近期關(guān)于深圳萬科轉(zhuǎn)商的傳聞甚囂塵上，當中很大程度是因為深圳萬科商業(yè)管理公司的成立。

　　6月28日，深圳萬科召開商業(yè)策略發(fā)布會，正式宣布進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并第一次系統(tǒng)地向外界闡述萬科的商業(yè)策略。

　　稍早前，郁亮亦曾表示，萬科在深圳未來五年的時間里，所開發(fā)的產(chǎn)品80%應(yīng)該還是住宅，介入商業(yè)項目的開發(fā)，主要是為了與深圳的城市發(fā)展相適應(yīng)。

　　深圳萬科營銷總監(jiān)羅霆則指出，隨著城市化進程的加快，土地、空間日益稀缺，而城市綜合體能更好地提升土地價值，并能集中滿足各類城市功能需求。

　　萬科一再強調(diào)，公司仍將繼續(xù)專注于普通住宅市場的發(fā)展，參與商業(yè)物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，并成立商業(yè)管理公司主要是因為大勢所趨。

　　事實上，深圳萬科商業(yè)管理公司早已于2010年年底成立，只是當初相當?shù)驼{(diào)。據(jù)了解，該公司建立在深圳萬科地產(chǎn)公司的基礎(chǔ)之上，是地產(chǎn)公司的子公司。

　　羅霆表示，為了更好地推進商業(yè)工作的開展，萬科分別成立了各自單獨的商業(yè)管理部門，深圳公司也從各個部門抽調(diào)了最優(yōu)秀的精英，也招聘了大量的社會精英和人才，組成了深圳萬科商業(yè)管理中心，未來會全面負責商業(yè)物業(yè)和前期的策劃、定位、設(shè)計，到招商、運營、管理等各種職能。除商業(yè)中心本身之外，還會依托于深圳萬科地產(chǎn)原有的在營銷、物業(yè)管理、人力資源等方面的支持。

　　羅霆續(xù)稱，其實萬科在過去的27年里，已開發(fā)了不少商業(yè)項目，積累了足夠的經(jīng)驗和能力，“萬科進入商業(yè)，其實我覺得并不是勉為其難，應(yīng)該說是順勢而為，是水到渠成，瓜熟蒂落。”

　　其次，客戶對房屋的需求也從房間內(nèi)部外延至整個社區(qū)，希望小區(qū)能提供便利的購物、休閑、消費、娛樂、交流的空間和場所，這也促使萬科必須著力商業(yè)。

　　當天，深圳萬科還首度公布其商用產(chǎn)品的三大系列的入市，分別是：購物中心、“萬科紅”社區(qū)商業(yè)及寫字樓。

　　其中，購物中心系列暫名為“萬科廣場”，主要通過依附于城市綜合體存在，面積在十萬平米以上，目前規(guī)劃的三個萬科廣場分別位于龍崗九州、鹽田中軸線、南山南苑新村。

　　作為深圳萬科商業(yè)首發(fā)旗艦項目，位于龍崗九州的萬科廣場預(yù)計將于明年12月開業(yè)。據(jù)了解，龍崗萬科廣場是一個擁有100萬平方米的綜合體，當中包括15萬平米的商業(yè)，10萬平米寫字樓及70萬平米的住宅量體。萬科廣場第二個項目位于鹽田區(qū)，并將于近期開始建設(shè)。

　　“萬科紅”系列是具有較大規(guī)模的社區(qū)集中商業(yè)，下設(shè)兩個品牌“生活中心”及“新街坊”。據(jù)了解，“生活中心”主要是面積在3萬平米的社區(qū)集中商業(yè)，今年即將面市的沙灣商業(yè)正是屬于類型。

　　沙灣商業(yè)即布吉萬科紅項目，面積為3.6萬平米，其中1.6萬平米是大型超市，剩余1.6萬平米則是各種商業(yè)業(yè)態(tài)。而另一品牌“新街坊”則是底商和街鋪的形式。

　　據(jù)透露，萬科紅項目與萬科廣場除了在定位及規(guī)模上不同之外，萬科紅主要對外銷售，而萬科廣場則自持經(jīng)營。

　　羅霆透露，在未來兩年，深圳萬科面市的14個項目全部覆蓋將萬科商用各個系列的產(chǎn)品，其中將有100萬平米的商用物業(yè)體量會陸續(xù)面市，包括三個購物中心，建筑面積共計30萬平方米，會在明年陸續(xù)面市，此外還有34萬平方米的社區(qū)商業(yè)及40萬平米的寫字樓。

　　據(jù)了解，深圳萬科商業(yè)管理公司主要管理深圳區(qū)域所有商業(yè)項目，但深圳萬科商業(yè)領(lǐng)域的步伐并止于此。

　　“深圳萬科商業(yè)管理公司現(xiàn)在只有二十多人，在第一個項目九州萬科廣場2012年12月份開業(yè)時，商業(yè)管理公司的人數(shù)將達到150多人。”萬科商業(yè)管理公司的總經(jīng)理張強稱。#p#副標題#e#

　　關(guān)于商業(yè)管理公司的運作模式，他指出，公司將從前期定位開始，前期定位做好以后交給招商中心來負責所有的招商實施和招商的貫徹，為此，萬科商業(yè)管理公司還專門成立了營運中心，負責所有的營運管理公司，推廣中心將負責所有的企劃、推廣和落實活動，最后交給物業(yè)管理中心。

　　羅霆稱，今年深圳萬科還會加大在惠州的布局，并進入粵東，未來在潮州、汕頭等地都能看見萬科廣場、萬科大廈。

　　“去年深圳萬科實現(xiàn)了160億的銷售額，占深圳銷售市場份額15%左右，今年我們預(yù)計該份額將會達到20%以上。”深圳萬科營銷總監(jiān)羅霆如此表示。

　　在住宅市場領(lǐng)域不斷地取得突破的同時，深圳萬科也開始著力商業(yè)配套的發(fā)展。成功邁入商業(yè)項目的運作。