起大家注意，只剩其與廣州豐璟互相追趕。最后，廣州豐璟以7.1億元拿下了該地塊。

　　整個拍賣過程還不到半小時，但是，來參與競拍的企業(yè)卻成為各方關(guān)注的焦點。事實上，在這15家參與企業(yè)中，最終能被辨認出來的也僅有新世界和蘇寧兩家企業(yè)和最后公布出來的勝者。據(jù)北京市土地儲備中心的工作人員向記者透露，參與競標的企業(yè)有知名房企，也有金融機構(gòu)，“差不多一半一半吧。”

　　最后，這個“黑馬”廣州豐璟和71號對手卻成了這短短半小時中最為神秘的主角。

　　關(guān)于廣州豐璟房地產(chǎn)，網(wǎng)絡(luò)上僅有一家企業(yè)黃頁收錄在案，而該網(wǎng)頁上也僅有這家公司的名稱和地址。直至拍地后當天深夜，經(jīng)過媒體記者的多方查證，才確定了該公司為在香港上市的廣州房地產(chǎn)商合景泰富在北京成立的子公司。

　　但對于廣州豐璟的競拍對手71號買家的神秘身份，卻始終找不到頭緒。

　　歷時半個小時的拍賣結(jié)束后，這位71號買家就迅速離開了交易大廳。而其他在場的開發(fā)商也都拒絕接受采訪。記者雖然多方問詢，但至今，這一神秘買家的身份仍然是謎。

　　這個神秘的71號在其他買家都放棄競標的時候，仍然與廣州豐璟對抗了8輪價格戰(zhàn)，無疑其背后的資金實力是相當強大的。

　　經(jīng)過33輪競拍，廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終報價7.1億元，以43226元/平方米的樓面地價奪得了崇文門菜市場地塊，溢價140%，成為近一年來北京土地市場當之無愧的地王。

　　“這個企業(yè)很有可能也是某個知名開發(fā)商的子公司。”北京一家知名房企負責前期投資的內(nèi)部人士告訴本報記者，這一地塊由于位置資源的稀缺性無疑會受到各方追捧拍出高價，但是由于競標過程中房企開出的價格將會透露企業(yè)的資金狀況等相關(guān)信息，因此，知名房企在這種時候一般也會派出“生面孔”低調(diào)行事。

　　“參與這種關(guān)注度極高地塊的競標，如果是個生面孔企業(yè)，一般有兩種情況，一種是并非房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的企業(yè)，比如金融機構(gòu)，雖然不知名但有資金實力，另一種則是知名企業(yè)的子公司，盡量不暴露自己的身份。”北京市土儲中心土地學會專家向記者表示。

　　“這不僅是房企拿地的一種策略，也是房企對可能出現(xiàn)"地王"的地塊謹慎地做法，”北京市房協(xié)副秘書長陳志告訴記者，“畢竟現(xiàn)在仍然處于調(diào)控的非常時期，各方對"地王"地塊及拿地公司都會給予更多的關(guān)注。”#p#副標題#e#

　　記者在調(diào)查中了解到，這個公司有可能是當時參與競標的某家開發(fā)商的“馬甲”。目的則是，一方面可以分散競標者的注意力，減少其他企業(yè)對自己的關(guān)注，另一方面也便于隱藏自己的真實實力，尤其是在可支配資金方面。

　　比如在2010年CBD核心區(qū)6地塊招標中，一個名為“恒中北京發(fā)展”的企業(yè)也曾經(jīng)引起各方的猜測，當時這一企業(yè)對6幅地塊中的兩地塊都開出了“蹭底價頭皮”的報價，而這兩幅地塊的其他競爭者開出的價格都在溢價40%以上。

　　在這次的崇菜地塊中，仍然有分析人士向記者表示，這個71號買家也不能排除是開發(fā)商“馬甲”的懷疑，畢竟這一地塊價格大漲后，周圍已有的同類商業(yè)物業(yè)也將得到“恩惠”。

