首席律師詳解購房維權(quán)之“十大要點”
發(fā)布時間：2011-06-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
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隨著樓市逐漸回暖，夏季購房高峰即將到來，維權(quán)事件也會逐日增多。聯(lián)業(yè)律師事務所首席律師王展就購房事宜為網(wǎng)友提出了十點建議：
一、保證完整的退房權(quán)利。當出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時，購房者應該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待;
二、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來;
三、讓促銷宣傳落到實處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性;
四、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，要求開發(fā)商進行告知;
五、購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款;
六、完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等;
七、莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等;
八、細化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任;
九、開發(fā)商義務與責任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任;
十、爭取商品房質(zhì)量保證金。對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構(gòu)托管。
