天價(jià)已經(jīng)把中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)攪得是風(fēng)生水起，令中國(guó)的房?jī)r(jià)一度攀升。然而，中國(guó)的天價(jià)房只是全球房?jī)r(jià)的冰山一角，最近淡濱尼“天價(jià)”私人組屋，再一次引起了業(yè)界的轟動(dòng)。

　　在淡濱尼推出的第二個(gè)私人組屋項(xiàng)目Centrale 8的最貴單位叫價(jià)可能高達(dá)88萬(wàn)元，令人咋舌，但過去兩天還是吸引了5500多名潛在買家前往示范單位參觀。

　　有些人是出于好奇心，想要看看為何這個(gè)項(xiàng)目值如此“天價(jià)”，有的則已上網(wǎng)提出申請(qǐng)，但也有些原本已提出申請(qǐng)的公眾在發(fā)展商公布指標(biāo)性售價(jià)后打退堂鼓。

　　針對(duì)市場(chǎng)普遍認(rèn)為售價(jià)過高，發(fā)展商森聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事郭新明昨午受訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，這只是預(yù)示價(jià)格，他相信最終的定價(jià)會(huì)調(diào)低，但至于會(huì)下調(diào)多少，則要視市場(chǎng)氣氛和需求、附近的組屋轉(zhuǎn)售價(jià)，以及申請(qǐng)人數(shù)而定。

　　具體售價(jià)將在下月2日出爐。他保守估計(jì)這個(gè)項(xiàng)目的申購(gòu)率會(huì)超額兩倍。

　　據(jù)森聯(lián)集團(tuán)開出的指示性售價(jià)，三房式單位要賣39萬(wàn)7000元至51萬(wàn)元，四房式53萬(wàn)1000元至68萬(wàn)3000元，五房式68萬(wàn)5000元至88萬(wàn)元。

　　淡濱尼的新私人組屋Centrale 8的預(yù)示價(jià)格雖然令人咋舌，但還是吸引了不少潛在買家前去參觀。

　　Centrale 8將建178個(gè)五房式單位，郭新明說，其實(shí)只有少過5%、設(shè)于頂層最高兩樓的單位售價(jià)是最高的。

　　這個(gè)私人組屋地段位于淡濱尼5道與淡濱尼中8路，在淡濱尼地鐵站和未來濱海市區(qū)線第三階段的地鐵轉(zhuǎn)換站附近，淡濱尼的三大購(gòu)物中心也近在咫尺。

　　其中五房式價(jià)格創(chuàng)下了新組屋歷來最高紀(jì)錄，相等于每平方英尺約753元，可媲美市區(qū)外大眾市場(chǎng)公寓的價(jià)格。

　　之前最貴的私人組屋項(xiàng)目是碧山怡然閣(Natura Loft)，五房式要價(jià)最高達(dá)73萬(wàn)9000元。大巴窯的The Peak最貴賣72萬(wàn)2000元。

　　受訪的潛在買家普遍認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目的地點(diǎn)優(yōu)越，房子裝潢也不錯(cuò)，但價(jià)格太高了。

　　住在后港五房式組屋的陳亞耀已上網(wǎng)申請(qǐng)，他對(duì)三房式的單位感興趣，但認(rèn)為39萬(wàn)7000元的價(jià)格太貴。 他說：“這里靠近地鐵站，交通應(yīng)該會(huì)很方便，但價(jià)格偏高，如果不超過35萬(wàn)元還可以接受。”

　　居住在白沙公寓式組屋的黃維欣(市場(chǎng)行銷經(jīng)理)和關(guān)秀敏(高級(jí)行銷員)則看中五房式，愿意花70多萬(wàn)元購(gòu)買一個(gè)單位，但他們申訴政府把房屋貸款頂限降至60%后，對(duì)他們這類組屋提升者造成阻力。

　　關(guān)秀敏說：“大兒子明年要升小一，這里很靠近我們準(zhǔn)備為他報(bào)讀的學(xué)校，而且附近的轉(zhuǎn)售組屋叫價(jià)也要五六十萬(wàn)元，如果花70多萬(wàn)元能買到裝潢和環(huán)境都較優(yōu)質(zhì)的單位，我們覺得還是值得。” 但由于他們?nèi)杂?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">房貸在身，最多只能向銀行申請(qǐng)60%的貸款，首期須支付的款項(xiàng)高達(dá)40%(其中10%現(xiàn)金，其余30%可動(dòng)用公積金存款)，沉重的貸款負(fù)擔(dān)讓他們裹足不前。

　　黃維欣說：“政府說私人組屋和執(zhí)行共管公寓是要幫助夾心層提升住屋，但他們推出的遏制投機(jī)者的政策卻粉碎了組屋提升者的美夢(mèng)。”

　　他說：“就算我們?cè)敢庀荣u掉現(xiàn)在的房子，以便向銀行借到80%貸款，但接下來幾年在新屋子還未建好之前，我們要住在哪里?有孩子的家庭要搬家談何容易。”

　　Centrale 8是政府自去年8月底宣布把申請(qǐng)私人組屋的家庭收入頂限從8000元調(diào)高至1萬(wàn)元后，第二批開放給“夾心層”申請(qǐng)的項(xiàng)目。

　　它總共將建708個(gè)單位，估計(jì)可在2014年10月前取得臨時(shí)入伙證(TOP)。申請(qǐng)將在后天(21日)截止。

　　這令人咋舌的房?jī)r(jià)，還是吸引了不少的游客來訪。多數(shù)人都想看看，天價(jià)房到底和普通住房有什么不同。然而，天價(jià)房全球熱是不是值得我們深思?