　　事實上，正如陳志副秘書長所言，房企在關(guān)鍵地塊的競標中為了爭奪自身利益，會想盡各種拿地策略。

　　開發(fā)商的神秘和謹慎源于對“地王”的風險判斷。一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者表示，無論是開發(fā)商還是北京市政府，對于“地王”都是“既愛又恨”，“頗有點知其不可為而為之的意味。”

　　但是對于這一地塊的新主人合景泰富來說，吞下這個“地王”還是有代價的。6月28日的消息稱，花旗給予合景泰富沽出評級，主要就是因?qū)ζ湓鲩L潛力及業(yè)務(wù)擴張存疑。而瑞信也在6月29日發(fā)表報告稱，雖然該地面積較小，但公司之前并無建筑或管理商場的經(jīng)驗，料相關(guān)投資將增加營運風險。

　　而對于北京市國土部門來說，上述業(yè)內(nèi)人士表示：“盡管出現(xiàn)地王地塊可能會讓北京市頂雷，但這個成交價卻在一定程度上可以讓土地市場的熱度重燃。”

　　“崇菜地塊推出的時間在6月底，而北京市早在5月份就高調(diào)表示要在下半年大規(guī)模推地，”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向記者表示，“這可以看做是政府為下半年的推地進行的預(yù)熱。”

　　北京的土地市場確實很長時間沒有這么興奮過了。此前，去年7月，位于崇文門東南、磁器口東北角的新景商務(wù)樓北側(cè)遺留商業(yè)金融地塊出讓，成交樓面價約為12133元/平方米。而在崇菜地塊之前，北京的“單價地王”則是早在2010年3月，中國兵裝在薊門橋拿下的東升鄉(xiāng)住宅地塊，樓面價約3萬元/平方米。

　　土地市場的長期萎靡從近期公布的數(shù)據(jù)中就可見一斑。本報記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心成交信息統(tǒng)計，截止到6月29日，今年上半年北京共成交土地114塊，土地出讓金合計約327.5億元，同比去年減少約305億元，降幅達48.2%。

　　半年時間僅327.5億元進賬，這對于北京財政重要來源之一的土地財政來說，無疑是個不小的打擊。

　　這很容易讓人聯(lián)想到今年5月31日北京市召集開發(fā)商參加的大規(guī)模土地推介會。在這次推介會上，北京市各區(qū)高調(diào)展示了下半年準備推出的86宗地塊。而從這一數(shù)字中，可以讀出的仍是北京市土儲中心迫切推地的急切心態(tài)。

　　而這次崇文門菜市場地塊推出的時間節(jié)點，也讓各方不禁揣測北京市政府的“良苦用心”。

　　崇菜地塊出讓前，有業(yè)內(nèi)人士參考該區(qū)域2010年CBD出讓地塊2萬元/平方米的成交價格，預(yù)計這9幅地塊合計成交額將超過200億元。而如今，當崇文門菜市場金融用地地塊的樓面價飆到4萬元/平方米之上時，業(yè)內(nèi)人士也紛紛將CBD地塊剩余9地塊的成交額調(diào)高至“超過250億元”。

　　多位業(yè)內(nèi)分析人士表示，住宅地產(chǎn)在調(diào)控中受抑制，開發(fā)商只有加碼商業(yè)地產(chǎn)謀取出路，而即將出讓的CBD剩余9幅地塊，作為CBD核心區(qū)最后的出讓地塊，也必然會受到市場的追捧。

　　事實上，除了崇菜地塊，7月份一開始還有兩次重磅地塊的推出，即7月6日開標的CBD九宗地和7月29日招標的王府井(600859,股吧)大街西側(cè)商業(yè)金融用地。由于地理位置的特殊和稀缺，這三幅用地都是被業(yè)內(nèi)預(yù)計將創(chuàng)造新紀錄的商業(yè)用地。而將這三批土地都集中在7月份前后入市，也不能僅僅歸于“巧合”那么簡單。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，崇菜地塊成交的單價較高，由于是商業(yè)地塊，預(yù)計將對7月即將出讓的CBD核心區(qū)地塊、王府井地塊有一定的影響。

　　而事實也正是如此。崇菜地塊的拍賣價格一出來，立即讓業(yè)內(nèi)人士對將于7月6日出讓的9幅光華路CBD核心地塊充滿了遐想。